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[财务贷款] 在布村 ascot买了个房子，求助还贷事宜 [复制链接]

bigcat74

布鞋族

发表于 2014-10-26 07:56 |显示全部楼层

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刚接了一个布村ascot飞刀，就是看着澳币汇率在低位，房子也很漂亮，女儿很喜欢，就下手冲进来，现有有个还贷问题请教各位达人。因为我在布村市区一年多前买了个公寓，还有25万贷款（flexible 模式），现在性质是自助房，ascot 买的house比较贵，以投资房名义买的。我们准备年后搬进去，想吧公寓改成投资房，ascot house 改成自主房。因为我house是签的5年固定利率，只还息不还本。听说，这情况下每年只有1万对冲账户的额度。我们想后边2年再多还个15万的贷款，如果我吧公寓贷款提前还一部分，操作上是可以，可是听说后边租金就不能抵扣这部分的利息，请教达人如何找到这情况的比较优的解，多谢。

linxinkai

银靴族

发表于 2014-10-26 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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ascot，布村老牌富人区，人均收入可以排进全澳前十，超喜欢那里，帮楼主顶一个

liangpi1234

金靴族

发表于 2014-10-26 08:42 |显示全部楼层

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公寓要变投资房，那就不要把钱还到那个账号。

hellochina

银靴族

发表于 2014-10-27 00:03 |显示全部楼层

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在ascot买house都是有钱人啊！羡慕嫉妒一把

Da_Musiq

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发表于 2014-10-27 09:34 |显示全部楼层

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SPLIT LOAN

毛巴马主席

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发表于 2014-10-27 09:37 |显示全部楼层

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bigcat74

布鞋族

发表于 2014-10-28 23:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 bigcat74 于 2014-10-28 23:52 编辑

毛巴马主席发表于 2014-10-27 09:37

主席啥意思啊，是地段选的还可以，还是钦佩我接飞刀的勇气啊,还是split loan 是好办法。

hellochina

银靴族

发表于 2014-10-29 00:13 |显示全部楼层

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楼主你ascot的house贵，city的公寓又已经住满一年，买house就应该按照自住房来买，不然要多交很多印花税。多还贷款也应该还到自住房贷款里面去。如果实在不明白，建议你去找个accountant问问，那么贵的房子都买了，花几百刀找个专业答案吧。

bigcat74

布鞋族

发表于 2014-10-29 00:34 |显示全部楼层

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好主意。谢谢

秋水还清

皮靴族

发表于 2014-10-29 02:47 来自手机 |显示全部楼层

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我也在ascot住过几周，很棒的区！

cocowhite

铜靴族

发表于 2014-10-29 10:28 |显示全部楼层

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好区哦，恭喜楼主！主街上有家法国人开的甜点面包店，是全澳洲最棒的之一，叫le bon choix ,有空去试试

bigcat74

布鞋族

发表于 2014-10-29 21:17 |显示全部楼层

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cocowhite 发表于 2014-10-29 10:28
好区哦，恭喜楼主！主街上有家法国人开的甜点面包店，是全澳洲最棒的之一，叫le bon choix ,有空去试试 ...

好的，谢谢了，路过你说的这店几次，店没怎么注意，倒是两边不少树被打扮的花痴状，挺好玩的。

巴黎春天

皮靴族

发表于 2014-10-29 21:20 |显示全部楼层

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我们是邻居，楼主在那条街上？

bigcat74

布鞋族

发表于 2014-10-29 21:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 bigcat74 于 2014-10-29 22:11 编辑

巴黎春天发表于 2014-10-29 21:20
我们是邻居，楼主在那条街上？

Upper Lancaster Rd, Ascot，你在哪里啊

巴黎春天

皮靴族

发表于 2014-10-29 21:28 |显示全部楼层

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bigcat74 发表于 2014-10-29 21:23
Upper Lancaster Rd, Ascot，公园对面，你在哪里啊

你家是不是在装修？我可能看见过你们。。

linxinkai

银靴族

发表于 2014-10-29 21:31 |显示全部楼层

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留学的时候在ascot的iga打过几年工，真是好地方，每次赛马周末，美女超多

话说ascot的house走势如何？有点想去买套house

bigcat74

布鞋族

发表于 2014-10-29 21:43 |显示全部楼层

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不是在装修，估计楼上搞错了

我一个多月看了不少地方，有趣事情是发现偏一点的地方，带个游泳池的HOUSE也要1.25-1.3M, 那我为啥不加一点点钱，在ASCOT买个房，成熟区和一般区价值差应该不止几万块钱（国内差别很大了）。今后出租也好啊

。我觉得ASCOT 大涨是不太可能（卖我房子的上家扣掉当年税和现在中介费，估计还亏一点

），跟着水涨船高吧，但是应该比较稳的。

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g2811

皮靴族

发表于 2014-10-29 22:05 |显示全部楼层

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恭喜

All_Black

银靴族

发表于 2014-11-2 15:44 |显示全部楼层

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恭喜楼主，好区，好房，又近火车站，公园对面有一个，三个亿在卖啊，很高达上的房子，，你女儿会在附近读书吗？

bigcat74

布鞋族

发表于 2014-11-2 19:12 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2014-11-2 15:44
恭喜楼主，好区，好房，又近火车站，公园对面有一个，三个亿在卖啊，很高达上的房子，，你女儿会在附近读书 ...

3亿

还是很可能去ASCOT STATE SCHOOL 看看，私立暂时没钱读

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