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[日常管理] 租房合同到期房客不续签也不搬 [复制链接]

wc1972

布鞋族

发表于 2014-10-2 14:56 |显示全部楼层

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出租房目前租房合同到期了，Agent告知房客不打算再续签合同，但是愿意继续租，按规定只需要提前28天通知即可。
请问这种方式是否有风险？Agent说没有问题，一切都是按照原来的合同的条款。可是因为没有提供任何书面的文件，如果发生纠纷如何保障房东的利益？
请问这种情况我需要向agent和租客提出何种要求以保护自己的权益？谢谢。

水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-2 15:05 |显示全部楼层

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没问题合同到期房客可以选择签新合同或者是month by month

要搬出提前21天给notice

当然你要不想他们租可以给notice让他搬走不过要提前3个月

双方其他权益都跟之前合同状态一样

echoxinying

金靴族

发表于 2014-10-2 15:07 |显示全部楼层

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没风险双发都灵活

wc1972

布鞋族

发表于 2014-10-2 15:09 |显示全部楼层

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谢谢回复，所以其实不需要再另外办个什么手续喽？

生活就是在酿酒

银靴族

发表于 2014-10-2 15:19 |显示全部楼层

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dui

6138932

木屐族

发表于 2014-10-3 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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完全没问题，只是做好租客要退租的准备。

xiwu

白金靴族

发表于 2014-10-4 17:51 |显示全部楼层

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wc1972 发表于 2014-10-2 14:09
谢谢回复，所以其实不需要再另外办个什么手续喽？

不需要

RonnieQi

木屐族

发表于 2014-10-4 19:10 |显示全部楼层

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不要觉得在澳洲租客是弱势方。现在NSW的民事仲裁庭（Tribunal / NCAT）是十分帮助租客的。

我教你一招，如果怕到时候要扣钱的话，在自己明显有理的情况下，自己递交Bond Claim Form。

在正确的填写下，交给Fair Trading，这样中介会处于极为被动的状态。

具体原因就不多说了。这样肯定没错的。

专

bunny

银靴族

发表于 2014-10-4 19:16 |显示全部楼层

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都这样

followmeya

银靴族

发表于 2014-10-4 19:17 |显示全部楼层

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都这样
就怕不续约，不搬，不给房租的

yesido

铜靴族

发表于 2014-10-4 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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涨价

dream888

皮靴族

发表于 2014-10-5 16:58 |显示全部楼层

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完全是合理的

helavic

皮靴族

发表于 2014-10-5 17:04 |显示全部楼层

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这对租客有利,他们可以随时搬走,只要提前28天即可.

BOBOBA2011

皮靴族

发表于 2014-10-5 17:04 |显示全部楼层

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坤坤

木屐族

发表于 2014-10-5 20:00 |显示全部楼层

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没有风险，这样挺好，不想租了直接轰走

一切的美好

皮靴族

发表于 2014-10-5 20:09 |显示全部楼层

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双方通知期不同。看在哪个州。在qld很不利于屋主。租客只要给14天通知就可以搬走。屋主要是让租客搬走，要给2个月通知。

其他州请看各自规定。所以看房东。目前租金是不是很低，如果觉得低于市场价，直接给他notice让他走，增加房租也好。如果高于市场价，就随便他吧。如果持平，等他愿意走了只要有28天通知期，你有时间找房客就好。

沈三娣

光脚族

发表于 2014-10-6 11:47 |显示全部楼层

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固定合同一旦到期，所有条款受最早签的合同制约，只是自动转成continuous tenancy。对房东的风险是，租客给21天通知即可搬走。你也可以no grounds的情况下让租客搬家，给90天通知，但必须注意一旦termination notice发出去，租客第二天把房租缴清就可以走而不用住满90天的。租客不续约也有风险，房东想涨租只要发60天书面通知就可以。租客如果想继续住，必须接受。如果你希望房客续签，可以在房租上有商量，比如以第二年不涨或少涨作为条件谈。如果租客仍然不续，那说明人家有自己的计划，去意已决。

wc1972

布鞋族

发表于 2014-10-6 12:54 |显示全部楼层

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谢谢大家热情的回复，租客是中国学生，房租倒是没问题，人也还可以，不过中国人通常都租不长吧，但凡稳定了肯定自己买房子了。
大家都说没问题就好，原来主要就是担心万一房子有问题了，因为没有书面文件约束就会很难搞。现在既然还是按照原来合同的条款就放心了。谢谢。

stmimi

白金靴族

发表于 2014-10-6 13:01 |显示全部楼层

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没有租约,就没有约束力了. 不过都是同胞,好说好商量.

lalasong

白金靴族

发表于 2014-10-6 13:08 |显示全部楼层

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VIC 租房合同上有这个TERM的吧
如果到期不再续签整年的合同，租客还是继续住下去，搬走需提前28天通知
房东可以中途涨价？房客搬走时间灵活？
各有得失了

T1234567

草鞋族

发表于 2014-10-6 13:24 |显示全部楼层

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上了一课，谢谢

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