墨尔本的市中心公寓楼前景猜测

superdigua

声明：我在悉尼，对墨尔本房地产状况一无所知。以下均为逻辑推理。

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偶然看到下面这篇文章，心中有点感触。

公寓楼自有其优点，尤其是在交通方便的地点，适合当地快节奏生活。

很多人都说墨尔本市中心公寓楼严重过剩，前景惨淡。

我觉得：

1. 开发商不是傻瓜。如果开发出的房子很难卖出去，就不会继续大规模开发。

2. 银行不是傻瓜。如果预计开发商的房子很难卖出去，就不会贷款给开发商。

3. 购房者不是傻瓜。如果预计房子回报率低/很难租出去/价格一路走低，就不会买房。

套用股市大师巴菲特的名言：当大众开始恐慌时，机会就来了。


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从郊区“逃”回曼哈顿感觉真好

（我还是光脚，没法发文章链接，大家自己查一下吧。如果觉得有点参考价值，请不吝加分。）


【20230827】
一楼发帖时刚开始研究澳洲房地产，认知很肤浅。

幸好 2014 年年底幡然悔悟。
67楼

hkyeka

感觉到世界上除了自己比较傻，其它都是聪明人。总之别人干什么，跟着去干就对了。

lokizhang

今天刚买了一套一房一位一车库楼花在墨尔本～
比起悉尼房价我们还是洒洒水了。
不过我还是把重点放在车位上。
墨尔本cbd车位必涨

什么东西

果然说楼花的都是光脚

墨尔本大伟

车位投资应该不错

lokizhang

什么东西 发表于 2014-9-2 00:04
果然说楼花的都是光脚

我比您多一颗星哦～

黑山老妖

就继续吹吧。

lss123

lokizhang 发表于 2014-9-2 01:02
今天刚买了一套一房一位一车库楼花在墨尔本～
比起悉尼房价我们还是洒洒水了。
不过我还是把重点放在车位上 ...

哪个项目

lokizhang

lss123 发表于 2014-9-2 00:17
哪个项目

light house

lss123

lokizhang 发表于 2014-9-2 01:19
light house

车位比公寓值钱
按时开工的话，3年半后可交房
就是附近项目太多了，对面一个，旁边街一个
EQ tower, empire tower, light house, vic one基本应该前后6-9个月一起交房，出租有压力，你好像是给父母买的，稍微好点

这些超高楼，物业管理会越来越贵

lokizhang

黑山老妖 发表于 2014-9-2 00:15
就继续吹吧。

您能具体说说么？
虽然今天刚签合同了已经。不过还是希望指点指点～

lokizhang

lss123 发表于 2014-9-2 00:23
车位比公寓值钱
按时开工的话，3年半后可交房
就是附近项目太多了，对面一个，旁边街一个

我呢还就特希望买个楼花。
从年初买完远东的自建房花光了钱。现在存了6万。可是这六万放在银行里就是3%多的利息。
我买个楼花。就找那种越晚交房的越好。
为什么呢～我这几年里能再赚多些钱。可能我settle的时候就不用贷款了。
再一个呢。我又把钱花出去了。这是逼着我自己赚钱。给我自己点儿压力。让自己不轻飘飘。
况且我这楼花走的中国银行的担保。有人介绍直接拿到3.6年息没有手续费
再怎么看也是一个好的投资项目啊。
或者还有没有人介绍我更好的投资？我还在冷静期哦～

banks8140

墨尔本cbd 空置率很高， 还有很多公寓正在建， 不建议买过去当出租房。

mali-0209

lokizhang 发表于 2014-9-2 00:30
我呢还就特希望买个楼花。
从年初买完远东的自建房花光了钱。现在存了6万。可是这六万放在银行里就是3%多 ...

嘿嘿。我觉得悉尼的同学多，觉得楼花猛如虎。但是墨尔本有些还是可以正现金流的。house太贵，持有成本太高，买不起。公寓，小的townhouse首付容易攒，settle后可以自己供自己，挺好的。不求大富大贵，买一个捂一个，坚决不卖，当包租公，包租婆。

lokizhang

mali-0209 发表于 2014-9-2 04:04
嘿嘿。我觉得悉尼的同学多，觉得楼花猛如虎。但是墨尔本有些还是可以正现金流的。house太贵，持有成本太 ...

各人和个人情况不同吧。

很多30岁-40岁技术移民来的人。用他们在国内仅有的积蓄买个楼花。
这样的人我绝对反对他们买楼花。可能10年内不涨他们就真的老了。

我现在事业刚刚起步，22岁。啥都不怕。买一个是一个。
他们老说正现金流是基于有银行贷款。
按照我现在的赚钱速度。我3年后应该能一次付清。我就不用考虑现金流。

从长远看。我肯定是看好墨尔本的。
并且习大大勒紧了裤腰带，跑出来的不光是贪官。
还有很多中小型企业的老板。

现在国内状况是官员们不敢贪。所以也不作为。让经济慢下来。银行收紧贷款。但人工成本不断增加。
最受打击的就是这些中小企业。
习大大还几年？起码6年。中澳关系是表面不和。但受中国牵制太多。
移民和海外投资政策不会变太多。澳狗肯定觉得有肉的骨头香啊！

现在到之后两年一定是资金转移的高峰期。

总体来看。楼花是适合我这种人。不过不一定适合别人。

lokizhang

banks8140 发表于 2014-9-2 01:59
墨尔本cbd 空置率很高， 还有很多公寓正在建， 不建议买过去当出租房。

那在ct的车位投资您怎么看？谢谢

kenzofans

我也是觉得大家都说前景不好的时候, 机会就来了.......今年三月在 box hill 买了个111楼花36.5万, 16年中 SETTLE, 有12个月6% rental guarantee,  那时想过了12个月rental guarantee都2017年中了,应该还好吧, 继续关注MEL楼市...

oemauto

lokizhang 发表于 2014-9-2 00:02
今天刚买了一套一房一位一车库楼花在墨尔本～
比起悉尼房价我们还是洒洒水了。
不过我还是把重点放在车位上 ...

你说的楼花，没说价钱，按照现在市价估计没车位的要35万左右，有车位的就不好说了，37-40万都有可能。

你说你现在22岁，按照你现在赚钱的速度，3年后你基本可以全部付清。

简单的计算一下，按你的岁数应该还是单身，一个最普通的澳洲单身移民，一个月所有开销差不多5000刀，一年6万刀，3年18万刀。3年后你全部付清房款需要大概40万，2者相加3年你需要赚58万，每年大概20万收入。以你的年纪，此收入真心高啊。

年收入20万，在目前的市场情况下，买个city的公寓，1+1+1，3年后还准备一次付清，先不说你3年后是不是能租掉，光以投资者的角度出发，你在投资的路上还需要很多的学习和磨练。

lokizhang

oemauto 发表于 2014-9-2 10:31
你说的楼花，没说价钱，按照现在市价估计没车位的要35万左右，有车位的就不好说了，37-40万都有可能。

...

我去年结婚了～
两个人赚。而且我们一个月开销在2000左右。加贷款3500吧。
赚的多和年龄有必然关系么？我18就开始打工加做清洁生意。这么几年有一定的积累了。
现在转向餐饮业发展。开店自己赚人工和利润还是挺可观的。
不过还想向您请教投资这方面。
看来您知道些门道。能不能跟我透露透露？
我现在手里有6万闲钱。从年初开始攒的。
您帮我看看除了楼花。还有什么适合投资的？
万分感谢

baiii

oemauto 发表于 2014-9-2 10:31
你说的楼花，没说价钱，按照现在市价估计没车位的要35万左右，有车位的就不好说了，37-40万都有可能。

...

为什么一个单身移民一个月开销要5000刀？一年要花6万刀？！好多人税后都没有6万啊

lokizhang

oemauto 发表于 2014-9-2 10:31
你说的楼花，没说价钱，按照现在市价估计没车位的要35万左右，有车位的就不好说了，37-40万都有可能。

...

还有我打算最近两年内要孩子。到时候父母或者丈母娘老丈人过来看孩子。
这楼花初期都是给父母买来住的。
我觉得住在一起肯定很多矛盾。咬咬牙买一个分开住。

lokizhang

baiii 发表于 2014-9-2 10:44
为什么一个单身移民一个月开销要5000刀？一年要花6万刀？！好多人税后都没有6万啊 ...

我们家我和老婆有房贷。总共一个月最多3500。有时不到3000。
真不知道5000是从何而来

click

都不是傻瓜，只不过利益当前，都被贪婪蒙住了眼睛

ssbb

好多草鞋哦

oemauto

lokizhang 发表于 2014-9-2 10:45
还有我打算最近两年内要孩子。到时候父母或者丈母娘老丈人过来看孩子。
这楼花初期都是给父母买来住的。
...

如果买给父母住，无可厚非。没有任何问题，但是这个不叫投资。

seecloud

lokizhang 发表于 2014-9-2 00:02
今天刚买了一套一房一位一车库楼花在墨尔本～
比起悉尼房价我们还是洒洒水了。
不过我还是把重点放在车位上 ...

求扫盲，请问还能只买车位的吗？

lokizhang

seecloud 发表于 2014-9-2 10:52
求扫盲，请问还能只买车位的吗？

不能啊。你起码买个户儿才能买车位啊
为啥选择light house
主要是因为light house一房就能买车位。
别的盘一房不让买车位的

lokizhang

oemauto 发表于 2014-9-2 10:50
如果买给父母住，无可厚非。没有任何问题，但是这个不叫投资。

可能吧。不过我还是期望这个楼花的长远升职。

oemauto

lokizhang 发表于 2014-9-2 11:00
可能吧。不过我还是期望这个楼花的长远升职。

长远都升值的。持有个10几20年的。
不过算算通货膨胀率，以及其他的费用，回报不一定如你所想。

cangaru

LZ是不是认为我们足迹网友都是傻瓜呢