布里斯班投资房讨论，比如Runcorn的TH vs. Loganlea的House

juliez

悉尼的房子实在是太贵了，特别是买房子投资，离市区30公里内的也少有不要land tax的，租售比也不好。
布里斯班的房价还比较能承担。比如Runcorn的TownHouse，Loganlea的House，30万可以买到，垫的钱也不会太多。
貌似大家一直以来的讨论是布里斯班房子不涨。或者涨的慢，有些和几年前房价也差不多，便宜买，就是便宜卖。我这里列举的区，都不是好区，出租比例高，治安一般（或者烂？）。想听听在布里斯班的人怎么看。在悉尼，就是大家口里很烂的区，什么auburn，低点买入貌似涨得也不错。在悉尼花52万买个两房的unit,比如过5年涨到68万，投资回报并没有比如果里斯班的房30万涨到40万高。当然这个数据都是假定。但是哪个更有可能呢（听起来像在赌博呀）。想听听特别是在布里斯班的同学们或有在布里斯班买投资房的人怎么看。

stunner

lionww78

我是不会买LOGAN的房子， 虽说LOGAN 的有些区也还是可以的， 但是整体评价不高升值不快， 你还不如买rocklea的房子来赌一下呢

simonhuang

布村不适合投资短线，朋友08年买的townhouse 32万，最近卖33万。仅供参考!

yvoch

rocklea有淹水的隐患。
另外我觉得runcorn的th升值还是比较慢。反倒是house升的快一些，很多12年买的house，现在已经涨出来10万了，近两年的涨幅还是比较惊人的。
或者市中心的apt，相比悉尼墨尔本便宜很多，但租金收入也不少。

大牛哥

好像我们布村这种偏远地区的Body Corporate（Strata）比较高，尽管表面看租金/房价比还挺不错的，但除去这些高昂的费用，也基本就是个持平而已。

至于滞涨。。。投资客都不是傻子，随便一算就知道这东西是否值得投资了。

至于House或者空地。。。真是考验投资眼光的。有人瞬间翻几番，有人捂一辈子也追不上CPI。

xiaowu11812

(paopaobing(51))

dlcat

很难说，有时候看租售比再看看细腻的，觉得很诡异的感觉。

momohan

那边买做HOLIDAY HOUSE还好， 做投资还是注重租金回报吧， 资产升值那就不要考虑了。 那的增长水平和悉尼墨尔本没有的比的。 那边人少地多，没有稀缺， 随造随有。 坚决了贯彻了澳洲政府房产就是用于居民居住而且可承受的要求。 投资那里就和， 投资北领地一块荒地的结果是一样的。 若干年后还是不变。

买了那边投资房的很多都不是住在本地被忽悠的。 都是买楼花， 房子还在造呢。

西关大笑

2007年30多万买Sunnybank 的house，现在也值60多万了，布村不是不涨，只是你会不会买而已。

西关大笑

Runcorn的TownHouse供应量太大，Logan的House不要碰。

83447557

试下bay area , 象victoria point, redland bay....., 开车30分钟到城里

caixinbaobao

还是涨的，我朋友12年买的TOWNHOUSE SUNNYBANK 32W,现在39W

juliez

西关大笑 发表于 2014-8-28 16:29
Runcorn的TownHouse供应量太大，Loganlea的House会淹水，两个不要碰。

谢谢分享。.感觉loganlea是个火车大站（当然布村没有像悉尼这么看中火车沿线），附近又有大学，医院，感觉出租应该容易。从地图看是有条河¸估计靠河边的一些地方会淹吧。投资布里斯班也有另外一个问题，水灾。

VINCENT_QI

logan不是洪水区么，我记得看NINE NEWS，当时LOGAN地区重灾，LOGAN区的EAGLEBY都淹没了貌似。Runcorn离华人区SUNNYBANK HILLES近，咱华人聪明，选区都地势高，呵呵

VINCENT_QI

还是买SUNNYBANK HILLS 和~LAND & HOUSE PACKAGE吧~

simonhuang

西关大笑 发表于 2014-8-28 16:26
2007年30多万买Sunnybank 的house，现在也值60多万了，布村不是不涨，只是你会不会买而已。 ...

sunnybank是个例。因为是华人聚集区。其实也就这2年，12年也就45万左右。如果现在60万买，想冲百万？ 除非悉尼华人北迁。并且出租也就400多每周，全是学生和餐馆打工为主。如果本地人完全交给中介管理，风险很大。

kyle888

来学习的 目前看 布里斯班 sunnybank区比较有升值空间 几个隔得近的区eight mile plains sunnybank hill runcorn 都还不错 但是townhouse 都升值不快 投资不建议投townhouse

hellochina

南区的house涨得猛，我看到不少2008年左右不到50万买的house现在都卖60-70万了，但townhouse涨幅不大

Epping73

追玉米？

大泽乡的雨

坛子里活跃着很多华人中介想把布里斯班的房子炒上去。不知是否有人上当。

yvoch

朋友的house买在runcorn，highset，12年38万买的，楼上楼下分两层出租，周租 收入700。现在同条街差不多的房子卖了50万，但他不会卖，用这房子的租金可以养活下一个房子了。说布里斯本房价涨的慢的，租金收入低的，其实可以过来看一下，布村远没有你们想象的那么荒凉

samssky

brisbane 南区华人区的houses还是不错的，robertson, eight mile plains, macgregor, sunnybank, Runcorn, sunnybank hills, stretton.... 现在都涨了不少了

All_Black

可以考虑北区啊，Alderley, Everton park, Mitchelton , Nandah, Nugee..bald hills

bigkev

布村宜自住，要投资也行，屯块大地吧。

monsterhaha

不宜投资。跟悉尼没法比的。

bradbrook

kyle888 发表于 2014-8-28 15:40
来学习的 目前看 布里斯班 sunnybank区比较有升值空间 几个隔得近的区eight mile plains sunnybank hill ru ...

inner city suburbs值得投资吗？

ARACT

runcorn是可以的，但是你得买house，TH布村还没到那个地步。
楼上说那些都不靠谱，楼主投资预算是30几万，sunnybank，八里平，哪个是30几万能搞定的？double一下都不够
这个价位30-40w，投资Acacia Ridge,包赚。

ARACT

hellochina 发表于 2014-8-28 17:48
南区的house涨得猛，我看到不少2008年左右不到50万买的house现在都卖60-70万了，但townhouse涨幅不大 ...

2008年50万，2018年60-70w，10年，这涨幅快吗？

ARACT

过1-2年回来看看，是不是Wishart涨幅最快