请教：把投资房给父母住还是以他们的名义买自助房

Jordan

现有一投资房子在新洲，之前作为自住房住了5年。转投资房后出租一年，然后就转给自己父母居住，自己另有自助房。请问父母居住期间需要交land tax吗（偶的理解似乎是需要的）？最后计算CGT时可否把父母居住的时间算在自住时间内（偶不确定）？

如果要交land tax又得交CGT的话，相较于让父母住我的投资房，是不是以父母的名义买自助房给他们住更划算？只是他们去世后会涉及到遗产税的问题。敬请税务高手指教。

aimili424

我也想知道，父母名下有自住房会影响养老金吗？

Jordan

我来更新一下。

看了有关遗产税的文章，可以得出以下结论：

如果父母一直住的话，以他们的名义买一个自助房比让他们住你的投资房更划算，如果你不以伪出租的名义拿负扣税。他们去世后你可以继承遗产（不用交税），然后可在两年内卖掉或转为你的投资房。

如果你“出租” 投资房给父母，情况就比较复杂了。鉴于你每年的收入仅仅是负扣税，假设是$5000 (包括一半折旧，因为折旧要计入收入）。 因此房子如果平均每年增值n万，你最后需要交约$2500n/年的税，n超过2增值税就超过负扣税了。而目前看来，平均每年的房价增值都是超过2万的。

综上，给父母买自助房是最好的方案。

请专家指教。

NO1

去世后你可以继承遗产（不用交税）...
这个是错误的。

xyz58

aimili424 发表于 2014-8-12 19:54
我也想知道，父母名下有自住房会影响养老金吗？

自住房不会影响age pension 目前。以后不知道。

xyz58

Jordan 发表于 2014-8-13 20:27
我来更新一下。

看了有关遗产税的文章，可以得出以下结论：

你说的很对。前提是你父母已经移民澳洲，有PR .

LENNY_DONG

NO1 发表于 2014-8-13 20:31
去世后你可以继承遗产（不用交税）...
这个是错误的。

这个是对的，如果那套房子是父母唯一的自住房

JohnnySu

现有一投资房子在新洲，之前作为自住房住了5年。转投资房后出租一年，然后就转给自己父母居住，自己另有自助房。请问父母居住期间需要交land tax吗需要交land tax（偶的理解似乎是需要的）？最后计算CGT时可否把父母居住的时间算在自住时间内 因为曾经是自住，而且现在没有产生收入，你是可以选择继续无限期的把这房当作自住处理的。但需要注意的是，在CGT的计算上，同一时间只能一套自住房，所以如果你选择这样做，在你卖现在自己住的那套的时候就要计算CGT了，（偶不确定）？

如果要交land tax又得交CGT的话，相较于让父母住我的投资房，是不是以父母的名义买自助房给他们住更划算？只是他们去世后会涉及到遗产税的问题。值得考虑，如果用父母名义买房，房子是父母的自住，直到他们把房子遗传给你以后两年之内这段时间都是是免CGT的。

zyddx

wangwalter

LENNY_DONG 发表于 2014-8-13 22:55
这个是对的，如果那套房子是父母唯一的自住房

子女只有没有其它房子的情况下，并且居住在父母的房子里，继承才不用交税

LENNY_DONG

wangwalter 发表于 2014-10-20 12:52
子女只有没有其它房子的情况下，并且居住在父母的房子里，继承才不用交税 ...

我不认为

8楼已经说了我要说的，不重述了