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[财务贷款] 投资房升值topup的问题 [复制链接]

Wangx813

皮靴族

发表于 2014-6-5 11:41 |显示全部楼层

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请问一个问题，投资房A升值topup出来的钱用于买新投资房B的首付，那么A可以按照新贷款额来NG吗？

比如A从４０万到５０万升值了１０万，原贷款３０万，topup１０万后贷款额就是４０万。可以用４０万贷款产生的利息来NG么？

谢谢

mysimsyd

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禁止发言

发表于 2014-6-5 13:12 |显示全部楼层

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当然可以

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mercer80

皮靴族

发表于 2014-6-5 13:18 |显示全部楼层

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看买入的价格，不能超过买入的价格做负扣税

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aaron2050

皮靴族

发表于 2014-6-5 13:19 |显示全部楼层

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这样是可以的

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Wangx813

皮靴族

发表于 2014-6-5 13:42 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2014-6-5 13:18
看买入的价格，不能超过买入的价格做负扣税

求确认

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-6-5 19:53 |显示全部楼层

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我的理解是可以的，然后我的accountant告诉我是可以的，但是之前论坛里有一个accountant说不行，所以我也很困惑。上个月刚做了一次top up，打算今年报税的时候对比一下和去年的tax return。

百晓生

若绮

布鞋族

发表于 2014-6-5 20:16 |显示全部楼层

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可以的

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-6-5 21:25 |显示全部楼层

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要看你多贷出来的10W干什么用了，如果非投资产生收益的用途就不可以做抵扣。。

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Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2014-6-5 22:01 |显示全部楼层

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要看你top up出来的钱的用途，分三种情况：

1.如果是用在房产投资上的，40万贷款产生的利息可以NG，30万是对于房子A的NG,10万是对于新的投资房
2.如果是用在其他方面的投资，例如股票，同样，30万事对于房子A的NG， 10万在报税的时候不是放在投资房A里作为利息，是放在与你的用途相关的利息费用了抵税
3.如果是自用的，例如购买自住房，多出来的10万利息不可以抵税

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发表于 2014-6-5 22:04 |显示全部楼层

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学习

Wangx813

皮靴族

发表于 2014-6-6 13:45 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2014-6-5 22:01
要看你top up出来的钱的用途，分三种情况：

1.如果是用在房产投资上的，40万贷款产生的利息可以NG，30万是 ...

多谢！那么是不是NG的贷款额不能超过房产购买价格呢？比如房子以后升到６０万了，可不可以再次topup，然后用５０万的贷款来NG呢？

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