【关于在WESTFIELD里买咖啡店，请教】

fengxiao886

最近看中一家店面，在Westfield里面的，但是具体流程不太清楚，想请教这里的大神们能现身说法，受教一下。


此店面是家咖啡店

十分感谢.


一下是最新修改 更新于 10/05/2014

这样吧，我把这家Westfield里的数据大概介绍一下，你们看看分析一下，我是觉得不可信，推算了一下，最多挣个辛苦钱，自己的工资。


coffee 20kg/per week 七天才20K，我个人认为很少
20 sq. mts 除了店面，中间过道又些桌子和椅子，
7 days

taking:                  $7,000
cost of good:       $1,400
gross profit:         $5,600
rent(ex GST ):      $1,248
out going:             $160
wages:                  $1,200
telephone:           $10
insurance:           $40
electricity:             $122

total expenses:   $2,800
nett profit:             $2,800 这上下两个$2,800也太巧合了吧

stocks:                  $3,000 向来不认为有这么多

各位大神，我自己算了下，最多到手也就$1000纯利润每周，你们看看分析下，另外，我想问下各位，若果卖家要卖点，profit & loss statement 和 balance sheet 这类东西无法提供，而且又不让试店，是不是可以直接放弃了，很明显老板在遮掩。

freddie'he

时机不好！ 别做

wangb326

看房租   和 人流

anneshirleylove

私人出售吗，没有中介？

rdlcs

westfield 咖啡店 看出来什么了吗？ 坑啊

Hong606

去问一下周边店家怎么说，会对你做决定有益处。

sjh19740125

华人开咖啡店，我没听到过说好的。换个角度想，如果你在国内，遇到一个鬼佬在茶城里卖茶，你觉得他的生意会好么？我听到的很多情况是，做一个好的咖啡店，要么就得请本地的local去做。那样情况下，就不难想象当老板被工人拿着的窘境了。

魔头

买店是为了挣钱，照着这个大方向走就对了。 房租高 ，taking 也高，你能争就结了，。人流在那放着。你怕啥。

Sorrytoolate

魔头 发表于 2014-5-8 20:42
买店是为了挣钱，照着这个大方向走就对了。 房租高 ，taking 也高，你能争就结了，。人流在那放着。你怕啥 ...

赞同

游得好小鱼

对啊，不可一概而论

aq0621

魔头 发表于 2014-5-8 20:42
买店是为了挣钱，照着这个大方向走就对了。 房租高 ，taking 也高，你能争就结了，。人流在那放着。你怕啥 ...

不是太赞同。如果纯利润差不多的情况下。房租高。taking高的，必然要多干活。。。
具体点说：
sc里的店，房租2000一周。taking10000一周。到口袋也就2000一周。干7天
街面店。房租400一周。taking6000一周，到口袋也是2000一周。干6天。。

sc店的性价比跟街面店根本不好比。赚同样的钱。sc店要累死多了。。。。

魔头

aq0621 发表于 2014-5-8 21:18
不是太赞同。如果纯利润差不多的情况下。房租高。taking高的，必然要多干活。。。
具体点说：
sc里的店， ...

大哥。赚2000 谁干去啊。你可真小看sc店

单位时间内你挣得多啊   又不是个退休生意。 同样付出一年时间（谁有逼着老板做7，365了，不懂的顾人，不懂的管理，那就干脆给别人打工），一个赚20 w，一个赚8 万。你做哪个？

有钱投入的话，我肯定做赚20 w的。 就是这个道理

aq0621

魔头 发表于 2014-5-8 21:30
大哥。赚2000 谁干去啊。你可真小看sc店

单位时间内你挣得多啊   又不是个退休生意。 同样付出一年时间 ...

举个栗子啊。。。老大

SC里很多都赚不到2000呢
街面店很多赚超过200000呢

shyangying

MALL里面租金高得
MALL 里面咖啡店老板都愁得头发都没了

shyangying

sjh19740125 发表于 2014-5-8 18:41
华人开咖啡店，我没听到过说好的。换个角度想，如果你在国内，遇到一个鬼佬在茶城里卖茶，你觉得他的生意会 ...

我也没听到华人咖啡店做成功，赚钱的，
真想听到个赚的，高兴下，

魔头

好吧。这贴主旋律又成了
1。华人做不成咖啡店。赚不了钱
2。shopping center 不能进
3。 该是不能做非连锁
4。。
5。。

其实就是直接来第一条全否了呗，还说个p。

费劲和你们多说。真累。 打会游戏都比你们这些老人有劲得多。省得我被拍

魔头

好吧。这贴主旋律又成了
1。华人做不成咖啡店。赚不了钱
2。shopping center 不能进
3。 该是不能做非连锁
4。。
5。。

其实就是直接来第一条全否了呗，还说个p。
感情sc里的华人咖啡店老板都是苦逼，整天回家抱老婆哭，赔钱呗。
费劲和你们多说。真累。 打会游戏都比你们这些老人有劲得多。省得我被拍

orangejue726

高风险高回报嘛 哈哈
SC风险明显高 但是因为人流大 做的好当然也是回报大
没有三两三 哪敢上梁山 没本事的 就别做SC的咖啡店了。。

橙子橙子橙子

魔头 发表于 2014-5-8 23:05
好吧。这贴主旋律又成了
1。华人做不成咖啡店。赚不了钱
2。shopping center 不能进

当我看到”换个角度想，如果你在国内，遇到一个鬼佬在茶城里卖茶，你觉得他的生意会好么？“这句话，我真是被这种人给蠢哭了。

kawara

反正我买咖啡不买亚洲面孔做的

zfpurple

kawara 发表于 2014-5-10 10:37
反正我买咖啡不买亚洲面孔做的

1. 你不懂coffee， 不知什么是好，什么是坏；什么机器专业，什么机器不专业；给你个杯子，你拿勺子小口喝。
2. 你找拍

你肯定是以上两种之一。

kawara

zfpurple 发表于 2014-5-10 10:46
1. 你不懂coffee， 不知什么是好，什么是坏；什么机器专业，什么机器不专业；给你个杯子，你拿勺子小口喝 ...

我只是实话实说而已。我以前买过华人的，不是很好。当然西人的也未必好，试过很火爆的带意大利国旗的很一般。

sy0326

zfpurple 发表于 2014-5-10 10:46
1. 你不懂coffee， 不知什么是好，什么是坏；什么机器专业，什么机器不专业；给你个杯子，你拿勺子小口喝 ...

我就是因为不懂所以不买华人做的咖啡

ECLF408

LZ记得了解一下那装修是几年前的，是否到时间要弄了，也是一笔开销哦
附近有没有其他店转让，如果再开家咖啡店会如何
人流的话怎么说呢，好过路边的店，毕竟SC有一定的人流保障
祝顺利！

shyangying

kawara 发表于 2014-5-10 08:49
我只是实话实说而已。我以前买过华人的，不是很好。当然西人的也未必好，试过很火爆的带意大利国旗的很一 ...

p

哇撒，重口味头像啊，

johnny1229

魔头 发表于 2014-5-8 23:06
好吧。这贴主旋律又成了
1。华人做不成咖啡店。赚不了钱
2。shopping center 不能进

多打游戏少说话，

nesta2008

魔头 发表于 2014-5-8 23:06
好吧。这贴主旋律又成了
1。华人做不成咖啡店。赚不了钱
2。shopping center 不能进

是不用浪费口舌。。

我有个朋友就跟我说，澳洲人其实眼界很窄，喝威士忌就只知道苏格兰的，其他的他不会选，其实就是眼界短。

真正好的东西，其实他们不懂。。。


其实很多时候我们说这个不好，那个不行，不是这个事物真的不行。。

而是我们自己不真正的了解。。。

跟这样的人说道理，说不明白的。。

所以。。。你玩啥游戏？？叫我一起呗 。。。

fengxiao886

freddie'he 发表于 2014-5-8 14:17
时机不好！ 别做

时机不好？怎么说？请教。

fengxiao886

wangb326 发表于 2014-5-8 14:20
看房租   和 人流

房租不算贵，$1240/per week 不包含GST

人流嘛，是个角落，不过旁边守着电梯，还算可以

fengxiao886

anneshirleylove 发表于 2014-5-8 16:19
私人出售吗，没有中介？

有中介，但是感觉中介不是很积极，这就有些让我纳闷，之前的一家店，我觉得location很好，也是市中心，但是等到要他们提供PROFIT & LOSS STATEMENT和BALANCE SHEET 等一些文件后，他们说无法提供，还不让试店，我就基本放弃了，才看到的现在这个在WESTFIELD里的。