关于海外PR，买方出租缴税的问题

dogyi

关于澳洲租房收入缴税一直很疑惑，向坛子的牛人们请教一下：

假设以下条件：
1. 已经拿了澳洲PR
2. 居住和工作都在中国。已经短等过，未长登，短登只是旅行，其他什么都没做，没办税号，没申请医保，没。。。。
3. 在澳洲买了一套新房子，出租，租金收益假设每周500，除了租金在澳洲没有其他任何收入
4. 房子贷款假设30w，每月换贷假设1500

按照如上情况，请教以下几个问题
1. 租金收益需要缴税吗？如何计算？
2. 新房折旧能从租金收益中扣除吗？
3. 缴税与否，和人是否在澳洲居住有关？
4. 如果要缴税的话，在国内的收入是否需要保税？
5. 假设，房子有半年没有出租，没有租金收益，那就需要定期从国内汇钱过来，汇款会被ATO查吗？如何避免被查？

恳请指教！！

pessy

按照non-resident交税吧，大概是29%？楼主可以查查ATO的网站啊

dogyi

能否就以上几个问题具体回答一下？

sumtec

税号都没有，怎么报税……

Hillwang

先申请个税号吧

http://www.ato.gov.au/Individual ... -outside-Australia/

Hillwang

1. 租金收益需要缴税吗？如何计算？
需要，收入-费用

2. 新房折旧能从租金收益中扣除吗？

能
3. 缴税与否，和人是否在澳洲居住有关？

有关
4. 如果要缴税的话，在国内的收入是否需要保税？

不用
5. 假设，房子有半年没有出租，没有租金收益，那就需要定期从国内汇钱过来，汇款会被ATO查吗？如何避免被查？

可能
参见
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=762599

dogyi

Hillwang,谢谢回复。

在ATO上做了计算，假如我一年内有在澳洲居住达一个月，税能少很多。

那我做另外一个假设。
假如不是全年不在澳洲，而是其中有一个月居住在澳洲。那在这种情况下：

1. 国内收入需要在澳洲报税吗？

happyking

税税税

dogyi

楼上的意思是说？

dogyi

to Sumtec,

如果买房的话肯定是要申请税号的了。

shukenpo

razgriz

我的问题是，让租客把钱打到房东国外的账户上，是否可以避税。譬如：香港