新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 自住的offset里提5万买投资房，自住的5万产生的利息可以 ...

精华好帖回顾
· 心灵涅磐之旅----拾掇前生遗落的南半球回忆 (2010-3-6) 一.休	· 糊涂的平民报警了 (2006-5-12) 花正红
· 用面包机做～各种吐司、面包、Pizza～Step by Step 步骤图解，电梯在1楼，新增～中种北海道牛奶吐司 (2012-2-14) viviancn	· 悉尼2015买房经验分享第一部分，人生从没发过这么长的帖，也从没写过这么长的标题 (2015-3-22) perfectlyrandom

查看: 1672|回复: 19

[财务贷款] 自住的offset里提5万买投资房，自住的5万产生的利息可以退税么？ [复制链接]

chainray

白金靴族

发表于 2013-10-31 15:03 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住的offset里提5万买投资房，自住的5万产生的利息可以退税么？

如何“提” ？直接用offset开支票？

需要银行开证明说，这5万用来买投资房？

利息如何算？

谢谢。。。。。

禱告，因为我渺小。。。。

niuniumum

皮靴族

发表于 2013-10-31 15:08 |显示全部楼层

此文章由 niuniumum 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 niuniumum 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不行

hellochina

银靴族

发表于 2013-10-31 15:10 |显示全部楼层

此文章由 hellochina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了

kirontor

铜靴族

发表于 2013-10-31 15:12 |显示全部楼层

此文章由 kirontor 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kirontor 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellochina 发表于 2013-10-31 16:10
把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了 ...

之前有人解释过，貌似是这么操作。

这个家伙很懒，什么都没有留下。。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2013-10-31 15:13 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellochina 发表于 2013-10-31 16:10
把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了 ...

这样额外的花费多么？

这些花费也能退税么？

禱告，因为我渺小。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2013-10-31 15:16 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellochina 发表于 2013-10-31 16:10
把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了 ...

今天还了，明天就refinance，ato会怀疑吧？？

禱告，因为我渺小。。。。

hellochina

银靴族

发表于 2013-10-31 15:27 |显示全部楼层

此文章由 hellochina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chainray 发表于 2013-10-31 16:16
今天还了，明天就refinance，ato会怀疑吧？？

没什么花费吧。你非要今天还明天就refinance么？就不能这个月还了下个月再操作？不过即便是今天还明天取，也是合法的，ATO应该不会找你麻烦。

scorpionzn

皮靴族

发表于 2013-11-1 09:22 |显示全部楼层

此文章由 scorpionzn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scorpionzn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellochina 发表于 2013-10-31 16:10
把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了 ...

不是说，自住房offset里的钱，只要是拿出来做投资用，买投资房，买股票等等，产生的利息都可以退税吗？我只要能证明这些钱是拿来投资的（买投资房的合同，出租的合同等等）就可以了吧，还一定要refinance吗？

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-11-1 10:26 |显示全部楼层

此文章由忽然一悠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者忽然一悠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我们是refinance拿的钱, 只要说明是投资为目的的就好, accountant就会这样报税的, 起码我的会计是这样给我们报税的

chainray

白金靴族

发表于 2013-11-1 10:29 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

忽然一悠发表于 2013-11-1 11:26
我们是refinance拿的钱, 只要说明是投资为目的的就好, accountant就会这样报税的, 起码我的会计是这样给我 ...

thanks

禱告，因为我渺小。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2013-11-1 10:30 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

scorpionzn 发表于 2013-11-1 10:22
不是说，自住房offset里的钱，只要是拿出来做投资用，买投资房，买股票等等，产生的利息都可以退税吗？我 ...

how to 证明 ?

禱告，因为我渺小。。。。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-11-1 10:31 |显示全部楼层

此文章由 lydiaqq1985 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lydiaqq1985 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellochina 发表于 2013-10-31 15:10
把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了 ...

加分别手软哦

scorpionzn

皮靴族

发表于 2013-11-1 10:35 |显示全部楼层

此文章由 scorpionzn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scorpionzn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chainray 发表于 2013-11-1 11:30
how to 证明 ?

开bank cheque的时候是开给某个卖房trust的，还有买房合同，中介收据等等。我问过我的会计师，他非常确定offset里面拿钱出来直接买投资房，这样产生的利息可以退税。

当然，具体操作之前，还是咨询自己的会计师为准。

chainray

白金靴族

发表于 2013-11-1 11:32 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

scorpionzn 发表于 2013-11-1 11:35
开bank cheque的时候是开给某个卖房trust的，还有买房合同，中介收据等等。我问过我的会计师，他非常确定 ...

hmmm....

how to calculate 产生的利息?

禱告，因为我渺小。。。。

z3156924

木屐族

发表于 2013-11-1 11:45 |显示全部楼层

此文章由 z3156924 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 z3156924 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

scorpionzn 发表于 2013-11-1 11:35
开bank cheque的时候是开给某个卖房trust的，还有买房合同，中介收据等等。我问过我的会计师，他非常确定 ...

我也觉得可以啊。毕竟你拿出来钱的purpose比较重要。

scorpionzn

皮靴族

发表于 2013-11-1 12:37 |显示全部楼层

此文章由 scorpionzn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scorpionzn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chainray 发表于 2013-11-1 12:32
hmmm....

how to calculate 产生的利息?

呵呵那就是会计师的事了不然请他们干嘛

golden100

银靴族

发表于 2013-11-1 12:44 |显示全部楼层

此文章由 golden100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 golden100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然可以

marilyn_ma

银靴族

发表于 2013-11-1 12:47 |显示全部楼层

此文章由 marilyn_ma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 marilyn_ma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的会计师说咨询过ATO，ATO给的answer是NO。怎么办？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-11-1 13:13 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chainray 发表于 2013-10-31 15:16
今天还了，明天就refinance，ato会怀疑吧？？

你这头像表情，太配合这句话了

。。看得房奴心颤。。

房奴孩奴猫奴

s4048987

金靴族

发表于 2013-11-1 13:44 |显示全部楼层

此文章由 s4048987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像是要先还入 home loan，再提取出来去投资，上次有个网友说过这种方法，他还专门申请了 ATO 的ruling

如果仅仅是从 offset account 提钱，导致 home loan因此利息被多charge一些，应该不可以，因为这是你的自住房home loan 产生的利息，不是因为投资而产生的利息，offset account 只是用来减少利息，并不因为有了offset account，而使你的 home loan 的性质变成了投资，所以，利息也不可能是 cost of investment

这是我自己的理解，你最好是找专业人员问清楚

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 自住的offset里提5万买投资房，自住的5万产生的利息可以退税么？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块