一直把视线放在city或city附近的区，这种投资概念靠谱吗？

POU

我自己是一个投资之前先考虑会有多少失败因素才去投资的人，所以对于悉尼房子的投资，我的视线一直只徘徊在city或者city周边的区，比如说sydney, ultimo, pyrmont, glebe, chippendale, surry hills, darlinghurst 这几个，我不知道这样的投资概念是不是正确的，需然很多人都说，银行一直把city的房子视为高风险，但是我的概念是刚刚相反，我觉得city或者周边的区的房子是比较低风险的。简单来说就是以下几点：

1. 出租不是问题，经济怎么差，人口怎么少，city的房子也能以高房租租出去的，而且几乎不会断租，确保房贷周期里面不会断供。
2. 就因为是city, 所以什么人都有，所以就算你要卖出去，你面对的卖家不会只局限于某些群体或者某些民族。
3. 我觉得city的房子是不可再生资源，整个悉尼的city就那么大，特别是city周边那些带地的terrace house或者house, 几乎很少人会放出来卖，就算卖也是天价。
4. 整个悉尼都在建大量的公寓，房子的数量就变得越来越多了，到最后你的房子要想突出重围，只能是拼Location了。

我不知道我的这些概念是不是对的，或者我应该走“西部大开发”的路线，去西部寻找投入小的house,可能有比较大的增值空间，但是又怕供不起，因为租金根本没办法cover房贷啊。

忽然一周

几乎很少人会放出来卖，就算卖也是天价。

goldenbanana

我也一直是这个观念, 但是不知道是不是最好的投资方式. 尤其考虑到city的apartment 岁数上去了以后strata fee很高，不知道这样一直hold是否值。坐等行家解答

小肉丸子

同意

POU

goldenbanana 发表于 2013-10-20 23:21
我也一直是这个观念, 但是不知道是不是最好的投资方式. 尤其考虑到city的apartment 岁数上去了以后strata f ...

我比较看好的是city周边那些带地的terrace house或者house, 如glebe这个区的house

aussie

appartment 就免了，10年后也就涨一些通胀的钱，物业费还越来越高，就靠房租收入。。。。House 是好选择，但真的是天价。

marsmty

CITY的房子确实好租，一年基本能保证50周左右。但是好房子比较难找，我指的是假设70万的房子，周租800这样的。或者60多万的房子租700多将近800的。前几年还可以，现在房价涨的比租金快些。不过要是能找到这样的房子还是可以的，毕竟现金流比较好。HOUSE的话，买了之后囤几年，房价涨幅确实大，但是租金这一块不是很好讲。有个同事买的小站旁边的一个小HOUSE，今年上半年费了好长时间才租出去，还降了30块一周的房租。市中心的房子，跟HOUSE各有优缺点，就看LZ实际情况是怎么样的。如果LZ资金上比较富裕，那买哪一种都没问题，无非就是赚多赚少的问题。如果资金有限，假设买了HOUSE，如果现金流不好，不知道能不能等到HOUSE大涨的时候卖掉就不好说了。

北风

不敢苟同
1. City是永远只有一个，但是city的吸引力是会变化的
1.1 交通的变化，网络的发展，其他中心区域的逐渐完善都会使city的吸引力发生变化
2. City附近的house，价格高，投入需要大，租金比低，进入门槛高
3. City附近的apartment，量大，价格增长有限

640

按照回报率以及风险来说，个人觉得city的apartment是鸡肋。 一房平价60万，2房70万，同样的价钱可以在不错的华人区买入同样回报率的而没有高昂strata的投资房，很多时候价格更低，增值率却是一样的。

city周边的区域会风险少一点，因为物业费更低，租金却和市中心相处不远基本接近； 可是好的房子价格都不便宜，便宜的房子strata不便宜。

鱼羊鲜

收益率不好说

danny09

不好说

haidai

个人认为沿着地铁周边的物业，投资潜力比较高。

ppboy

city 是特例，毕竟地越来越少，迟早会升值的，其他地方的公寓相对风险就大的，非city投资house好，地越来越少了，尤其是能开发的大地，而且传统住宅区土地本来就没什么新供应，涨起来可是刷刷的啊

justinfmsc

房产投资的回报有两个部分，租金回报和增值回报

对租金回报的要求是稳定，租客范围广而不导致空租，但这是小头

大头是增值回报，就是你这个房子的价值的增长。

两者相比，即使你每周房租比别人多收100快，一年也就5000出头，而按照现在的市场行情，好的房产和相对差的位置的房产的升值相差何止这5000

其次在增值这方面你应该考虑的是去refinance而不是直接转手卖掉，卖掉的话要付增值税首先，中介费，也不是小数目，还有即使这房子你增值了，除去以上部分也要摊到你的个人所得税里边，这么算下来举个例子涨了十万的房子你可能到手只有5w，你说人家refiannce出来7w可能，但是相比之下你这种做法是不是亏了?

POU

city的apartment现在进场的话可能比较吃亏，strata高，房价高，还是看好city周边的apartment, 入ultimo, chippendale, pyrmont等这些还能找到不错的而且strata没有很高的apartment, 而且出租还不错，其实最好的可能真的是city周边的house, 不过真的买不起

花花和花花

city很多不差钱的买家 房价出入会比较大 很难反映真实房价

fishlegs

说了半天，LZ到底在city买了房没有？

土豆花生

买房致富的时代结束了

fence

土豆花生 发表于 2013-10-26 09:53
买房致富的时代结束了

那么，现在什么东西可以致富呢，

gelster

20年前在郊区15万买的house现在涨到80万左右， 那时如果多借5万买市中心周边的house现在2百万了。

BinBinGo

太贵了

nikki914

之前也想买City 看过段时间 出租回报率不错 非常容易租 当然有的Strata非常高 不过高的价格也相对便宜几万 投资还好 自住真心觉得看10套 9套都很吵 没看豪宅 大概 700-850k的

出国吃考拉

如果资金充裕的话，我也会买投资city，同意你的观点。不过两房动辄八九十万实在是贵呀。。。

POU

haidai 发表于 2013-10-21 15:36
个人认为沿着地铁周边的物业，投资潜力比较高。

这也是，不过还是区的问题

shangpin

fence 发表于 2013-10-27 01:13
那么，现在什么东西可以致富呢，

10年后，你就知道了。　

yencht

非常好的策略

Elmoelmo

City周边的terrace,house绝对值得投资，只要买的起

shuang3000

个人觉得CITY还是值得投资的。 首先租金回报不错，不容易空租 租金有保证， 升值也不比其他区差（除非当年买了价格偏高的楼花）。还算是一个比较稳妥的投资。毕竟CITY租房需求量还是很大的。在CITY淘一淘70-80万的APT 租金都可以去到750-850一周。
现在在什么华人热门区HURSTVILLE, BURWOOD, EASTWOOD, ASHFIELD这些区买70万+的APT，租金也就去到600一周， strata也不便宜。
所谓投资 找到适合自己的就好。

vintagelover

city房子当然好，也贵

小蘑菇炖鸡

靠谱。