分享悉尼买房记——楼花？公寓？House？

calois

第一篇：分享悉尼买房记——流程

继续来收分啦

刚一开始，我就想买个2房2卫的公寓，还贷压力小，生活质量也能保证。然后因为有政府的补助，我就开始研究楼花，跑了几个盘，发现65w以下的房子和65w以上的房子差别挺大的。个人觉得开发商把实际价格为55-60w的房子弄成60-65w，所谓的羊毛出在羊身上，看起来是拿到了补助，实际上都是进了开发商的口袋（纯属个人想法）。所以我就不再纠结那个65w，就是看2房2卫的楼花。终于看上了一套，中介和我说14年交房，开发商和建筑商都很有经验等等之类的。我就屁颠屁颠的和我的律师碰头了，律师说合同上写着16年交房，可能会延至17年，傻眼了。律师顺便帮我查了一下开发商和建筑商，虽然是两个公司，但都是同一批人，这样就不存在开发商去监管建筑商，又傻眼了。律师说，storage没有图纸是不可以的，最后storage可能完全不能用，继续傻眼。听完律师的一席话，我果断的觉得这时间精力有限，还是放弃楼花吧，有风险，还知道什么时候交房，而且楼花的霸王条款有很多。所以建议如果要买楼花的话，还是自己去找个靠谱点的律师，千万不要找中介推荐的律师。还有就是需要多做研究，要查builder和developer的信息，然后看看他们sold的房子，看看有没有什么严重的问题，可以去和那些房子里的人闲聊一下，问问有没有什么大的维修，strata涨的快吗，sinking fund之类的问题？

放弃了楼花，我就开始看二手apt和unit。apt和unit其实要注意的东西不多，只要问清楚strata和sinking fund就行了，后面的strata report啥的律师都会take care。我对apt和unit就要求：1. 交通一定要便利，近火车站和shopping center，2. 朝向要好，一定要朝北。看了几周的apt之后，发现符合条件的apt很贵。万一出现价格便宜的，strata一定高，很纠结啊。后来同事推荐Forestville那块的house，发现那里的house价格也没比apt的价格高出太多，想想apt没有地，house还能有块地，果断决定house也看看。最后的最后apt，unit，townhouse，duplex， terrace，house都在shortlist里面。简单的说，就是买房子的时候不要太多的限制，除了budget，你永远都不知道什么时候在什么地方有个什么样的房子你刚好afford起，然后还是你的dream house。

townhouse，duplex，terrace出来的都比较少，经验不是特别丰富。House看的比较多，我可以列一下我对house的要求，供参考（1-3是必须符合，4，5是bonus）：1. 后院必须朝北。原因是我住过东西向的house，冬天房间实在太阴凉了，我太怕冷，扛不住。2. 地下面不可以有大排污管道和easement。3. 绝对不可能近大路，太吵，买了以后难道天天关窗图安静？！4. 最好地是平的，就算有坡度，也必须是前高后低的。和风水无关，就是个人我喜欢房子掉下去的感觉。5. 最好地是方方正正的，这样以后改建也容易设计。

关于house的construction，我只了解一点皮毛。房子一般是double brick（比较老的房子是双砖的），single brick/brick veneer（有些老房子是单砖，新建的房子现在基本也是单砖的），board（看过一次，觉得加建2楼的时候费用比较高，放弃了）还有concrete（一般近期的房子有些也是concrete）。我一般都是看到了什么，然后google和足迹上search，然后稍微了解一下。

需要再开个贴讲区域的选择吗？

第三篇：分享悉尼买房记——选区

wangsam

沙发！

calois

wangsam 发表于 2013-7-10 15:37
沙发！

不带抢了沙发还不给分的。。。

planetkeeper

最后你买的house？买在哪里了

分享经验的帖子必须顶，足迹老是一群中介喊涨，这种技术贴太稀缺了

wangsam

对于house的要求不低，大家都是这么选house的，所以区还是主要的了！

几度秋凉

看来看去像样的house又太贵。。。

crystalsea

是悉尼吗?65万要求这么多，1.5m都难。

calois

wangsam 发表于 2013-7-10 15:40
对于house的要求不低，大家都是这么选house的，所以区还是主要的了！

严重同意，其实区很重要！

xyz58

说的有点道理

肥羊

挺难

etangzhang

技术贴

nemobaby

强烈支持开新帖，讲区的选择！！！

churchman

等区

nrizhfei

听说阿伯特住forestville

YW2013

怎么知道开发商是谁呢？能从合同里看出来吗？还有一个，比如大的建筑公司，meriton, miravc, 这些公司的房子，难道不是他们开发，他们建的吗？这样不也是开发和建筑都是同一个公司了吗？

YW2013

对了，开发商的英文应该怎么说？建筑商就是builder 是吗？

TheGreat

为什么地下不可以有easement 求解

羊贵妃

YW2013 发表于 2013-9-17 09:50
对了，开发商的英文应该怎么说？建筑商就是builder 是吗？

开发商的英文是Developer
建筑商就是builder

calois

YW2013 发表于 2013-9-17 09:49
怎么知道开发商是谁呢？能从合同里看出来吗？还有一个，比如大的建筑公司，meriton, miravc, 这些公司的房 ...

合同上有，问售楼的工作人员也能知道

calois

TheGreat 发表于 2013-9-17 12:16
为什么地下不可以有easement 求解

有easement，就是如果council要征用，你是木有办法的，只能乖乖听话

calois

nemobaby 发表于 2013-9-17 01:07
强烈支持开新帖，讲区的选择！！！

满足你： 第三篇：分享悉尼买房记——选区

calois

churchman 发表于 2013-9-17 05:05
等区

第三篇：分享悉尼买房记——选区

nemobaby

calois 发表于 2013-9-18 09:30
满足你： 第三篇：分享悉尼买房记——选区

鞠躬答谢~~！

有老人的，可能选华人多点的区，他们在澳洲的生活可能才不会那么寂寞；
有小孩的，选择学校排名靠前的，估计当爹妈的，心理才觉得平衡点；
有工作的，希望通勤路程可以短点；
......

各家有各家的考虑呀，买个房，真不容易！

cutemama

學習了。

zeroe

楼主，你的律师怎么样，可以推荐一下吗

calois

zeroe 发表于 2014-2-12 20:08
楼主，你的律师怎么样，可以推荐一下吗

不好，不推荐给你了

sasa_123

赞一个 好贴

momoying

老帖捞一捞，谢谢分享