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[买卖手续] 要入籍了，是否应该经国内的房子转到父母名下 [复制链接]

kakacii

银靴族

发表于 2012-11-23 22:22 |显示全部楼层

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要入籍了，是否应该经国内的房子转到父母名下？？

而且父母卖房之后再赠给我应该是没有税的吧？自己卖还有税

更主要的是将来卖房子手续不会那么痛苦。

rainbow_baby_4

布鞋族

发表于 2012-11-24 11:27 |显示全部楼层

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同问

tingnishuo

金靴族

发表于 2012-11-24 11:48 |显示全部楼层

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如果是独生子女的话，最好是转名。

tingnishuo

金靴族

发表于 2012-11-24 11:50 |显示全部楼层

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以我的经验，在中国卖房，也不是容易的事。各种证明一大堆。所以入籍后，比较麻烦。

即使现在有入澳籍不下中国籍的例子，但也保不准以后的政策变化。

Put all my soul into it, play the way I feel.

lostmyway

银靴族

发表于 2012-11-24 11:51 |显示全部楼层

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国内转名不用交说？

linacheng

白金靴族

发表于 2012-11-24 11:52 |显示全部楼层

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了解關注。

daybreak1203

皮靴族

发表于 2012-11-24 11:58 |显示全部楼层

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如果国内父母名下房产大于一定平米数的话，将来可能被征房产税。国内政策朝令夕改，一会鼓励购房，一会限购。如果房价继续上涨，可能会有更苛刻的政策限制房产过户交易。哎，没人知道将来会是什么政策。

kakacii

银靴族

发表于 2012-11-24 12:01 |显示全部楼层

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lostmyway 发表于 2012-11-24 12:51
国内转名不用交说？

要交税的，代价也很大

所以才要问

crystalreal

皮靴族

发表于 2012-11-24 12:28 |显示全部楼层

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卖了再直接在澳洲买房子

留学生妈妈

草鞋族

发表于 2012-11-24 12:32 |显示全部楼层

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偶准备卖了还澳洲的房贷

jennychen

草鞋族

发表于 2012-12-1 12:45 |显示全部楼层

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楼主想办法留着身份证.

aus2005

银靴族

发表于 2012-12-1 18:09 |显示全部楼层

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国内转名要付钱的，就和交易一样。

雪菲菲

光脚族

发表于 2012-12-2 12:35 |显示全部楼层

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外籍在中国可以有一套房产。你最好直接咨询相关中国政府部门。

cani123456

铜靴族

发表于 2013-1-10 17:23 |显示全部楼层

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是因为入籍后名下就不能有中国房产才必须卖的吗? 如果名下在国内有2,3套房产的要入籍怎么办呢? 都要卖马吗? 不卖会怎样呢?

巴巴掌

皮靴族

发表于 2013-1-10 17:38 |显示全部楼层

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转明也不便宜，属于赠予吧，要交税的

澳洲是传说

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-10 17:40 |显示全部楼层

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财产处理的时候，办理一份转国籍前后的身份公证，应该就可以了吧

kevindo

皮靴族

发表于 2013-1-10 17:59 |显示全部楼层

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同问，如果国内名下有房产，那入籍之后，再卖房子会不会有什么限制？或者会不会按照外籍征高税呢？求高人指点。

在入籍前需要做点什么呢？

xiaopangniuniu

皮靴族

发表于 2013-1-10 20:13 |显示全部楼层

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kevindo 发表于 2013-1-10 18:59
同问，如果国内名下有房产，那入籍之后，再卖房子会不会有什么限制？或者会不会按照外籍征高税呢？求高人指 ...

婆婆帮我去问过房管局了，只要卖房子以前去派出所证明现在这个外国人就是以前那个身份证上的中国人就行了~~

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weicheers

木屐族

发表于 2013-1-11 08:57 |显示全部楼层

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xiaopangniuniu 发表于 2013-1-10 21:13
婆婆帮我去问过房管局了，只要卖房子以前去派出所证明现在这个外国人就是以前那个身份证上的中国人就行了 ...

证明是一个人不代表不征高额税哦。

yanmin2k

银靴族

发表于 2013-1-11 09:41 |显示全部楼层

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别折腾

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-1-11 09:45 |显示全部楼层

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羡慕你的烦恼

a21989

铜靴族

发表于 2013-1-11 11:22 |显示全部楼层

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关注一下,

donotgo

金靴族

发表于 2013-1-11 12:01 |显示全部楼层

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前段时间为这个事情纠结了很久，研究过各项政策。。
赠予给父母的手续费不高，但是父母要卖你这套赠予给他们的房子，所得的钱要交20%的税，“卖”给父母总的税/手续费会比较划算
广州的房管局说，要保留自己名下的话，就是要搞一个证明，证明澳洲护照和你中国原来身份证上是同一个人，其他地方应该也一样
如果不搞这样的证明，而只打算保留中国的户籍和身份证的话，以后你要委托父母卖房就很麻烦，因为中国领事馆不给澳籍做委托书公证。。。。
在中国卖房好像还需要婚姻证明，要拿身份证户口本去民政局开的。。。如果是夫妻共同财产，需要夫妻同时到场才能签卖房合同

顺便问下各位大侠，有没有人知道，我可不可以委托我爸，把我的房子卖给我爸？

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xiaopangniuniu

皮靴族

发表于 2013-1-11 12:16 |显示全部楼层

weicheers 发表于 2013-1-11 09:57
证明是一个人不代表不征高额税哦。

那倒是忘记问了

看来还要再去问一下啦

kevindo

皮靴族

发表于 2013-1-11 18:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 kevindo 于 2013-1-11 19:42 编辑

xiaopangniuniu 发表于 2013-1-10 21:13
婆婆帮我去问过房管局了，只要卖房子以前去派出所证明现在这个外国人就是以前那个身份证上的中国人就行了 ...

所以只是身份上需要证明的问题，证明澳洲护照上的人就是房产证上那个人就可以了，是么？

那这个证明是去哪里办呢？是不是需要我本人亲自去办？是在入籍前办还是等到房子要卖的时候再办呢？

kevindo

皮靴族

发表于 2013-1-11 18:44 |显示全部楼层

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donotgo 发表于 2013-1-11 13:01
前段时间为这个事情纠结了很久，研究过各项政策。。
赠予给父母的手续费不高，但是父母要卖你这套赠予给他 ...

总结一下你的调查，就是不要赠与，直接将房子以“卖出”的名义全部转到父母的名下，这样的话，房子卖掉父母就不需要交20%的税是这个意思吗？

donotgo

金靴族

发表于 2013-1-11 18:48 |显示全部楼层

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kevindo 发表于 2013-1-11 19:44
总结一下你的调查，就是不要赠与，直接将房子以“卖出”的名义全部转到父母的名下，这样的话，房子卖掉父 ...

对
赠与的手续费比“卖”给父母要少点
但是比起赠与之后卖出的20%，不要赠与比较划算

kevindo

皮靴族

发表于 2013-1-11 18:52 |显示全部楼层

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donotgo 发表于 2013-1-11 19:48
对
赠与的手续费比“卖”给父母要少点
但是比起赠与之后卖出的20%，不要赠与比较划算 ...

那如果不赠与也不转让，现在入籍，然后再卖房子，会不会因为我是外籍而多征手续费或税呢？

donotgo

金靴族

发表于 2013-1-11 18:54 |显示全部楼层

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kevindo 发表于 2013-1-11 19:52
那如果不赠与也不转让，现在入籍，然后再卖房子，会不会因为我是外籍而多征手续费或税呢？ ...

这就不懂了。。。
不过既然要入籍又要卖房子，早点卖了省得麻烦呗

小日子

草鞋族

发表于 2013-1-11 18:55 |显示全部楼层

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