Building Inspection是在签约之前做，还是之后做比较好？

jungle

准备买一个townhouse，Agent同意我在签合同之前做building inspection。

分析来分析去，也没想明白究竟是先做inspection还是签约之后在cooling off period里面做。

先做有以下好处：
1. 如果查出大问题，就不买了，避免损失0.25% deposit；
2. 如果查出一些小毛病，可以以此为由，要求再砍价。

可是，先做了inspection，也投入了300多块钱。如果没查出什么毛病，是否卖家会觉得你已经投入MONEY了，应该是很喜欢这房子，从而要求加价？

另：我看到这个townhouse的strata plan的日期是24/08/1997，是否意味着这个townhouse肯定就是那个时间建成的？那么说它是10年的房子喽？

jungle

顶一下。

另外想问：Strata Report究竟是什么东东，，是否就是该房产以前的维修记录？为什么要花200多刀来买呢，能便宜点么？

garysu

尝试回答一下

我一向是认为要先做inspection再签任何东西。在你做之前，应该先offer，等vendor接受了offer之后，才做。这样做的坏处是如果有人和你抢这房子，抢先签字，你就拿不到房子了。好处是避免房子有重大问题，自己没法脱身。

至于是不是真的有人和你抢，只能自己判断中介的说法了。

Strata Report，我没搞错的话，是strata title的房子，例如townhouse unit apartment的详细情况记录，里面清晰列明了这个房子及周边环境有无重大问题。如果是买unit apartment的话，通常是不需要请专人作inspection的，只要买strata report就可以了。townhouse应该要insepction一下。

价钱是差不多这个数字，你要讲价的话，得和律师讲整个服务的价钱，这个report本身差不多是这个价

jungle

首先多谢garysu兄的热情回答。

不过你提到
我一向是认为要先做inspection再签任何东西。在你做之前，应该先offer，等vendor接受了offer之后，才做。

我怎么感觉这两句话好像是互相矛盾的呢？第一句话的意思是说先做；第二句话的意思就是说后做。

vender接受了offer，就进入cooling off period了，这时做了building inspection，发现问题，取消offer，也要损失0.25%的deposit了啊。

我爱猫

就是怕如果你现在inspection， 结果vendor卖给别人了，你的inspection也白做啦。。

jungle

多谢猫版，，彻底明白了。这个就是看相不相信agent说的有人也在争房子了。。。

AgeanSea

原帖由 garysu 于 2007-5-15 14:45 发表
尝试回答一下

我一向是认为要先做inspection再签任何东西。在你做之前，应该先offer，等vendor接受了offer之后，才做。这样做的坏处是如果有人和你抢这房子，抢先签字，你就拿不到房子了。好处是避免房子有重大 ...

悉尼的TX吧？
在维省，这样就等价于签了合同了  ---offer就是购房合同

jungle

原帖由 AgeanSea 于 2007-5-15 16:42 发表


悉尼的TX吧？
在维省，这样就等价于签了合同了  ---offer就是购房合同

在悉尼也是一样的。卖家接受offer，同时cooling off period就开始了。

maribel

原帖由 jungle 于 2007-5-15 19:58 发表


在悉尼也是一样的。卖家接受offer，同时cooling off period就开始了。

应该是BUYER签字后COOLING-OFF就正式开始了．不是SELLER签字起算的．

大球球

agree with maribel

garysu

抱歉，我上面没有说清楚。

以下都是说nsw。我的意思是说口头offer。口头offer没有强制性，owner口头接受offer也没有强制性。owner口头接受之后，找律师看合同，inspection，有问题大家再谈。没问题，就把offer的价钱写上合同，签字，交给中介让owner签字。

如果你采用在合同首页上写明offer价格、附加条件并签名的方法，那么是正式的书面offer，owner签字后开始cooling-off。注意email offer等同于书面offer。

我认为在房子没有很多人抢的前提下，口头offer是最好的。用书面offer，进入cooling off，如果inspection有问题再来讲价，因为你已经签了，毁约要赔钱，中介和owner有恃无恐，是不会给你减多少的。但是口头offer就有很大的讲价空间。

有的网友不同意我这个想法，也是有道理的，楼上的网友也说到了。但是我认为，宁可不要这个房子，也不能在inspection之前签字。

maribel

哈，补充一下．如果是company titled property, verbal offer is legal-binding　（VIC, not quite sure about NSW）. 因为看有筒子在询问这个title property的

红宝石小屋

garysu 发表于 2007-5-16 15:00
抱歉，我上面没有说清楚。

以下都是说nsw。我的意思是说口头offer。口头offer没有强制性，owner口头接受of ...

睿智

garysu

红宝石小屋 发表于 2018-3-9 15:35
睿智

巨汗，11年前

songmin027

garysu 发表于 2007-5-16 15:00
抱歉，我上面没有说清楚。

以下都是说nsw。我的意思是说口头offer。口头offer没有强制性，owner口头接受of ...

从我们这次看房的经历来说，万分赞成您的建议！
我们就是直接签了书面offer，导致后面非常被动。

garysu

songmin027 发表于 2018-3-9 22:13
从我们这次看房的经历来说，万分赞成您的建议！
我们就是直接签了书面offer，导致后面非常被动。 ...