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[日常管理] 请问1个自住，1个投资房，投资房可以不退税吗 [复制链接]

lvmj

木屐族

发表于 2012-9-10 18:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 lvmj 于 2012-9-10 17:13 编辑

因为父母住着一套房子（出租出去2间）。

听朋友说，2套房子，虽然一个房子必须是投资房，但如果你不把房子算在退税折旧中（退税不申请投资房折旧），没必要给税务局报租金收入。

是这样吗？

多谢

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-9-10 21:02 |显示全部楼层

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既然出租了，为何不报？

dieselrocks

皮靴族

发表于 2012-9-10 21:07 |显示全部楼层

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有可能是无贷款

万里之外

银靴族

发表于 2012-9-10 21:15 |显示全部楼层

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如果是无贷款，收现金租，也应该报收入吧

lvmj

木屐族

发表于 2012-9-10 21:30 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2012-9-10 20:02
既然出租了，为何不报？

因为收入不高。所以没啥可退的。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-9-10 21:31 |显示全部楼层

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汗，不退就不报啊。。。当心ATO CATCH UP
两套房子太容易CATCH UP

yourock

金靴族

发表于 2012-9-10 21:32 |显示全部楼层

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不管你报还是不报，一个人只能拥有一个自住房，或者说，将来你卖的第2套的时候必须交CGT。

lvmj

木屐族

发表于 2012-9-10 21:38 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2012-9-10 20:32
不管你报还是不报，一个人只能拥有一个自住房，或者说，将来你卖的第2套的时候必须交CGT。 ...

多谢。我可以这么理解吗？

“平时不退税，应该没事吧。卖房子时候再决定哪个是投资房。”

年轻时代

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-9-10 21:46 |显示全部楼层

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跟ATO耍小聪明的，一定是强人！大家要维护，要崇拜，要学习。不要给lz添堵的意见。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-9-10 21:52 |显示全部楼层

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年轻时代发表于 2012-9-10 20:46
跟ATO耍小聪明的，一定是强人！大家要维护，要崇拜，要学习。不要给lz添堵的意见。 ...

嘿嘿

CPA&TAX AGENT

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-9-10 21:53 |显示全部楼层

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lvmj 发表于 2012-9-10 20:38
多谢。我可以这么理解吗？

“平时不退税，应该没事吧。卖房子时候再决定哪个是投资房。”

NO WAY

房租是INCOME

卖房子是CAPITAL GAIN

CPA&TAX AGENT

lvmj

木屐族

发表于 2012-9-10 22:28 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2012-9-10 20:53
NO WAY

房租是INCOME

那如果说给父母住，没收入。也不扣税可以吗？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-9-10 22:34 |显示全部楼层

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你自已说有出租。。。。
ANYWAY，合理建议都给了，至于怎么做你不用问这里了。不然冷嘲热风更多

想怎么样，你自已心里应该清楚，风险自已衡量

lvmj

木屐族

发表于 2012-9-10 22:47 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2012-9-10 21:34
你自已说有出租。。。。
ANYWAY，合理建议都给了，至于怎么做你不用问这里了。不然冷嘲热风更多

多谢。说白了。不合理才找大家问问。没啥。找个最佳方案吧。

minialau

皮靴族

发表于 2012-10-6 23:24 |显示全部楼层

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你父母那套是有两个房间分租出去吗？好多人这样收现金，都不报收入了。

lvmj

木屐族

发表于 2012-10-28 22:58 |显示全部楼层

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minialau 发表于 2012-10-6 23:24
你父母那套是有两个房间分租出去吗？好多人这样收现金，都不报收入了。

父母住一套。租出。1,2间出去。

spcd990

皮靴族

发表于 2012-10-29 08:39 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2012-9-10 21:34
你自已说有出租。。。。
ANYWAY，合理建议都给了，至于怎么做你不用问这里了。不然冷嘲热风更多

如果男女结婚前各有一套自主~结婚后必须把一套转成投资吗？

江北

水晶靴族

发表于 2012-10-29 08:50 |显示全部楼层

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也想知道。。。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-10-29 09:42 |显示全部楼层

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spcd990 发表于 2012-10-29 07:39
如果男女结婚前各有一套自主~结婚后必须把一套转成投资吗？

yes

one family only can have one main residence

评分

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CPA&TAX AGENT

Poweregg

钻石靴族

发表于 2012-10-29 10:12 |显示全部楼层

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楼主很正常啊

不是投资房要算CGT，而是所有非main residence的房子要算CGT
楼主有2套房，都不是投资房（你有10套房，空管或者免费给人住都可以啊，ATO不会管你，你也不能offfset 任何关于这些房子的开销）

但是，一段时期，你只能claim一个main residence，就是只有一套房子，卖出时，不需要缴纳CGT

：）

lennon

银靴族

发表于 2012-10-29 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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你父母都住在你投资房里了，你怕个啥？收的都是现金，ato没法查，除非你每周都去银行把租金存了.
不用理会某些人的冷嘲热讽，中国人仇富心理是出了名的。

Ted_Glass

臭鞋族

发表于 2012-10-29 10:18 |显示全部楼层

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有输收入就要报税。

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-10-29 10:37 |显示全部楼层

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让我来回答你吧。
1、你父母住的一定是定性为投资房，你需要为它保税的，即报上房租收入和各种费用。
2、如果该房子有很多的贷款，如果按照市场房租计算你可以扣税的话，大可做负扣税处理。
3、如果按市场房租算下来你需要缴税，那么可以考虑对它进行No advantage报税处理，即申报一点点地房租收入，让它刚好抵消所有的费用。比如说每周房租100元。

总之需要报税的。

J亮

zpai

银靴族

发表于 2012-10-29 11:24 |显示全部楼层

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你父母报税
如果你父母收入不高
这点租金收入不会交什么税吧

除非你父母本身income也很高

田七

木屐族

发表于 2012-10-30 14:34 |显示全部楼层

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zpai 发表于 2012-10-29 11:24
你父母报税
如果你父母收入不高
这点租金收入不会交什么税吧

房子再LZ名下，怎么让父母报税？

好像ATO有一条，如果出租抵御市场价的，比如租给亲戚.不记得是怎么处理了。

accountant们怎么看？如果只是算租给父母，这租金怎么算？明明啥也没收，总不能说市场价吧？也不能说是亏。那应该如何？

zpai

银靴族

发表于 2012-10-30 15:16 |显示全部楼层

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不是父母住的那间

而是另外两间，父母住的那个房子

qqyang

银靴族

发表于 2012-10-30 15:24 |显示全部楼层

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楼主去随便找几个烂中介给你除了证明说你的房子能租多少钱一周，然后以次为依据把钱从你爸妈那里走一趟到你银行账户，该退多少退多少。

danny314

铜靴族

发表于 2012-10-30 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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要报啊

wwwjs

金靴族

发表于 2012-10-30 20:55 |显示全部楼层

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:):)

xinrongyao

木屐族

发表于 2012-10-31 14:17 |显示全部楼层

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出租房有收入（包括来自父母），就要列入自己收入报税，房子有亏损就可退税（交税够退即可）。

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