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淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-6-14 17:24 |显示全部楼层

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选择1.
新政策后拿补贴买楼花 WENTWORTH POINT 1房带车位 450K左右
选择2.
新政策之前买二手房 SYD的CT 1房或STUDIO 无车位

求高人

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-6-14 20:35 |显示全部楼层

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信息太少，没法给意见。。

一粒米

布鞋族

发表于 2012-6-14 20:59 |显示全部楼层

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看本身现金流情况。每个人适合的投资项目和自身的现金流息息相关啊。

淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-6-15 16:43 |显示全部楼层

之前预算400K 1房的不过看着看着就上去了
第一次买房也才关注这个板块没多久

淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-6-15 16:45 |显示全部楼层

现在就看了几个CT还有RHODES周边的南区不考虑

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-6-15 16:54 |显示全部楼层

此文章由 roy99883630 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 roy99883630 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

400K预算，第一次买房，能多句嘴，楼主帖子头写的是投资啊？
直接买投资房？楼主是被楼花中介上过课？

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-6-15 17:12 |显示全部楼层

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一房， STUDIO就是撒钱

淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-6-15 17:27 |显示全部楼层

原帖由 roy99883630 于 2012-6-15 15:54 发表
400K预算，第一次买房，能多句嘴，楼主帖子头写的是投资啊？
直接买投资房？楼主是被楼花中介上过课？

讲座倒是真没听过
有计划回国一段比较长的时间自己不住所以是做投资吧

淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-6-15 17:28 |显示全部楼层

原帖由 微胖儿 于 2012-6-15 16:12 发表
一房， STUDIO就是撒钱

怎么说？
因为不是自己住不打算投太多钱一房不是便宜嘛

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-6-15 17:34 |显示全部楼层

回复淹死的鱼888 9# 帖子

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算了，告诉你一句吧，你把买一房的钱去买某电话公司股票，年分红都比你一房来的舒服。

桃桃妈

草鞋族

发表于 2012-6-15 17:34 |显示全部楼层

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如果CT的一房你看的价位也是450k左右的话还是买CT吧，因为投资回报率高点，租金高点，但是strata也相对较高，WWP就是目前交通还不是很方便，只有鬼佬愿意住那边

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-6-15 17:37 |显示全部楼层

原帖由 淹死的鱼888 于 2012-6-15 16:28 发表

怎么说？
因为不是自己住不打算投太多钱一房不是便宜嘛

多打听打听，多考虑考虑吧。

淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-6-15 17:44 |显示全部楼层

原帖由 微胖儿 于 2012-6-15 16:34 发表
算了，告诉你一句吧，你把买一房的钱去买某电话公司股票，年分红都比你一房来的舒服。

呵呵
唉说到底中国人还是相信买房子父母觉得有套房子在这里比较安心

淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-6-15 17:45 |显示全部楼层

原帖由 桃桃妈 于 2012-6-15 16:34 发表
如果CT的一房你看的价位也是450k左右的话还是买CT吧，因为投资回报率高点，租金高点，但是strata也相对较高，WWP就是目前交通还不是很方便，只有鬼佬愿意住那边

WWP听卖房的讲会发展的很好所以有点心动。。。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-6-15 18:16 |显示全部楼层

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原帖由 淹死的鱼888 于 2012-6-15 16:45 发表

WWP听卖房的讲会发展的很好所以有点心动。。。

别听他们的，一定要自己做调查。

lazysnail

铜靴族

发表于 2012-6-16 21:16 |显示全部楼层

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这两个里面选的话ct好

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-6-21 20:21 |显示全部楼层

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为啥ct好？能不能具体一点啊，有助于做决定。。谢谢了

淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-6-22 17:00 |显示全部楼层

原帖由 peter11 于 2012-6-21 18:06 发表
WWP要发展的话,还有很长时间呢,别听中介忽悠了. 非要这2个的话,还是CT的比较好的.

我们买了也不打算近几年卖起码8-10年后除非它猛涨

淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-6-22 17:01 |显示全部楼层

原帖由 simplyjean 于 2012-6-21 19:21 发表
为啥ct好？能不能具体一点啊，有助于做决定。。谢谢了

ct就是strata 太贵了

Linda-奔跑中

木屐族

发表于 2012-6-22 18:49 |显示全部楼层

回复淹死的鱼888 1# 帖子

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这里的投资高人太多了，不插嘴了。

from lendings prospect，一房啊，studio 啊，银行是不喜欢这样的房子。当然你首付高也成。

闲钱宽裕，不注重 capital gain，注重 cash flow ，租金还是很不错的。房子放那么久，至少是抗通胀，同时还收租。

中澳两地，房子的投资价值完全不可比。

hmjsmile

铜靴族

发表于 2012-6-22 19:24 |显示全部楼层

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mark

Taboo

皮靴族

发表于 2012-6-23 11:23 |显示全部楼层

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这个时候劝楼主买40万以下的house, t/h 是不是不太好....

lee2267

银靴族

发表于 2012-6-23 11:40 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2012-6-15 16:34 发表
算了，告诉你一句吧，你把买一房的钱去买某电话公司股票，年分红都比你一房来的舒服。

400k / 3.5每股=114285股
114285*14cc*2 =32000现金每年。。。+ franking credit 13714

假设无其他收入。。。32000股票分红 --税2480 +franking credit 13714 =48194

年回报率： 48194/400k=12%

忽视股票买卖风险。。。忽视楼市买卖风险。。。。

[ 本帖最后由 lee2267 于 2012-6-23 10:43 编辑 ]

淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-6-25 22:35 |显示全部楼层

原帖由 Taboo 于 2012-6-23 10:23 发表
这个时候劝楼主买40万以下的house, t/h 是不是不太好....

St marys的浩丝?

smilecat

皮靴族

发表于 2012-7-2 12:15 |显示全部楼层

此文章由 smilecat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 smilecat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 淹死的鱼888 于 2012-6-25 21:35 发表

St marys的浩丝?

是的这里HOUSE 3+2+2户型 +泳池 +BBQ棚子的 600+平方的地很多40-45万的 45万幸运的话可以买到5+3+2的

淹死的鱼888

布鞋族

发表于 2012-7-2 14:14 |显示全部楼层

原帖由 smilecat 于 2012-7-2 11:15 发表

是的这里HOUSE 3+2+2户型 +泳池 +BBQ棚子的 600+平方的地很多40-45万的 45万幸运的话可以买到5+3+2的

谁去住？

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-7-2 16:10 |显示全部楼层

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原帖由 lee2267 于 23/6/2012 10:40 发表

400k / 3.5每股=114285股
114285*14cc*2 =32000现金每年。。。+ franking credit 13714

假设无其他收入。。。32000股票分红 --税2480 +franking credit 13714 =48194

年回报率： 48194/400k=12%

当年偶2.3一股买的
可惜买少了...

忽视股票买卖风险。。。忽视楼市买卖风险。。。。

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