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[其他讨论] 买投资房避税，然后再自己分房间出租。可行吗？ [复制链接]

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-4-1 10:25 |显示全部楼层

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我的一个亲戚说现在买投资房来避税。然后不通过中介出租，自己分间出租。这样可行吗？有人这样做过吗？
谢谢

carolyy

银靴族

发表于 2012-4-1 10:33 |显示全部楼层

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应该可以，我好几个朋友都是这样，但房租也要报税，不然怎么抵税？我也不太懂

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-4-1 19:16 |显示全部楼层

回复 carolyy 2# 帖子

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谢谢。嗯，我想就是投资了一大笔钱出去买投资房变成负资产，然后表面上租不掉啊，那就一直是负资产。但是同时自己以现钞出租每间房但不报税或少报。风险当然有啦，但是澳洲税局都钉商铺和大公司，只要没人举报他们还是没有时间和人力来管的。只是个人想法，共勉

月亮

水晶靴族

发表于 2012-4-1 19:20 |显示全部楼层

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我的会计跟我说，如果报亏太多是会查的，你可以少报点，但说一直租不出去是不现实的

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2012-4-1 19:21 |显示全部楼层

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共勉，汗一个

月亮

水晶靴族

发表于 2012-4-1 19:23 |显示全部楼层

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说租不出去是站不住脚的，租不租的出去在于你租多少钱，所以没有租不出去的房子，一般人发现这个价格租不出去，就会降一点，好早点租出去。如果你说一直在租，但一直租不出，是不符合正常现象的，ATO不是傻子。

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2012-4-1 19:27 |显示全部楼层

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租不出去的话，是什么都不能报的，不能报税
租出去了，而且是市场价才行。
不能太低于市场价，不然ATO会注意的。

培培

金靴族

发表于 2012-4-1 19:40 |显示全部楼层

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水电煤咋办？

天行健

银靴族

发表于 2012-4-1 20:11 |显示全部楼层

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原帖由 AOTEA 于 2012-4-1 18:16 发表
谢谢。嗯，我想就是投资了一大笔钱出去买投资房变成负资产，然后表面上租不掉啊，那就一直是负资产。但是同时自己以现钞出租每间房但不报税或少报。风险当然有啦，但是澳洲税局都钉商铺和大公司，只要没人举报他们还是没有时间和人力来管的。只是个人想法，共勉

请不要把ATO当傻子，这么做的话后果会很严重的。

Q_ma

银靴族

发表于 2012-4-1 20:14 |显示全部楼层

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如果分租的话实际租金收入可以比整租出去高一些
你能少报的收入也就是搞出来的这一部分而已

租不出去不现实

房地产咨询

光脚族

发表于 2012-4-2 00:06 |显示全部楼层

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我个人觉得是可以的,只要你收的房租都是现金,应该没有什么问题

Poweregg

钻石靴族

发表于 2012-4-2 09:18 |显示全部楼层

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原帖由 房地产咨询 于 1/4/2012 23:06 发表
我个人觉得是可以的,只要你收的房租都是现金,应该没有什么问题

你就别误导了吧

：）

白金靴族

发表于 2012-4-2 09:32 |显示全部楼层

回复房地产咨询 11# 帖子

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是可以的，ATO找你去喝咖啡也是可以的

cooler

皮靴族

发表于 2012-4-2 09:32 |显示全部楼层

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这个不是可不可行的问题,是你有多大胆的问题.确实有人这么做的,不过如果是我,还是不敢.

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-4-2 10:20 |显示全部楼层

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谢谢各位的意见。我在想，如果以父母的名字开银行账户，收取的现钞都存入这个账户用于日常生活开销（现钞开销）。然后再把自己所有的工资打入房贷。这样是不是没有痕迹。再次共勉

1233455

铜靴族

发表于 2012-4-2 12:22 |显示全部楼层

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原帖由 AOTEA 于 2012-4-2 09:20 发表
谢谢各位的意见。我在想，如果以父母的名字开银行账户，收取的现钞都存入这个账户用于日常生活开销（现钞开销）。然后再把自己所有的工资打入房贷。这样是不是没有痕迹。再次共勉

那如果ato问你，工资都放放贷，又没租金收入，你吃什么喝什么，你就说我不用吃喝的(monkey22)

527457

皮靴族

发表于 2012-4-2 13:25 |显示全部楼层

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呵呵, 很多人似乎不明白ATO的Anti-Fraud Department是怎么运作的.

他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这个等于B.

多数人被查的人A都远大于B, 于是ATO就让你解释这个A是怎么来的. 你解释不了他们也不为难你, 就要求你连本带利的从头补交差额加罚款就成了, 只不过这个差额是从你被证实逃税的那天开始算, 利息比信用卡利息低不了多少, 而且是利滚利. 你会很惊讶的发现N年前占的500块钱的便宜, 现在要用差不多50000块钱来扯平, 这也是为什么几乎所有被证实逃税的都不得不去坐监狱, 因为他们根本付不起这差额加罚款.

还有别忘了ATO有相当高级别的调查权限, 隐私法对他们的怀疑对象来说形同虚设, 他们可以让在澳洲的运营的任何银行提供你过去不超过20年的每一笔transaction的详情, 以及带有你所有名字的所有房产, 股票, 投资等等. 他们过去没有人力物力来调查所有人, 这是没错, 但感谢计算机和跨系统联网, 现在他们的电脑系统已经可以做大部分简单低级的工作, 比如High Light类似于楼主这样的选手.

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商务车	+ 2	感谢分享
Traverse	+ 3	感谢分享

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niuren

银靴族

发表于 2012-4-2 13:32 |显示全部楼层

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少报个一俩周，或者把租金稍报低点，赚个小便宜，这么做的人大有人在。

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2012-4-2 13:34 |显示全部楼层

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原帖由 527457 于 2012-4-2 12:25 发表
呵呵, 很多人似乎不明白ATO的Anti-Fraud Department是怎么运作的.

他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这 ...

过去20年……太可怕了……

Traverse

皮靴族

发表于 2012-4-2 14:12 |显示全部楼层

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原帖由 527457 于 2012-4-2 12:25 发表
呵呵, 很多人似乎不明白ATO的Anti-Fraud Department是怎么运作的.

他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这 ...

学习了。

先锋

白金靴族

发表于 2012-4-2 14:20 |显示全部楼层

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原帖由 527457 于 2012-4-2 12:25 发表
呵呵, 很多人似乎不明白ATO的Anti-Fraud Department是怎么运作的.

他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这 ...

ATO很厉害.

littlegirl

皮靴族

发表于 2012-4-2 14:26 |显示全部楼层

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lz你太小看ATO了

商务车

水晶靴族

发表于 2012-4-2 14:44 |显示全部楼层

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原帖由 527457 于 2012-4-2 12:25 发表
他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这个等于B.

多数人被查的人A都远大于B, 于是ATO就让你解释这个A是怎么来的. 你解释不了他们也不为难你, 就要求你连本带利的从头补交差额加罚款就成了, 只不过这个差额是从你被证实逃税的那天开始算, 利息比信用卡利息低不了多少, 而且是利滚利. 你会很惊讶的发现N年前占的500块钱的便宜, 现在要用差不多50000块钱来扯平, 这也是为什么几乎所有被证实逃税的都不得不去坐监狱, 因为他们根本付不起这差额加罚款.

还有别忘了ATO有相当高级别的调查权限, 隐私法对他们的怀疑对象来说形同虚设, 他们可以让在澳洲的运营的任何银行提供你过去不超过20年的每一笔transaction的详情, 以及带有你所有名字的所有房产, 股票, 投资等等. 他们过去没有人力物力来调查所有人, 这是没错, 但感谢计算机和跨系统联网, 现在他们的电脑系统已经可以做大部分简单低级的工作, 比如High Light类似于楼主这样的选手.

ato威武................

shangpin

白金靴族

发表于 2012-4-2 14:52 |显示全部楼层

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我以前多交了500, 20年后, 能否拿回50000 ?

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-4-2 14:54 |显示全部楼层

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支持ATO, 凭什么那些人偷税漏税，还享用补贴，政府福利，政府设施。到外面混的迟早是要还的，做了亏心事儿，天天晚上睡觉担心，有什么意义。。

flyspirit

银靴族

发表于 2012-4-2 14:56 |显示全部楼层

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原帖由 527457 于 2012-4-2 12:25 发表
呵呵, 很多人似乎不明白ATO的Anti-Fraud Department是怎么运作的.

他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这 ...

对曾公子这类人士他们如何处理？