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[财务贷款] 投资房:我这样能贷到款吗? [复制链接]

发表于 2012-3-8 13:40 |显示全部楼层
此文章由 command 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 command 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
基本情况是这样:

1、自住房:还剩20多万贷款,不过offset还有20多万,所以基本上算清了

2、收入:
   生意:有一个坚持了快两年的生意,基本一个月能挣2500的样子,刚够饭钱。
   工作:几个月前辞职了,当时是想花点时间和精力把生意做起来。不过花在生意上的时间还没有收益,乐观估计还要两个月才能看到效果。
   老婆:没工作,全职在家。

3、买投资房:
   其实对投资房本身兴趣不算太大。主要是最近没事,亲子版看太多了,想来想去,还是决定在附近好点学校的学区买个房,等小孩子办好入学手续后,就把房子租出去。预算大概在50万~65万之间,估计房租一周收入大概500到600的样子(不是很确切,大概应该是这个数吧)。

我对还款本身不是太担心,一是offset的钱还能撑几年,二是计划在生意上投入一年的时间,如果能挣到一份人工,就继续干,如果不行,就回去找工作,问题应该不算太大。对投资房本身,我觉得也是一件好事,长远来说,肯定是不会太亏的。

现在的问题,我能贷到款吗?能贷多少呢?

还是必须再去找份工作才行?早知道,当时应该坚持到办个贷款再辞职的。
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发表于 2012-3-8 14:33 |显示全部楼层
此文章由 失心人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 失心人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果信用记录没有问题 可以试试海外收入贷款 但是要有首付20%+印花税

生意收入比较少 应该不够serve贷款

发表于 2012-3-8 14:40 |显示全部楼层
此文章由 littlegirl 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 littlegirl 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
坚持了快两年的生意,基本一个月能挣2500的样子???


你们现在全家的收入一共就这些,这样还能买投资房?

发表于 2012-3-8 15:20 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
If 600k property can rent ou for 600 a week

you can get loan through westpac.

发表于 2012-3-9 13:24 |显示全部楼层
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原帖由 STS-TAX 于 2012-3-8 16:20 发表
If 600k property can rent ou for 600 a week

you can get loan through westpac.


是100%全贷款吗?就是说如果600一周的收入,贷款60万,而贷款人就算没什么收入完全靠租金维持房贷也行吗?
足迹最穷地产投资人

发表于 2012-3-9 13:55 |显示全部楼层
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原帖由 STS-TAX 于 2012-3-8 16:20 发表
If 600k property can rent ou for 600 a week

you can get loan through westpac.


不可能。哪个westpac?
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发表于 2012-3-9 14:03 |显示全部楼层
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沒有這樣的房子。

发表于 2012-3-9 14:11 |显示全部楼层
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原帖由 click 于 2012-3-9 15:03 发表
沒有這樣的房子。

同意,好学区 50-60 万房租个 400-500 差不多

发表于 2012-3-9 14:15 |显示全部楼层
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有很多。堪培拉都是这样的房子。

发表于 2012-3-9 14:18 |显示全部楼层
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大俠,看清楚LZ的目的。
人家是為了孩子上小學買學區房。
讓人家一家都搬CANBERRA來上小學?
人家生意不管了?

原帖由 mi5 于 2012-3-9 15:15 发表
有很多。堪培拉都是这样的房子。

发表于 2012-3-9 14:20 |显示全部楼层
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等小孩子办好入学手续后,就把房子租出去。
这样入学不是所有好学校都行的吧?
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发表于 2012-3-9 14:26 |显示全部楼层
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原帖由 click 于 2012-3-9 15:18 发表
大俠,看清楚LZ的目的。
人家是為了孩子上小學買學區房。
讓人家一家都搬CANBERRA來上小學?
人家生意不管了?


发表于 2012-3-10 08:36 |显示全部楼层
此文章由 wdmznzd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wdmznzd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 STS-TAX 于 2012-3-8 16:20 发表
If 600k property can rent ou for 600 a week

you can get loan through westpac.


不可能吧,一周600,一个月就算2500,LZ一家三口一个月的收入不过5000, 还有20万的贷款,不做假不可能再贷60万出来。

发表于 2012-3-10 12:22 |显示全部楼层
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原帖由 wdmznzd 于 2012-3-10 09:36 发表


不可能吧,一周600,一个月就算2500,LZ一家三口一个月的收入不过5000, 还有20万的贷款,不做假不可能再贷60万出来。


看帖不仔细,人家楼主还有20万存款呢,所以可以说没有贷款。我只是觉得收入少,好像不太好贷款,并不怀疑楼主的还款能力。
足迹最穷地产投资人

发表于 2012-3-10 12:27 |显示全部楼层
此文章由 country 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 country 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
国人买的起房子应该还款能力没问题的.

发表于 2012-3-10 12:31 |显示全部楼层
此文章由 ivorsyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ivorsyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 command 于 2012-3-8 14:40 发表
基本情况是这样:

1、自住房:还剩20多万贷款,不过offset还有20多万,所以基本上算清了

2、收入:
   生意:有一个坚持了快两年的生意,基本一个月能挣2500的样子,刚够饭钱。
   工作:几个月前辞职了,当时是想花点时间和精力把生意 ...


你有自住房的20万保底,加上投资房租金
怎么都能贷得到的吧,前提是能还得出
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发表于 2012-3-10 12:47 |显示全部楼层
此文章由 长安悉尼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 长安悉尼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
问题的关键是自住房总价值多少,其它全是扯淡

发表于 2012-3-13 11:54 |显示全部楼层
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原帖由 天涯浪客 于 2012-3-10 13:22 发表


看帖不仔细,人家楼主还有20万存款呢,所以可以说没有贷款。我只是觉得收入少,好像不太好贷款,并不怀疑楼主的还款能力。

他的20万难道不是付首期和印花税的吗? 而且这个存款也是生活费吧,否则就真是房奴了。

发表于 2012-3-15 08:22 |显示全部楼层
此文章由 Cooogeee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Cooogeee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 command 于 2012-3-8 14:40 发表
基本情况是这样:

1、自住房:还剩20多万贷款,不过offset还有20多万,所以基本上算清了

2、收入:
   生意:有一个坚持了快两年的生意,基本一个月能挣2500的样子,刚够饭钱。
   工作:几个月前辞职了,当时是想花点时间和精力把生意 ...


想问下是神马生意一月2500。。。。

发表于 2012-3-15 08:27 |显示全部楼层
此文章由 fengcoolzi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fengcoolzi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
肯定是可以贷,但贷不多,你们cash flow太低了

发表于 2012-3-15 12:46 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主很久没来更新了,估计这个马甲不用了。
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