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[自购小窝] offer成功，最新相片在45楼 [复制链接]

wangli

布鞋族

发表于 2006-12-30 18:20 |显示全部楼层

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刚刚看房归来，vermont south 近shopping center 4br+2bath，700平方地，2 garages, cooling+ heating，44万offer，不只怎样，请大家给点意见，后面该做什么请也提示下吧，多谢了:

[ 本帖最后由 wangli 于 2007-1-3 08:06 编辑 ]

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villa	+ 10	恭喜offer成功！

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austeps_join

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发表于 2006-12-30 18:25 |显示全部楼层

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等答复,同意就准备10%去签合同,搞货款,房屋检查,找律师............
有没有图片?

wangli

布鞋族

发表于 2006-12-30 18:42 |显示全部楼层

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没有呀，是看另一套房子，中介说刚签的，拉我们去看，感觉不错，同最近看下来的比，房间内基本不用再装了，卫生间都是新做的

wyatt

银靴族

发表于 2006-12-30 18:42 |显示全部楼层

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在悉尼吗?便宜呀!

austeps_join

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禁止发言

发表于 2006-12-30 18:44 |显示全部楼层

今天还工作的中介真勤奋.

wangli

布鞋族

发表于 2006-12-30 19:20 |显示全部楼层

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当然在猫奔，版主呀，给意见呀，都新年狂欢去了？

OZWorker

皮靴族

发表于 2006-12-30 19:44 |显示全部楼层

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在猫本44万应该是豪栽了,在悉尼就只能在差一点的区才能买到了.

aumichael

草鞋族

发表于 2006-12-30 20:12 |显示全部楼层

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在Vermont South的话，这个价格可以；是在大路，还是Court?

wangli

布鞋族

发表于 2006-12-30 21:16 |显示全部楼层

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是小路，不是court，但很安静

aumichael

草鞋族

发表于 2006-12-30 21:30 |显示全部楼层

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拿到Section 32的吗（应该有了，agent才能收offer)，看看房子的年龄，Council的定价，还有具体面积。如果没问题，收到ok答复后，就赶紧联系house inspection（如果觉得需要), 因为Inspection最好在Cool Down期内做。

wangli

布鞋族

发表于 2006-12-30 21:40 |显示全部楼层

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看来要用足迹御用werner先生了

astina

管理员

发表于 2006-12-30 21:49 |显示全部楼层

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council评房子多少钱？最近一次评估是什么时候？

villa

银靴族

发表于 2006-12-30 21:57 |显示全部楼层

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原帖由 wangli 于 2006-12-30 18:20 发表
刚刚看房归来，vermont south 近shopping center 4br+2bath，700平方地，2 garages, cooling+ heating，44万offer，不只怎样，请大家给点意见，后面该做什么请也提示下吧，多谢了

我个人认为Vermont South是相当不错的区，房子都是正规的Family house，多四房两厅双卫浴双车库，街区看起来很整齐，典型的中产区。如果近Vermont South Shopping Centre的话，应该距离公立的Livingstone Primary School不远，这个小学不错，不过距离公立中学Vermont Secondary College比较远，但附近有一个私立Emmaus College。

由于这个房子刚上市，可能还没有广告链接，不知道屋主开价多少，Section 32看得怎么样？楼主提供的信息还是太少，不敢妄加论断。如果屋况不错，这个价位还属合理。

至于接下来该做些什么，无非是请律师仔细看Section 32，search title等等，联系贷款，building inspection等，请参考：买房步骤。

:si155

岁月如歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

Karen

皮靴族

发表于 2006-12-30 22:26 |显示全部楼层

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在ACT，building inspection都是卖主负责的。在看房时就可索取一份，小省一笔。

villa

银靴族

发表于 2006-12-30 22:34 |显示全部楼层

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原帖由 Karen 于 2006-12-30 22:26 发表
在ACT，building inspection都是卖主负责的。在看房时就可索取一份，小省一笔。

我连地产中介推荐的builder都不太放心，还是买家自己找的口碑好的来做building inspection比较踏实些，呵呵。

岁月如歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

astina

管理员

发表于 2006-12-30 22:42 |显示全部楼层

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是啊，inspector的独立性很重要的，这几百刀花了买安心

garysu

金靴族

发表于 2006-12-30 22:43 |显示全部楼层

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原帖由 austeps_join 于 2006-12-30 18:25 发表
等答复,同意就准备10%去签合同,搞货款,房屋检查,找律师............
有没有图片?

这个顺序值得商榷，找律师应该在第一位，因为合同样本必须让律师看过，才能做其他手续。律师一般都会交代一句：没问过我不要签任何东西。

通常如果你后来改变了主意不买这套了，要让律师看另外一套楼的合同，律师是不会额外收钱的，只会收取交给第三方的费用，例如已经搞了inspection report之类的。这些事情律师在事前会详细给你解释。

不要以为cooling off period是万能的，凡事都问过律师好。

wangli

布鞋族

发表于 2006-12-31 10:14 |显示全部楼层

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终于看到阿丝jj和版主出现了，厉害呀，房子就是离lvingstone不远。最近一次council是04年34万，本来开价48万，房间内部情况很不错，应该可以直接住的，周一说有结果。要不要现在联系律师或werner呀，万一接受了，会不会来不及呀？

wangli

布鞋族

发表于 2006-12-31 10:20 |显示全部楼层

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对了pest repor包含在werner先生的服务范围吗？要是没有，有没有足迹推荐呀，谢谢大家了！

austeps_join

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发表于 2006-12-31 10:45 |显示全部楼层

原帖由 garysu 于 2006-12-30 22:43 发表

这个顺序值得商榷，找律师应该在第一位，因为合同样本必须让律师看过，才能做其他手续。律师一般都会交代一句：没问过我不要签任何东西。

通常如果你后来改变了主意不买这套了，要让律师看另外一套楼的合 ...

维省先找律师就没colling off 了:si148

Iris_Su

布鞋族

发表于 2006-12-31 10:45 |显示全部楼层

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Werner先生推荐的：John DeBenedictis
Mobile: 0438 115 150
Email: termistruct@yahoo.com.au

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西边雨

皮靴族

发表于 2006-12-31 10:49 |显示全部楼层

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原帖由 wangli 于 2006-12-31 10:14 发表
终于看到阿丝jj和版主出现了，厉害呀，房子就是离lvingstone不远。最近一次council是04年34万，本来开价48万，房间内部情况很不错，应该可以直接住的，周一说有结果。要不要现在联系律师或werner呀，万一接受了， ...

44W和48W，这个差距很大的说~~LZ好像对那个区的价格没太多概念~

austeps_join

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发表于 2006-12-31 10:59 |显示全部楼层

是不是这间?

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1167523074

freeau

光脚族

发表于 2006-12-31 11:01 |显示全部楼层

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路过.

a711012

铜靴族

发表于 2006-12-31 11:04 |显示全部楼层

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这个是在大路上的啊

西边雨

皮靴族

发表于 2006-12-31 11:05 |显示全部楼层

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原帖由 austeps_join 于 2006-12-31 10:59 发表
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1167523074

应该不是，这个在大路~

patricb

银靴族

发表于 2006-12-31 11:06 |显示全部楼层

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原帖由 austeps_join 于 2006-12-31 10:59 发表
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1167523074

估计不是吧，lz说不是主路边。

patricb

银靴族

发表于 2006-12-31 11:07 |显示全部楼层

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哈哈，同时回帖说的。
Lz快多给点信息吧。

taoyuan

铜靴族

发表于 2006-12-31 11:13 |显示全部楼层

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原帖由 wangli 于 2006-12-31 10:14 发表
终于看到阿丝jj和版主出现了，厉害呀，房子就是离lvingstone不远。最近一次council是04年34万，本来开价48万，房间内部情况很不错，应该可以直接住的，周一说有结果。要不要现在联系律师或werner呀，万一接受了， ...

如果是土地本身34w，再加上房子的价值，如果是老房子应该小于10w，所以大概44w的政府估价，楼主给44w应该合适。另外，2006春季房价报告vermont South的中等平均房价是421k，所以44w的房子应该是超出平均水平了。