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[日常管理] 租金问题 [复制链接]

Port_1433

银靴族

发表于 2011-10-25 15:13 |显示全部楼层

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有一投资房，第二个月租客就不老实了，本来要先预付一个月的租大概二千元的，结果只给了九百，这样有什么办法让租客把剩余的付清？请指教

新园丁

钻石靴族

发表于 2011-10-25 15:17 |显示全部楼层

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原帖由 Port_1433 于 2011-10-25 16:13 发表
有一投资房，第二个月租客就不老实了，本来要先预付一个月的租大概二千元的，结果只给了九百，这样有什么办法让租客把剩余的付清？请指教

一般房租都是预付两星期, 预付一个月是不是太多啦?

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in2theshine

布鞋族

发表于 2011-10-25 15:18 |显示全部楼层

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Set up a direct debit

Port_1433

银靴族

发表于 2011-10-25 15:19 |显示全部楼层

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合同是明确预付一个月的，不是两周

wTam

银靴族

发表于 2011-10-25 16:46 |显示全部楼层

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self management? or by agent?

No way if they are doggy tenant.

红石

皮靴族

发表于 2011-10-25 16:50 |显示全部楼层

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出信赶他走！

Port_1433

银靴族

发表于 2011-10-25 16:50 |显示全部楼层

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中介，可恶的中介居然只把租金转过来就算，一点也不负责任

Port_1433

银靴族

发表于 2011-10-25 16:52 |显示全部楼层

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合同期内可以赶走吗？签了一年，才第二个月，印度人真一点不靠谱

rachelshum

皮靴族

发表于 2011-10-25 16:52 |显示全部楼层

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房子在哪里呀,2周不给房租就可以发信赶走人的

ottozhou

银靴族

发表于 2011-10-25 16:54 |显示全部楼层

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你敢把房子租给印度人？？？！！！

您真NB.

Port_1433

银靴族

发表于 2011-10-25 17:14 |显示全部楼层

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当时也没想到印度人这么可恶的,现在他们也不是不交租,只是合同规定要交一个月的租金先的,他们只是交了半个月.已经发信问中介了,不过还没回复.本来不是租给印度人的,只是前一个租客又突然改变主意不租了,担心租不出去,就只好租给他们了.

rachelshum

皮靴族

发表于 2011-10-25 17:17 |显示全部楼层

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原帖由 Port_1433 于 2011-10-25 18:14 发表
当时也没想到印度人这么可恶的,现在他们也不是不交租,只是合同规定要交一个月的租金先的,他们只是交了半个月.已经发信问中介了,不过还没回复.本来不是租给印度人的,只是前一个租客又突然改变主意不租了,担心租不出去,就只好租给他们了.

租给印度人就要加几十块一周租金的,因为他们把你的房子搞的很臭的

自游自在

水晶靴族

发表于 2011-10-25 17:22 |显示全部楼层

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麻烦事情来了.

vking

铜靴族

发表于 2011-10-25 17:22 |显示全部楼层

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我晕！！你把房子转给我给你管好了，从来没见过这样的

Port_1433

银靴族

发表于 2011-10-25 17:42 |显示全部楼层

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原先也想不到这么麻烦的，第一个月一进去就已经让我们修这个修那个了。然后第二个月就只给了一半不到的租金，太过份了，中介之前还说是有良好记录的租客。真是不应该相信。。。。

天行健

银靴族

发表于 2011-10-25 19:15 |显示全部楼层

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租给三哥，俺服了you!

wTam

银靴族

发表于 2011-10-26 11:13 |显示全部楼层

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Change agent

白金靴族

发表于 2011-10-26 11:19 |显示全部楼层

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3哥不能租啊

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2011-10-26 11:22 |显示全部楼层

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3哥不能租

多糖

白金靴族

发表于 2011-10-26 11:24 |显示全部楼层

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LZ租给印度人在这听取哇声一片～

Port_1433

银靴族

发表于 2011-10-26 16:58 |显示全部楼层

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昨天上网了解一些资料，原来是中介不厚道，租客其实只需提前交二周租金就行的，不是一个月。我们同意了这个，不过中介却坚持一个月转帐一次，而不是两周转一次！这样的话，中介就可以赚取我们的租金利息，对屋主十分不公平，请问可以去fairtrading投诉吗？

wTam

银靴族

发表于 2011-10-26 20:11 |显示全部楼层

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大部分中介都是一个月转一次的。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-10-26 20:55 |显示全部楼层

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原帖由 Port_1433 于 26/10/2011 16:58 发表
昨天上网了解一些资料，原来是中介不厚道，租客其实只需提前交二周租金就行的，不是一个月。我们同意了这个，不过中介却坚持一个月转帐一次，而不是两周转一次！这样的话，中介就可以赚取我们的租金利息，对屋主十分不公平，请问可以去fairtrading投诉吗？

再查点资料吧

租金是放在Trust Account里面的，信托账号没有任何利息收入，中介赚不到你的租金的

不光如此，每次钱进出，银行会收费（扣另一个帐号的钱）

一个月一次是行规，同时给你发信，发Statement

中介管理几十到一百家客户，每家要求2周转一次，时间不一样不累死啊

：）

Port_1433

银靴族

发表于 2011-10-27 07:03 |显示全部楼层

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是这样的吗？不过我印象中记得钱是转到中介的名下，不是什么TRUST A/C的哦。这样的话，还要先用钱把HOME LOAN垫付，现金流很有问题啊。。。已经发信到FAIR TRADING那边问了，等回复。而且有个问题就是，如果租客是二周给房租，但是中介一月付一次，其中肯定有差额的。怎样算呢？

cgz

铜靴族

发表于 2011-10-27 07:15 |显示全部楼层

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23楼正解。如果钱不在trust account里，agent就可以随便动用你的钱。放ta是政府规定的。agent会按房客实际交的数目转。例如，这月，房客付了6周，就转6周，付4周，就转4周

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-10-27 07:37 |显示全部楼层

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原帖由 Port_1433 于 27/10/2011 07:03 发表
是这样的吗？不过我印象中记得钱是转到中介的名下，不是什么TRUST A/C的哦。这样的话，还要先用钱把HOME LOAN垫付，现金流很有问题啊。。。已经发信到FAIR TRADING那边问了，等回复。而且有个问题就是，如果租客是二周给房租，但是中介一月付一次，其中肯定有差额的。怎样算呢？

Trust Account是类型！不是账户名称

如上面，每月看你收到多少钱，打给你，如果你要中介代缴费的话，有时会hold住你的钱，等数目够了交各种rates

：）

Port_1433

银靴族

发表于 2011-10-27 08:21 |显示全部楼层

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那如果租客没按时付租，中介会跟进吗？房东很难及时了解租金情况哦

iami

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发表于 2011-10-27 08:38 |显示全部楼层

两千块钱两个星期能产生多少利息？

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原帖由 Port_1433 于 2011-10-26 05:58 PM 发表
昨天上网了解一些资料，原来是中介不厚道，租客其实只需提前交二周租金就行的，不是一个月。我们同意了这个，不过中介却坚持一个月转帐一次，而不是两周转一次！这样的话，中介就可以赚取我们的租金利息，对屋主十分不公平，请问可以去fairtrading投诉吗？

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