本帖最后由 nariko 于 2016-6-15 12:01 编辑
第一篇： builder选择：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1118726
第二篇： 内部装修：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1209996
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之前那篇写内装的帖子因为字数到限制了所以只能新开一贴，我们继续。
进门走廊和客厅.. continue 说到一进大门hallway想要一些装饰，简单来说要么两边的墙贴瓷砖/墙纸，或者就是挂画。一个大型的画作OK，三幅小一点的连在一起挂也行，如果每个画上面能再加装个小射灯也是不错的,画的下面配上一些装饰品例如柜子或者花瓶也漂亮。有个前提是家里的一进门的空间要比较开阔才好看，如果很窄的一条走廊或者干脆没走廊的话，挂画反倒臃肿了。
接下来说说房高，这可是个重要的话题。builder通常都是把楼下2.5米，楼上2.4米作为标配。介于大多数人都把升层高作为必选项，builder们也提供各种小把戏把层高升上去，包括不定期的promotion， fix price的luxury package或者某个经理心情好，看你是个大客户免费给你升也有可能。
升层高好处很多，首先让整个房子的体积变大了，视觉舒畅很多。我觉得楼下2.7米是必须，升到3米也未尝不可（看钱包）。有的朋友建的是错层(split level)，客厅冲高到3.5米也听说过。二楼同理，豪宅很多是3米，但绝大多数情况2.5*米或者2.7*米足够，视觉已经非常舒服了。顺便提一下，升一级房高，比如从楼下从2.5米刀2.7米也就是多掏3000-5000刀，但是再想升一级，从2.7米到3米，很多builder就开始挥大刀了，具体怎么收费无法一概而论，通常8000或者1万多是跑不掉。
一件事情总是有好有坏，房高也不能免俗。房高升上去了，买家需要小心几个副作用： 1， 照明。2.4米层高需要的灯光密度和数量当然远小于3米，一盏射灯140刀，要是没升层高时候有50个射灯，那之后可能需要70盏相同功率的才够量。 2， 空调系统。builder要是已经标配好heating或者cooling，那绝对是按照最基本的层高来计算功率的， 层高一升，很可能原来的空调系统不够力了，也能跟着升。这可是个花钱的大头，轻松5000就出去了（水冷+gas geating），如果是制冷剂的中央空调那可能1万都打不住。3，整体窗门的协调度。 房高升上去了，但是门，窗框和推拉门大小是不会随着一起变的，相对来说就是显得矮了，小了或者短了。2.5米升到2.7米还好，相差不大，但如果豪一些，弄到3米，原来的门窗比例就不一定和谐了。俗话说得好，先富的带动后富的，最终一起富裕~ 层高先富起来，怎么也得带动门窗一起富不是？
曾几何时，我也觉得3米层高升级花1万值！家里能拍个篮球了。但是被builder一梳理，射灯得加吧，空调得升级吧，门窗最好也要跟着飘飘然一下，结果还得再多掏2万+。这可能也是为什么我们看到大多数房子都是2.7米的原因。
再来说说地板。地板又是一个需要带着钢盔才能稍微聊聊的话题（上一个是油烟机）。铺地板，基于我入门的，青葱的，没见过多少世面的了解，大概分为瓷砖，竹地板，复合板，，engineered timber , solid timber，大理石和polished concrete。
瓷砖的，我们在国内可是很熟悉，曾经流行的不得了，方方正正的一拼，又干净又容易清理，还不发霉。当然澳洲铺室内的tile，大多数情况档次还是很高的，各种仿大理石纹路，尺寸也都不小（至少60cm*60cm）。我唯一不确定的是冬天会不会太冷，而且有小孩的话摔一下也有点疼的。关于价格，应该是尺寸越大的，越仿大理石纹路的越贵。贵起来比实木地板高应该没有什么怀疑。瓷砖（或者大理石）有一个好处是可以在下面铺地暖，这样就缓解了冬天偏冷的不利因素，地暖价格铁定过万无悬念，电费另算。
竹地板： 没研究，不能乱评论。但至少有一个特质要提一下，就是超级耐磨。
复合地板：价格从20一平到100多超越实木地板都有。一般短，小，薄，没啥纹路的便宜，反之就贵。复合板其实也不是什么木板了，全是化学玩意，只是做的成品很像木板而已。这个“很像”，也得是比较中高端的板才会有的属性。复合板因为是人工合成的，所以可以做的很宽大，视觉效果自然就比较大气，而且颜色也多变，红黄蓝绿怎么都行，就看工厂肯不肯弄了。另外一个优点是相对来说耐磨。复合板一般50块钱一平米的就很不错了，高跟鞋踩一踩也不心疼，小孩打个滚也分辨不出来和实木的差别。builder一般在ground floor会包含最低等级的复合板，自己花点钱,3000左右，可以升级到比较好看点的复合板（宽大一些，纹路好看点），如果预算上不了实木地板，用复合板也是合理而明智的选择 （见下图）。
通常来说往上升一个级，可以用engineered timber。这个东西就是在复合板和实木地板中间找了个平衡，表面薄薄一层是实木，下面的都是人工合成材料。触感和实木非常接近了，但也只是接近而已，懂行的人三秒应该也能看出不同。中等价位的甚至中高价位的房子很多都用这样的地板，预算不至于太高。听说坏处是不能打磨，表层实木一磨就没了。如果要住几十年的话或许是个问题。 既然表层有一层实木，那么硬度的问题就不请而至。 硬度的问题只能通过表格才能看的明白。 竹子号称嘴硬，接下来就是ironbark（名字就够硬）, 澳洲非常非常流行的Spotted Gum也算不赖，有11的硬度。 一水的oak都比较软，这也是为啥很多桌子都是oak，因为他们不是用来踩的。Spotted Gum比较硬，价格也不那么高，这是它流行的原因应该无争议的。
再往上升级就是solid timber了。豪宅很多都用。 我很怀疑多数的builder有没有选项能升级到这个档次，不说升级，外面找人铺一铺也得5万+了。而且地板全实木您还不配点什么miele, 大理石啥的就说不过去了。不过有的时候半实木和实木还真的挺难一下分清楚，尤其对不太懂的人。建房子要是预算有点限制，engineered timber也算是一个以小搏大的例子。
大理石的地面就是一个字，贵，我更加严重怀疑builder有没有这个选项让你升级，这档次的都是室内设计师约谈才能达到了.
Polished concrete. 用这个做地板的可真是要走设计师路线了，必须和家里其他的景观放在一起设计才好，反正我是没见过周围人玩这个花样的。
地毯与underley 地毯在澳洲太常见了，家里，商场，酒店到处都是。澳洲非常适合铺地毯，因为干燥，冬天夏天都干燥。地毯相对来说比木地板还是要便宜点的，而且在卧室或者楼上铺地毯，光脚走也不会冷。澳洲灰尘也少，一两周不吸尘，也算过得去，不会觉得太脏。地毯按材质分为人工毛和羊毛，按厚度分大概有个五六个等级。 现在用纯羊毛做地毯的很少，因为容易起球，踩几个月你就受不了了。合成的没这个烦恼，颜色也容易维持。
一般来说地毯厚度是一个重要的指标，假如地毯有6个厚度等级，示范房里的少说在cat3，升到顶cat6也常见。 包含在base price里面的（除了有promotion）都是cat 1, 又薄颜色选择又少，踩上去就是很硬的感觉。我建议地毯升个级是明智的，从cat1到cat3，脚丫子已经嗷嗷的唱赞歌了，而只需多付2000到3000而已。如果升到顶，一般也不会超过1万，属于一劳永逸的行为。Cat 6的脚感绝对能让你有恋家的情节。
Underley是放在地毯下面的一个类似海绵垫一样的垫层，是必须要放的。builder标配的就是dulux standard underley。这玩意也便宜，建议升到dulux ultimate，厚了大概3/2,整一层全换才不到1千刀，隔音和柔软度会更好一些。
客厅的sliding door和bi-folding door
澳洲新盖的房子，客厅与外部的连接几乎都要有sliding door，这么popular的东西，造型，质量当然就有讲究了。 最最普通的来说，就是一面墙是推拉门，材质是那种铝合金刷白色漆的，玻璃是单层的，也是大多数builder标配。我个人觉得这个东西使用来说没有太大的区别，便宜的也不至于漏风漏雨：
话说回来，这个东西有点像楼梯，掏钱升级，视觉效果是舒服点，卖房子时候也能成为亮点之一。 首先铝合金框的材质可以升一下，厚一些重一些，颜色大多是磨砂黑色的，可能要多掏2000左右，如下图：
然后就来到我个人很喜欢的bi-folding door。这种门可以开的很大，卖房时候一般都是全开，平时自己住，我估计没人全开吧，招灰。价格估计是基础价加个5000-7000差不多了。
再往上走就要看房型了，如果客厅的两面墙都是推拉门，档次立马提升，价格也跟着蹿，具体多少价位还得看房型。
两面推拉门的房型，还可以升级成为把中间的支撑柱去掉，视觉更开阔。为了这个“开阔”二字，至少多掏1万5。
有些推拉门还能换成双层玻璃，反正就是不断的增加预算，总能达到你想要的效果。我觉得这扇门的档次应该和厨房的档次相一致，没有必要单独升到顶或者一分钱不升，结合厨房的装修情况共同考虑是比较恰当的。
完~
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来交作业了. "我们的看房周记" -- 大结局 (2007-1-25) a711012 
发表于 2016-6-15 13:01
