新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请问个关于还贷款的问题

精华好帖回顾
· 风花雪月之——谈酒汇总贴 (2008-11-9) 风花雪月	· 悉尼各区面面谈（四）：圣乔治祥和之港----高嘉华 (2005-8-8) horseanddragon
· Nat King Cole 纳京高 - 爵士钢琴家及最伟大的男歌手 (2008-10-23) zmzhu	· 一个人的美国，两个人的墨西哥。(全文完) (2016-4-27) rebecca83

查看: 1619|回复: 15

[财务贷款] 请问个关于还贷款的问题 [复制链接]

corexin

皮靴族

发表于 2011-10-17 16:13 |显示全部楼层

此文章由 corexin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 corexin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问这里的朋友，如果我有个投资房。还有offset帐号。
如果有闲钱，是放到saving里面涨利息好。还是放在offset里面抵消利息好。

我不是学财务，税务的，但做过粗略计算，好象是存到saving里面稍微好一点。差别不是很大。
是不是这么回事。

多谢了。

签名带图片或者动画的，请删了吧。影响版面，我看着头晕。

icetea2007

皮靴族

发表于 2011-10-17 17:29 |显示全部楼层

此文章由 icetea2007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icetea2007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

放到saving里产生的利息还要交税
至于那个更划算，要看你的总收入吧
不知道你是哪一档的税率

corexin

皮靴族

发表于 2011-10-17 17:44 |显示全部楼层

回复 icetea2007 2# 帖子

此文章由 corexin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 corexin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢回复。我是38%那一档的呵

icetea2007

皮靴族

发表于 2011-10-17 17:56 |显示全部楼层

此文章由 icetea2007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icetea2007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那个，现在的存款利率应该没有比贷款利率更高吧
你不放offset,一头要多交存款利息税，一头要交房贷利息（这个房贷利息应该比你的存款利息收入要高吧），你怎么算出存saving更划算啊？

spcd990

皮靴族

发表于 2011-10-17 18:16 |显示全部楼层

此文章由 spcd990 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spcd990 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借地一问`saving 账户每月的利息是after tax么? 我存的westpac 的online saving a/c (e-saver a/c)`
因为利息是按天结算的`我帐上的钱有常有变化`自己算起来太不好算了``谁知道的说一下吧``谢谢了``

bigbigblue

草鞋族

发表于 2011-10-17 18:44 |显示全部楼层

此文章由 bigbigblue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bigbigblue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

saving 账户每月的利息是BEFORE TAX的

spcd990

皮靴族

发表于 2011-10-17 19:00 |显示全部楼层

此文章由 spcd990 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spcd990 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 bigbigblue 于 2011-10-17 18:44 发表
saving 账户每月的利息是BEFORE TAX的

如果打税的收入很少的话``是不是不用理它呀?>

天行健

银靴族

发表于 2011-10-17 20:22 |显示全部楼层

此文章由天行健原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天行健所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

无聊的贴，既然觉得SAVING ACCOUNT的利息高，还要OFFSET干什么？

corexin

皮靴族

发表于 2011-10-18 08:37 |显示全部楼层

此文章由 corexin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 corexin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 天行健 于 2011-10-17 20:22 发表
无聊的贴，既然觉得SAVING ACCOUNT的利息高，还要OFFSET干什么？

有道理。但我自己吓算得。确实saving 的好处多一点。

签名带图片或者动画的，请删了吧。影响版面，我看着头晕。

njustzjj

皮靴族

发表于 2011-10-18 08:50 |显示全部楼层

此文章由 njustzjj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 njustzjj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

付出的利息比收入的利息高
利息还要交税
楼主说说，这个到底好在哪里啊？

白金靴族

发表于 2011-10-18 09:06 |显示全部楼层

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

存款的利息比貸款利息要高？那銀行做無用功？倒貼？

usydkevin

铜靴族

发表于 2011-11-26 19:38 |显示全部楼层

Off-set 划算

此文章由 usydkevin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 usydkevin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

usydkevin

铜靴族

发表于 2011-11-26 19:43 |显示全部楼层

此文章由 usydkevin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 usydkevin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

举例说明：假如贷款利息是6.8%，存款利息6%。你有10，000元，放到offset 里，每年省：10，000X6.8%=680元。存款产生利息：10，000*6%=600元。这部分钱还要缴税，假定税率为20%，那么你的利息纯收入为600X80%=480元。两者差680-480=200元，所以毫无疑问offset account划算，到底划算多少，取决于贷款和存款的利率差，还有税率。但无论如何，offset划算。希望对你有用。