投资国内二三线城市！（有图有真相）

天涯浪客

对于生活在澳洲像我一样没钱买好区的朋友们，也许投资中小城市是个不错的选择，投入较少，机会较多，呵呵！

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2011-3-22 17:06 编辑 ]

天涯浪客

有图有真相，一不小心，我的家乡领涨全国啦，哈哈！

竟然创造了涨幅全国第一的好成绩，不错不错啊！还是限购令好啊，大城市的有钱也买不了房子了，跑到我们这种档次还行的小城市找机会了。

政策都是双刃剑，砍了大城市，给小城市的发展创造了机会！

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2011-3-22 17:03 编辑 ]

天涯浪客

今年1月，我市房价再创新高。据了解，去年，我市单月商品住宅销售均价最高的是10月，为每平方米42，而今年1月均价就达到了每平方米4516元，比去年12月上涨了9.03%，同比更是大涨31.7%。

　　供不应求 房价再创新高

　　根据1月商品房（含住宅和非住宅）合同备案数据显示，1月商品房销售2840套，比上年同期增加13.6%；销售面积29.82万平方米，比上年同期增加8.24%；销售额13.96亿元，比上年同期增加34.49％。其中住宅销售2541套，比上年同期增加23.41％；销售面积27.88万平方米，比上年同期增加14.78％；销售额12.59亿元，比上年同期增加51.14％。结合当月的市场供应情况，我市商品房明显呈现出供不应求的局面。

　　据了解，1月，我市批准预售的项目只有5个，建筑面积仅有9.94万平方米（具体项目情况见16版），同比、环比均有下降，其中环比下降幅度达八成多。相比之下，销售情况更为火爆，1月，我市商品房销售面积达29.82万平方米，当月供销比约为0.33∶1。商品住宅的情况也基本类似，1月，商品住宅批准预售的建筑面积为8.51万平方米，可是当月销售面积却达27.88万平方米，供销比约为0.31∶1，供不应求的现象颇为明显。

　　在这样的背景下，1月，我市商品房销售均价为每平方米4681元，比上月上涨8.99%，比去年同期上涨24.23%。其中商品住宅销售均价为每平方米4516元，比上月上涨9.03%，比上年同期上涨31.7%。

北风

水波效应
还是供求反映？

天涯浪客

原帖由 北风 于 2011-3-22 17:10 发表
水波效应
还是供求反映？

洛阳没有限购令，所有。。。大家都懂得。。。

adline0109_cn

现在都限制买第二套房，主要是贷款拿不到了。

葱包桧儿

原帖由 adline0109_cn 于 2011-3-22 18:05 发表
现在都限制买第二套房，主要是贷款拿不到了。

没事买一堆房子的，有几个是贷款的啊  

tower

顶楼主，在大城市的郊区也不错的，当然要看交通什么的。

天涯浪客

投资国内房产，总结起来就七个字，“核心位置，小户型”！

gktop

尤其是洛阳的开元大道沿线，涨幅最大！

paladinyw

投资国内房产，就两个字：赌博

edison702

09年中买的房子，上海的涨了60%，   一个县级市的，江苏地区的涨了80%+ 。   看起来在国内投资比在澳洲投资要合适。。。

天涯浪客

原帖由 paladinyw 于 2011-3-28 13:13 发表
投资国内房产，就两个字：赌博

买自己熟悉的地区，总比买不熟悉的地区要好。如果在澳洲混不下去了，还可以回国当地主，赔不了的，怎么能说是赌博。

jinihong

小日子

原帖由 paladinyw 于 2011-3-28 13:13 发表
投资国内房产，就两个字：赌博

同意！
我三年前回去买了个2线城市房子投资，三年过去了，现在的情况就三个字 ‘有价无市’，加上澳币疯涨， 现在的感觉就五个字‘无奈’，所以奉劝大家就一个字‘请慎重’

tianlin

原帖由 小日子 于 2011-8-12 23:01 发表

同意！
我三年前回去买了个2线城市房子投资，三年过去了，现在的情况就三个字 ‘有价无市’，加上澳币疯涨， 现在的感觉就五个字‘无奈’，所以奉劝大家就一个字‘请慎重’

‘有价无市’是四个字，‘无奈’是两个字，‘请慎重’ 是三个字。
LS的数学没学好，投资需谨慎。

二级木匠

缺乏幽默感

天涯浪客

原帖由 小日子 于 2011-8-12 23:01 发表

同意！
我三年前回去买了个2线城市房子投资，三年过去了，现在的情况就三个字 ‘有价无市’，加上澳币疯涨， 现在的感觉就五个字‘无奈’，所以奉劝大家就一个字‘请慎重’

房产投资本来就是挺无奈的事情，有多少钱做多少事情，如果那点钱放在澳洲，就算买bankstown这样的差区，也只能付个首付，买个两房的小unit.放在国内就轻松投资了，不用惦记着贷款了。

澳币现在开始回落了，前天最低点跌到6.40了，世事本难料。投资有风险，不投资更有风险，无奈的人啊，将怎样抉择？

北风

现在我觉得投资中国的2-3线城市投资房，不如投资美国的

天涯浪客

经过近一年的研究，我简单说说投资国内房产的体会：
1. 国家政策严厉，经常有新的调控政策出台，抑制房价上涨。
2. 开发商炒作的厉害，往往新房价格涨的很快，而二手房成交价不高。当然也和限贷政策有关。
3. 租金回报较低，租售比很差。长期持有成本高。
4. 国内并不是个公平的市场，很多人利用关系，往往能拿到很便宜的房子，冲击二手房市场。
5. 房价增长速度没有想象的快，但是还是快过澳洲的。

天涯浪客

原帖由 北风 于 2011-8-14 02:32 发表
现在我觉得投资中国的2-3线城市投资房，不如投资美国的

美国完全不清楚，不符合我投资最基本的原理：投资最熟悉的。

北风

说实话，我觉得国内2-3线城市未必熟悉，中国2-3线城市市场也未必比美国市场容易熟悉

原帖由 天涯浪客 于 14/8/2011 02:40 发表


美国完全不清楚，不符合我投资最基本的原理：投资最熟悉的。

北风

国内市场的问题是资讯不对等，当人们在当地没有关系的时候

anz2010

原帖由 天涯浪客 于 2011-8-14 02:38 发表
经过近一年的研究，我简单说说投资国内房产的体会：
1. 国家政策严厉，经常有新的调控政策出台，抑制房价上涨。
2. 开发商炒作的厉害，往往新房价格涨的很快，而二手房成交价不高。当然也和限贷政策有关。
3. 租金回报较低，租售比很差。长期持有成本高。
4. 国内并不是个公平的市场，很多人利用关系，往往能拿到很便宜的房子，冲击二手房市场。
5. 房价增长速度没有想象的快，但是还是快过澳洲的。

你说的我咋觉得适用于A股呢?不信你把关键字"房"全部替换为"股",依然说得通

Chiffon

非常同意,所以买房子也要想法批发去,这样买来,即使空几年,坐等那楼盘下面期数开盘再卖,也赚的利落---当然想合适批发价自己吃进,那必须先了解那开发成本,这个东西拿到了,你批发就容易了....

[ 本帖最后由 Chiffon 于 2011-8-15 20:40 编辑 ]

alanyanxichen

国内买房那个也要靠关系，市场价买了，很难说就不陪哦。

hsqhugh

关注.
国内限购,也意味着是机会.现在有资格的人,应该可以出手.除非限购政策长期执行下去

Cooogeee

原帖由 hsqhugh 于 2011-8-15 20:46 发表
关注.
国内限购,也意味着是机会.现在有资格的人,应该可以出手.除非限购政策长期执行下去

此话怎讲？

flyfish668

二 三线城市也准备要限购了

fixer

是的