买30年房龄的unit投资划算嘛

babyboon

最近看了一套房子，unit，有3年了，地点比较好，租金回报率比较高，
比较担心的是房子年龄，以后如果出手会不会比较困难。

谢谢大家

maorice

主要看房子目前有没有结构上的问题， 如果都很正常， Levy也没特别高， 那就不用怕

fiona_cf

这个跟房子的年龄没关系吧。30年的房子，如果是砖房的，还是用那种好的砖，现在建筑的砖根本不能跟它相提并论的。

大牛哥

原帖由 babyboon 于 2011-2-14 18:17 发表
最近看了一套房子，unit，有3年了，地点比较好，租金回报率比较高，
比较担心的是房子年龄，以后如果出手会不会比较困难。

谢谢大家

这房子太老，没法提折旧了。投资房回报的一个重要因素就是用折旧冲抵税前收入，现在这块没有了，就需要看看租金回报是否真的让你心动。

babyboon

谢谢楼上大家的意见。
目前看租金回报率确实蛮高的，主要是担心比如10年20年后想出手的话，到时房龄太大了 ，会比较困难。

大牛哥

原帖由 babyboon 于 2011-2-14 19:29 发表
谢谢楼上大家的意见。
目前看租金回报率确实蛮高的，主要是担心比如10年20年后想出手的话，到时房龄太大了 ，会比较困难。

这个倒不用多担心，澳洲是个房子就能卖不错的价钱，总会有人买的，而且还没听说过谁赔钱的呢。再说，房子实在不行了还有地呢。

babyboon

原帖由 大牛哥 于 2011-2-14 19:34 发表

这个倒不用多担心，澳洲是个房子就能卖不错的价钱，总会有人买的，而且还没听说过谁赔钱的呢。再说，房子实在不行了还有地呢。

是unit，没有地的啊。这个房子靠近大学，city，旁边是一个很大的shopping center。

澳洲房子一般寿命是多少啊？

Poweregg

原帖由 大牛哥 于 14/2/2011 17:53 发表

这房子太老，没法提折旧了。投资房回报的一个重要因素就是用折旧冲抵税前收入，现在这块没有了，就需要看看租金回报是否真的让你心动。

折旧，折的是资产本身，到时候，你卖出，要多交Capital Gain Tax的
便宜也不都是好赚的

大牛哥

原帖由 babyboon 于 2011-2-14 19:50 发表


是unit，没有地的啊。这个房子靠近大学，city，旁边是一个很大的shopping center。

澳洲房子一般寿命是多少啊？

unit也有地，只是产权是公有而已。如果你的那套不行了，别人也都一样不行，到时候大家就会一起重新盖了。

babyboon

原帖由 大牛哥 于 2011-2-14 22:01 发表

unit也有地，只是产权是公有而已。如果你的那套不行了，别人也都一样不行，到时候大家就会一起重新盖了。

什么意思啊？就是说万一房子不行了，拆了重新盖，只要付房子的钱嘛？

abh

原帖由 大牛哥 于 2011-2-14 18:53 发表

这房子太老，没法提折旧了。投资房回报的一个重要因素就是用折旧冲抵税前收入，现在这块没有了，就需要看看租金回报是否真的让你心动。

好的投资根本不用关心折旧的冲抵和负扣税的问题，避税的手段太多了。