房产，又见房产--再说悉尼房产

拉但不拉多

在国内地产商会做了几年房地产，现在来到悉尼，也想继续老本行，于是加入了一家地产公司。经过一段时间的工作，发现同样是房地产，与中国相比还是有很大的差别。
   首先，很多人一直认为澳洲是个荒无人烟的地方，对于房子的需求量应该大大不如中国，其实这样的观点是不对的。澳洲虽然人少，但是人口的很大一部分比重集中在沿海地区，尤其以悉尼，墨尔本，等大城市为主。这里以悉尼为例子，悉尼现在又480万人口，而且世界各地的新移民也集中在此。悉尼人口正处在一个剧增的形式。而由于对房地产开发近似苛刻的条件下（房地产开发商贷款难，并且不能动用买家的首付款，政府批示的建筑用地少，审查极为严格以及工期长等多种情况）导致在悉尼开发一个项目需要大量的现金以及时间，这直接影响了悉尼房产的产量，每年仅1100套（今年这个数据正慢慢下滑）房屋建成。这致使悉尼房产的供需严重失衡。空房率一直以来都低于1%。也就是说虽然澳洲人口不多，但是在几个重要城市对房产的需求却并不亚于我们中国。
   另外就是拥有权的问题，在我国，其实不能叫买房，应该叫租房.，大家都是租的国家的房子。住房也就是70年的“租期”。而在澳洲，购买的每一套房子，都是属于个人的。
   其次就是房价问题。一直以来，房价不断的不正常飙升都成了中国房产的一个大问题。致使买房是越来越难，而且这样的飙升最后导致的只会是泡沫的破裂，虽然中国出台了不少政策限制房价的上涨，但是由于多种原因(大家心里明白，这里就不多说了，要是不清楚，看看蜗居去)房价一直得不到有效的控制，那么这样下去，等待着我们的必定是一次房价的大滑坡。反观悉尼，100年以来的统计发现，这里的房价基本没有下跌过，都在以一种稳定的形式上涨，尤其是最近几年，由于人口的暴涨（特别是咱中国人越来越多，越来越有钱）悉尼出现房子供应上的短缺，致使房价更是有增无减。房价都在涨，有啥区别呢？当然，我们可以很明确的看出，导致两个地方房价上涨的因数有很大的不同，一个是恶性的暴增，一个是稳定规律的增长。这导致悉尼的房价会比中国的更具稳定性。
  再来就是税收了，在咱国家买套房，各种税收“如期而至”（这里当然包含了很多隐性支出），而在悉尼，只需要交一次印花税，并且对于第一次买房的人来说，50万以下全免印花税，60以下楼花全免印花税。
  还有就是大家都关心的贷款问题，在中国，购房贷款越来越难，首置房20%的首付到以后40%甚至80%的首付。而在悉尼，只需20%甚至10%的首付就能成功的购买一套房产。另外，还有许多优惠条件如7000块的政府不再等，在这里就不一一列举了。
  想说的很多，但限于文笔不佳，也就不多着笔墨了。

[ 本帖最后由 休 于 2010-10-10 20:53 编辑 ]

wentworthpoint

分析得挺好，顶一个。

coin_king

下面看喊爹的来反驳了

daweicao

我看了前两行就知道你是个中介，在这里来卖房子来了。太直接了兄弟，含蓄点。

vcdenton

http://webapps.stgeorge.com.au/c ... here-can-i-buy.aspx

I though i was told that sydney 's median price is pretty much flat or even declined in some suburbs from 2003 onwards till just recently so w talking about like ~5 yrs of nil to minimum growth while investors holding the property are -ve gearing.............
I am from Melbourne so not too good in sydney market, could anyone tell me what was the rental like in the above quiet period? up a lot or still the same?

拉但不拉多

我是中介啊，无所谓含蓄不含蓄的。这本来就是投资板块。有人对澳洲投资感兴趣像了解一下的，我们提供一些帮助对双方都有好处的，你说是吧。

休

编辑了广告部份

forestrd

香港只要5%首付啊，去香港抄楼的多啊。基本一个小apart都要500万港币以上。供房利率很低只要2%。好玩

xuemeipi

有道理,顶.

pipiman

原帖由 forestrd 于 2010-10-10 21:10 发表
香港只要5%首付啊，去香港抄楼的多啊。基本一个小apart都要500万港币以上。供房利率很低只要2%。好玩

一看你就不看中文报纸!

香港只有75年产权吧，只比大陆多5年，所以最多只比大陆贵70/75差不多了
但是澳洲是永久啊，就是卖你1亿，也是值得的

再者，澳洲的环境和空气质量，是香港能比的么？

然后，论人文环境，呢班港灿点可以和云集宇宙顶级精英的雪梨论高下？

cocowhite

我也是看了一行就猜到是中介了。
看了房子真是是个炒货啊

cocowhite

另外楼主是不是2楼的马甲哦？

yssn

我觉得无所谓中介不中介

只要是好东西，分享一下也无妨。

拉但不拉多

谢谢大家热烈的讨论，希望大家对中介这个词不要那么敏感。这就是一职业，我们把所知的信息在网上分析，买不卖是你的事，所以看看并没有坏处。你要真满意，有兴趣向我们投资一套房产，我们也很高兴。

拉但不拉多

说实话，悉尼根本就不能抄房，所以他的房价一直是不快不慢的，很平稳的以每年20%的收益在发展，而不像是中国，香港等地，由于一些恶性的政策和手段从地价开始就抄了上去，以至于多数老百姓买房困难。你知道吗，现在中国就有近1亿套空置房。所以我是认为在澳洲投资房产安全，稳定。赚不了大钱，快钱，但也不失是一个好的被动收入。以上都是个人意见，欢迎指正。

Pringles

全球都搞量化宽松，应该会导致通胀吧，房子最起码不太可能大跌了，不过眼下确实没有太多可以负担得起的投资房啊，太贵了。

yssn

哪套啊？看不到

yssn

你给20%首付，余下的就负担得起啦

曾经游过水

原帖由 cocowhite 于 2010-10-11 02:39 发表
另外楼主是不是2楼的马甲哦？

眼光如炬

wentworthpoint

原帖由 曾经游过水 于 2010-10-11 11:02 发表

眼光如炬

本人严重鄙视使用马甲的人利用网络这个虚拟空间来蒙蔽大家的眼睛。
我为什么要顶楼主一下，很简单，我认识楼主，同时也认可他一楼里的一些观点。
明人不做暗事，净化网络空间。


其实大家看看我们两个的用词和文风，肯定有很多差异，人的表达习惯是很难更改的。

Pringles

原帖由 yssn 于 2010-10-11 10:39 发表
你给20%首付，余下的就负担得起啦

关键是自住的还没还明白呢，想着投资房，心里总是不踏实

明若晓溪杨

可是国内的利率多低呀。比如，我好朋友在北京，月薪8千，能负担得起80万的贷款，每个月还贷才3千（因为住房公积金等原因），根本不影响生活，我在悉尼，你觉得我得收入多少才能供得起80万的房贷啊？我算了下，年薪5万，最多能承担15万的贷款，还影响了正常生活

go2home

光脚不怕穿鞋的

goodbaby999

原帖由 明若晓溪杨 于 2010-10-11 11:55 发表
可是国内的利率多低呀。比如，我好朋友在北京，月薪8千，能负担得起80万的贷款，每个月还贷才3千（因为住房公积金等原因），根本不影响生活，我在悉尼，你觉得我得收入多少才能供得起80万的房贷啊？我算了下，年薪5万，最多能承担15万的贷款， ...

在澳洲，想靠一个人承担贷款是很难的。
有了家庭后，基本上就没问题了。
一个人的工资付贷款，另一个人的工资负责其他日常生活。还有结余哦，大概一个月还能剩下1千5左右可以存钱.....

shellte

老婆生孩子呢？家里有两个以上的孩子呢？两个人一直都上班么？
贷款40万以上压力就开始重了，尤其是出现只有一个人拿薪水的时候，估计有人就会跳出来说，可以招租的，但这个是以牺牲个人生活环境作为代价的。

盐商格格

原帖由 拉但不拉多 于 2010-10-11 10:33 发表
说实话，悉尼根本就不能抄房，所以他的房价一直是不快不慢的，很平稳的以每年20%的收益在发展，而不像是中国，香港等地，由于一些恶性的政策和手段从地价开始就抄了上去，以至于多数老百姓买房困难。你知道吗，现在中国就有近1亿套空 ...

不愧是卖房子的，每年20%！哪儿来的数据？还有近100年没跌过，请问91年到96年是怎么回事？商业气息太浓。

曾经游过水

原帖由 盐商格格 于 2010-10-11 17:43 发表



不愧是卖房子的，每年20%！哪儿来的数据？还有近100年没跌过，请问91年到96年是怎么回事？商业气息太浓。

好多无私的华人中介都把这个致富的秘诀说了，嘘，7年就能翻一翻了，算成每年差不多就20%了

hsqhugh

原帖由 曾经游过水 于 2010-10-11 17:59 发表


好多无私的华人中介都把这个致富的秘诀说了，嘘，7年就能翻一翻了，算成每年差不多就20%了

嗯.我也看出来了,但都懒得说了.这些地产中介估计他们自己也已经被洗脑了.

pipiman

原帖由 曾经游过水 于 2010-10-11 17:59 发表


好多无私的华人中介都把这个致富的秘诀说了，嘘，7年就能翻一翻了，算成每年差不多就20%了

72法则的话
即便7年翻一番
一年只要10%的回报就可以了
20%的回报4年都不需要就翻番了

拉但不拉多

谢谢大家的激烈讨论，我相信明白人都知道澳洲的房价与工资比绝对比国内低。请问国内北京哪有80万的房子卖，现在，又是什么样的位置，品质呢？不是我们被洗脑，我在国内房地产商会工作了两年，为什么选择出来，因为国内的房地产发展是不健康的，看过蜗居的都知道。