澳洲的房子是不是都有裂缝啊

wcx0314

在澳洲，搬了好多次家，house，unit，apartment都有，到后来自己买的房子，基本都是全砖的，且都有裂缝。
不知道是因为澳洲的太阳太大，把房子晒裂了吗。
爸爸搞建筑的，打电话问问，说不要紧，是不是地基下陷，用呢子补补，刷刷墙就行了。
听到地基想到是不是就是为什么很多房子要收sinking fund的原因啊

另外有筒子可以介绍悉尼刷家补墙的师傅吗
现在住的房子小巧玲珑，价格也满核算，就是墙上有裂缝，现在想要卖了，中介带着strata report来了，说我们房子没有问题，但是为了美观墙面一定要修补好了

大家帮忙推荐下啊

月亮

反正俺家的有

wcx0314

关键是咋修

月亮

我家上次装修的时候，装修师傅先用纸把缝补上，然后刷涂料，完全看不出来

wcx0314

悉尼吗，推荐下师傅

月亮

猫本。。

wcx0314

Lion_Princess

这个貌似叫settlement crack，新房子造好以后2年内都会出现程度不同的裂缝。
但是2年后裂缝都不应该在扩大了，裂缝本身应该没什么呢，我住过一个裂缝挺多的apt，是我迄今为止觉得住的最舒服的屋子了。

美讶

第一次听到说SINKING FUND是为这个收的

wcx0314

sinking fund 地基啊，地基下陷，墙体就裂啊。
不是说sinking fund是为了修裂缝的

白雲山民

聽說裂缝不是一條直線的話問題不大。

Ausiewolf

自己买点腻子，然后刷点漆就好了。这点活累不着。

jxhelen

好像住过的房子真的都有裂缝

wcx0314

主要是卖房子，中介说让一定收拾收拾，很烦，到底为啥这里房子都裂缝呢

天天开心

正常的,我住的UNIT之前也有裂缝,听说是因为在山顶,,土质,泥沙,钢筋等等让房子受到不同的方向的压力肯定多少会出现些裂缝.刷层漆就好了!

armwe1

是指房间里面还是楼的外墙？

wcx0314

房间内的，楼外还挺好的，楼外裂了可是挺吓人

卡落琳0000

自己动手吧 经济实惠(paopaobing(49))

shenjeff

我是學工程的

沉陷(settlement)不均 乃工程大忌 表示工程建築結構有大問題
主要原因通常是因為地基夯實不完整
但雪梨近郊有些地方有膨脹性土壤(ex Kingswood some land)
現在建築技術都已經用筏式基礎去克服
尤其是2樓以上公寓

至於收縮縫,伸縮縫 也是施工優良與否的問題
稍微注意的施工水準就不會產生(伸縮縫更是在設計時就已經考慮了)

裂縫在主結構體上(樑柱) 以現在工程設計事有安全預警效果
在非承重牆也許比較不重要
但也指示出施工水準

所以:
有裂縫又被你發現的話絕對不是好事
大到結構出問題
小到施工水準有問題
或衍生出水道漏水 管道斷裂...........

雪梨得天獨厚
天災很少 所以房屋受自然力損害機會很小
但是裂縫絕對不應該被漠視

szwy

长时间的干旱造成土地移动而引起房子墙面出现裂缝. 据说不影响房子的结构. 一般来说区域性大面积出现, 比如说在同一区很多房子都出现裂缝.

abercorn

感觉悉尼屋子里有裂缝还是很常见的。几年前为了买个unit，几个月内看的二手房居然都多多少少有裂缝。

stonexu8

围观学习下:)

blue-iris

澳洲的房子墙有裂缝，就跟国内房子漏水一样正常吧。我住过house和unit，有的还是新装修过的，都会有，尤其在屋顶的某个角。

在国内看房子的时候，我妈妈和爸爸，被sales告知，国内的房子都漏水的，漏水属于正常范畴

techpull

原帖由 wcx0314 于 2010-6-15 12:33 发表
在澳洲，搬了好多次家，house，unit，apartment都有，到后来自己买的房子，基本都是全砖的，且都有裂缝。
不知道是因为澳洲的太阳太大，把房子晒裂了吗。
爸爸搞建筑的，打电话问问，说不要紧，是不是地基下陷，用 ...

不是

MU

有道理，但是很多房子都有裂缝是不争的事实，还没见到哪个房子因为这个倒下吧。。

hqylin

不懂，我家的房子里面墙壁上也有裂缝的。有两三条，有的还是在墙角。

wcx0314

原帖由 hqylin 于 2010-6-16 09:45 发表
不懂，我家的房子里面墙壁上也有裂缝的。有两三条，有的还是在墙角。

没事澳洲有着风俗，哈哈，有的一层house也有。没看谁的倒下啦

Juni024

(can't type chinese at work...)
my house had "settlement crack" . builder said it is very common, won't affect anything. just let it be, if expand later on we will fix it.
i told builder if you dont fix the crack i am not going to settle the house! so the builder changed the bricks for me, and only take 2 days. the hard part is to find the brick with the same colour.

wcx0314

:o 在悉尼住来住去，二手房基本都有裂缝，但是房子要买，也没有哪个买家会愿意买有裂缝的房子

老陶

老的HOUSE有裂缝很正常。19楼所说的是指大型的BUILDING。

像小的HOUSE，基于成本的问题，如果是SLAB ON GROUND基础都是一般concrete strip footing, 实在土质有问题，找不到承重岩，打些PIERs，做个BEAM啥的,如果是raised slab，弄个pad footings 支撑一下几个bimber posts.

cracking是由很多原因造成的，沉降只是其中的一种。

墙体表面（内墙）由于冷热不均（比如空调）热胀冷缩造成的细小裂缝，还有很多内墙由不同材质的衔接处处理不当时间长了也会有裂缝，除非是大型的墙体贯穿裂缝，缝隙较大，会造成漏水之类的，其他的不算什么大问题。如果实在是看不下去，自己又不会弄，就叫个HANDY MAN帮你弄一下吧。