DHA leased

silveryqq

最近看中一个悉尼RYDE的房子. 经过一些研究发现原来是DHA lease 过的,而且附近还有不少DHA lease的房子. 网上找了一下,DHA 代表 defence housing australia. 请问这个和一般的公屋有什么区别, 关键是住在这些区域会不会有些不安全. 谢谢.

jpeng

那种房子好像是买了只能租给defence department，若干年后你才可以决定是不是要续这个lease或是自己住进去。好处是若干年内你不用担心租客的问题，而且租金也是有保障的，国防部付的，另外有人帮你打理这个房子，当然羊毛出在lz身上。
都是军人住那，安全应该不是问题。不过如果是个类似007的agent住那，刚好又遇到一个仇家寻仇，那就难说啦，哈哈
我大概就了解这么多了，DHA天天在Money Magazine上打广告，有机会可以去看看。

garysu

adding to previous reply, management fees seem to be very high for DHA properties. You can find out from agent.

Plus, you may not be able to move into the property even if lease term completes. The lease to army may still take effect regardless what you prefer. But you can sell it any time in the lease term.

blahblah

Adv: easy to mange, guarenteed rent return and depends on your lease when it is finished normally it will be repaint and cleaned for you before hand back to you.

Dis: normally higher price in the market and lower rent meaning only 4% roi every year. And as mentioned above, only suitable for centern people.

Mandy99

原帖由 garysu 于 2010-4-6 16:45 发表
adding to previous reply, management fees seem to be very high for DHA properties. You can find out from agent.

Plus, you may not be able to move into the property even if lease term completes. The ...

阿？租约结束也不能住进去的阿？我还以为可以的呢。。。那没意思

Wangx813

13%的中介管理费

garysu

原帖由 Mandy99 于 2010-4-6 17:52 发表

阿？租约结束也不能住进去的阿？我还以为可以的呢。。。那没意思

要具体看合同，小心中介大忽悠

edifact

看广告这种房子售价都比同等的房子低很多。卖房中介说他们的租金比一般的高，但管理费也非常高，所以收益并不见得好。据说地毯会每3年换一次。

Mandy99

原帖由 edifact 于 2010-4-7 14:07 发表
看广告这种房子售价都比同等的房子低很多。卖房中介说他们的租金比一般的高，但管理费也非常高，所以收益并不见得好。据说地毯会每3年换一次。

晕，还要强迫房东3年一换地毯？

小日子

我买的有DHA，感觉DHA的东西不能以普通的投资房理念去看，它有很多缺点，同时也有一个很大的优点 - 稳定，如果你用普通自住类型房产的眼光去看它，那么它没有什么投资的价值，但如果你是个所谓的'lazy investor'，带着存银行定期的想法去看，12年后的定期，除非发生战争等等，它是不会不升值的。

goeastwood

投资房子升值多多了.所以,不是太合算.价钱卖不高也有这个因素.

garysu

原帖由 Mandy99 于 2010-4-7 21:03 发表

晕，还要强迫房东3年一换地毯？

DHA一个优点是军队和中介会维护好你的房子，但任何事情都是羊毛出自羊身上，他们搞好维护的前提是收了你很多管理费。所以军队为了维护良好形象，帮你搞好房子，其实还是你出钱。

我刚问了一个，管理费是租金的1/7。

jsg

原帖由 小日子 于 2010-4-7 23:24 发表
我买的有DHA，感觉DHA的东西不能以普通的投资房理念去看，它有很多缺点，同时也有一个很大的优点 - 稳定，如果你用普通自住类型房产的眼光去看它，那么它没有什么投资的价值，但如果你是个所谓的'lazy investor'，带 ...

Could you please let us know what 缺点s are?

小日子

DHA缺点
1. 管理费高
2.带不可破坏的租约，约满前不能自住
3.在租约内如果你要卖的话，面对的接手人群少。
4. 租约少则7，8年，多则12，15年
5.地理位置一般都较偏

13楼的，我今年不会再买了，我一直在看DHA，今年的DHA价钱太高了。

superblue

这里有一个，降价着卖呢，在north west这边

daweicao

ryde还好，我去看过，有的已经结束租期，有的还有半年或者一年，没那么长的。而且国防部给钱维修房子。

daweicao

我看不到租约是个缺点，任何一个签了合同的租约，都不能赶别人走，要赶是要赔钱的。只不过国防部租的赔钱估计也赶不走而已，又有多大个区别？

里面住的就是军人而已，不是怪兽，不要怕。

blahblah

It is not for buying and living. It is investment but its roi is not as good as others in the market. But it is good for reducing your total investment RISK, and tax. Again it is good for some particular group of people.