真心说，在澳洲当房东，约等于慈善

honester

当你用税后工资，养活了一大群地产吸血虫，什么council,银行，中介，tradie, 保险，第三方，政府，而他们却限制你一年只能涨一次房租，还不能高过百分之几，还要艰难地请着高价的Tradie，购买高价的设施和材料，来维护房子，保证房客舒舒服服，你收到的微薄房租，却完全不足以cover这些费用，连一年1000多的水费都要你交，还要替政府在疫情中滥花费拉下的亏空交十年的地税surcharge, 那么你不是在做慈善是在干什么？

受苦你一人，创造了十几份永久工作，拉动多少GDP?

这就相当于什么哪，相当于自带干粮军饷，自购战马刀枪，替政府维稳的马前卒。

或者相当于献爱心替政府做样板工程，最后一年亏损个几十万，最后还要被老百姓骂黑包工头的悲催包工头。

meya

你想多了，前些年几十万买现在几百万卖的人是不觉得雷锋是白当的！

天涯浪客

卖了吧，别折磨自己了。

上书房行走

边骂边买。买房形同吸毒。

wxm611

真心话，如果一个人只是根据自己的感受 就去定义全国，说明有点过于自我了。另外不是每个人都有做生意的头脑，还是找到适合自己的道路走吧

笑和尚

楼主有点上头了，要去看看啊，不要耽搁自己大事。

粤式油鸡

房东占了很大便宜，租客帮忙还房贷，政府也给负扣税补贴

KDS摩斯狗

哈哈哈哈，可以抱怨，卖的时候也记得上来让大家一起开心一下

future2521

说的没错。

TGTG

我感觉这个事不是说过了吗？

cathyqk

最后一年涨10万，四年套现40万，还是两次被淹过的洪水区，91年的公寓飘过。

hellochina

cathyqk 发表于 2025-9-2 09:46
最后一年涨10万，四年套现40万，还是两次被淹过的洪水区，91年的公寓飘过。
...

接盘的应该就是楼主这样的

cathyqk

hellochina 发表于 2025-9-2 09:55
接盘的应该就是楼主这样的

接盘的是一个出价没有任何condition，还主动取消7天cooling off period的人。

TGTG

cathyqk 发表于 2025-9-2 09:46
最后一年涨10万，四年套现40万，还是两次被淹过的洪水区，91年的公寓飘过。
...

这应该只有布里斯班吧

cathyqk

TGTG 发表于 2025-9-2 09:57
这应该只有布里斯班吧

是的，目前布村楼市极其疯狂。

edwardt

楼主说的都是事实，只是没提另外一个事实，那就是很多房子从15年前的50多万，变成了现在的3百万，如果你只有一个房子，你是享受不到这个增值的，但是如果15年前你买了另外一个一模一样的房子做房东，做楼主说的一系列奉献15年之后，你可以卖掉自住，搬去这个一个一模一样的投资房，，生活水准完全不变的情况下妥妥套现2百万，这就是为啥大家还是前仆后继的跳这个投资房的粪坑

codeviny

自己管理很麻烦，各种破事，找中介管那真是各种小修小补海了去了。上次水龙头拧不严要找个水管工过去至少150，就换个tap valve 的事，是个人都会干，可是租客懒得自己动手。

codeviny

房产是最容易也最需要耐心的投资了，我之前也是心急卖早了。有些房子就是价格十几年不动甚至下跌，然后涨的时候就那两三年，如果你没撑到时候那就是纯粹做雷锋了。普通人预测不了什么时候涨，那就像有些专业人士说的，永远不卖，有equity就继续买，低迷的时候就忍着。

tina-go

edwardt 发表于 2025-9-2 10:13
楼主说的都是事实，只是没提另外一个事实，那就是很多房子从15年前的50多万，变成了现在的3百万，如果你只 ...

没错

只要房市在，投资房一卖or 如你所说，自住房一卖搬去投资房(which is even better)， 就把贷款还清了。

tina-go

codeviny 发表于 2025-9-2 12:14
房产是最容易也最需要耐心的投资了，我之前也是心急卖早了。有些房子就是价格十几年不动甚至下跌，然后涨的 ...

耐心= 活得下去= cashflow 撑着不吃力

反过来说，cashflow 撑着不吃力= 提供了耐心

而且，投资房的杠杆，和自住一样，能到了80%，相当高了。

不说买黄金买钻石，其他投资产品啥的，就是换个国家（比如中国），买投资房，也没人给80% 杠杆。

马马杜

还好了, 多少钱都买不来当房东的自豪和满足感...

Flyingfree

codeviny 发表于 2025-9-2 12:14
房产是最容易也最需要耐心的投资了，我之前也是心急卖早了。有些房子就是价格十几年不动甚至下跌，然后涨的 ...

呵呵，这话放在除了悉尼以外的地方，真的是很准确的，很多城市前十来年基本都没正儿八经涨过，甚至连每年CPI的涨幅都不一定有，疫情来后，这两三年涨幅超过前面十几年的

我前年底卖的房，隔了一年半，少赚十来万，咳，吐血。。。。。没办法，以房换房，不是看错行情，而是没法再HOLD。

JhYu

看标题就知道谁发的

xyz001

楼主，上面大部分人都不懂你，以为你黑房东，房东就是做慈善，没错！有人赚了钱还被人说成慈善家，难道不美吗？非的说成黑心房东才觉得符合身份？真的，房东就是做慈善，我也是这么觉得。

vivianvivian

codeviny 发表于 2025-9-2 12:07
自己管理很麻烦，各种破事，找中介管那真是各种小修小补海了去了。上次水龙头拧不严要找个水管工过去至少15 ...

很多租房中介和搞维修的维修工TRAIDER 勾结。

经常找借口要房东不停的维修各种出租房的设备， 然后收回扣。

迷茫的july

如果房价涨了蛮多，这些就是房东博升值的代价。就跟打工一样，辛辛苦苦朝九晚五，然后赚点工资，顺便给澳洲消费做了很多贡献，这么想就行了

xq052b

vivianvivian

xq052b 发表于 2025-9-3 09:39

这种房子卖之前要装修， 需要10万装修费吧？

vivianvivian

国内房子很难找到租客。

很多澳洲房东不工作， 靠收现金租金就比在澳洲办公室上班的白领税后的收入高。

4eyesnb

vivianvivian 发表于 2025-10-3 22:28
国内房子很难找到租客。

很多澳洲房东不工作， 靠收现金租金就比在澳洲办公室上班的白领税后的收入高。  ...

土澳白领基本算是是社会底层啦，说明房东没啥收入