把房子给老板卖vs 把房子给这个老板的员工卖

tina-go

我看有房子，第一中介和第二中介 之间，换来换去的  给人感觉很不好， 有种该公司老板和员工之间，说不清的感觉。

一个是老板

一个是员工

这有啥区别？

没看过房子。 就是在网上随便看到的。

一般来说，第一中介是拿房源的，第二中介是辅助的。

maxinfang

老板 认识 最好罗 不过 一般要专门该区的老板 不要真的是大老板
应该是没时间 一般 会尽量两个人同时在的吧 换来换去 只是时间上错开点 安排不过来

pan123au

要看开门和联络客户是谁，有时候老板有太多房子和时间上冲突，只能员工去开门和联络客户，没有办法。

wxm611

房东不喜欢就可以要求换啊。我就是感觉那个员工讲话不舒服，得罪了几个潜在客户。要么换老板卖，要么我换中介。进理发店，也可以有这些要求～

tina-go

maxinfang 发表于 2025-8-8 07:12
老板 认识 最好罗 不过 一般要专门该区的老板 不要真的是大老板
应该是没时间 一般 会尽量两个人同时在的吧 ...

我说的换来换去，是网站上的换来换去。

tina-go

pan123au 发表于 2025-8-8 07:51
要看开门和联络客户是谁，有时候老板有太多房子和时间上冲突，只能员工去开门和联络客户，没有办法。 ...

我遇到的，一律是第二中介联系买家。

maxinfang

tina-go 发表于 2025-8-8 08:10
我说的换来换去，是网站上的换来换去。

签了合同 公司不能随便换 里面的人的确可以换的 一看就知道上不上心了

mutoudemu

现在很多中介的做法都是一个Team,所谓的老板就是这个Team的team leader，他们一般只去有可能溢价高的房产的开放和后续，其他的房源手下人搞就行了~但是所有房源都在这个Team里面按贡献不同共享~

虞宅与美丽

你交给老板，然后老板也是交给他的员工卖。

不可能全程老板站台，除非是一人小公司。

pan123au

tina-go 发表于 2025-8-8 08:11
我遇到的，一律是第二中介联系买家。

一般都是这样的，员工干具体事务，老板最后掌握火候，曾经看过一个nu one sale profile，他一个有十几间房子在卖，他都是去最后1，2次，就拍卖。

麦芽儿

老板业务肯定好，我往外租房子开几次都租不出去，老板一去立马租出去，更不要说卖了，卖价肯定不一样

whocares2014

中介费不一样。

不过说实话。看人的。我们就是看别人卖的房子时候，发现一个小伙中介特别能说，精力旺盛，很机灵。
然后选了他，中介费也不贵。结果卖得又快，价钱也好。买家和我们结果也认识了，关系还不错。

yuandyi

whocares2014 发表于 2025-8-8 10:47
中介费不一样。

不过说实话。看人的。我们就是看别人卖的房子时候，发现一个小伙中介特别能说，精力旺盛 ...

哪个区啊？求推荐

whocares2014

yuandyi 发表于 2025-8-8 11:01
哪个区啊？求推荐

墨尔本东北区的。

其实就是去看附近卖的房子，挑能整活的。

yuandyi

whocares2014 发表于 2025-8-8 11:09
墨尔本东北区的。

其实就是去看附近卖的房子，挑能整活的。

好的谢谢

whocares2014

yuandyi 发表于 2025-8-9 13:46
好的谢谢

仔细观察一下，家附近各个中介open都去看看。

然后你会发现个别挺机灵和有活力的。然后关注一下他们手下房子的平均卖价和周转时间，差不多就有结论了。和聪明人一起干活的基本都不会差，推荐的摄影师，清洁工园丁都会又便宜又好。

手续费其实都是小头，卖高几万块就都回来了。

inandbr

whocares2014 发表于 2025-8-8 11:09
墨尔本东北区的。

其实就是去看附近卖的房子，挑能整活的。

能说下价格么？如何看一个中介下面所有的房子？

whocares2014

inandbr 发表于 2025-8-9 14:50
能说下价格么？如何看一个中介下面所有的房子？

Domain 这种app下面啊，点中介名字进去