悉尼上北建房子FSR的问题

edwin17

我想在悉尼上北找个旧房推倒重建，KU-RING-GAI Council估计是悉尼最保守最环保的Council了。

众所周知，悉尼大部分Council的FSR都是0.5:1，也就是说600平米的土地，可以建一个两层楼一共300平米室内面积的房子，不包括车库和阳台。

我看了上北的土地虽然大，但是建新房得房率实在太低。

大部分房子都是R2 Low Density Residential，FSR只有0.3: 1
还看到很多房子Zone是Environmental Living， FSR只有0.2: 1

天啊，1000平米的大土地只能建200平米的房子？都说上北大地豪宅，怎么建？

是不是我的理解有错误?

我计划建一个室内面积500平米的自住房，是不是只能放弃上北了？

wizartist

应该是你看的数据错了。

1000平米，Zone E4 Environmental Living 的计算公式：
((120+(0.25*1000))/1000) = 0.37
所以可以建370平

1500平米
((170 + (0.20 × site area)) / site area):1
可以造470

链接：
https://classic.austlii.edu.au/a ... ep2015314/s4.4.html

edwin17

wizartist 发表于 2024-12-9 21:34
应该是你看的数据错了。

1000平米，Zone E4 Environmental Living 的计算公式：

谢谢回复，我是之前也是仔细看了这个文档。

subclause 2， 表明必须必须遵守Floor Space Ratio Map上面的FSR，也就是0.2:1

(2) The maximum floor space ratio for a building on any land is not to exceed the floor space ratio shown for the land on the Floor Space Ratio Map .

然后，再满足subclause (2A) 条件



还是说只要满足 subclause 2 和subclause (2A) 其中一个条件即可?

akosakos

地真的不要太大，大了打理院子是个大问题，尤其是如果有很多落叶树，特别是很细碎的小叶子的落叶树的话，那真的是头疼。
上北的房子，其实最佳的是700-1000平米左右的平地，室内五六百，前院后院各有一块草坪外加一个泳池，如果1500去的话再加个网球场，就好了，树千万不能多。

Koala_nj

不会的 我家900多 建400多平是没问题的
你去builder那边了解一下就知道了
车库面积 露台面积 家里柜子面积 墙占的面积等等都不是你想象那样算的