[其他讨论] 州政府立法禁止房东终结租约，是否违宪？ [复制链接]

发表于 2024-11-12 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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都是政府的无能，建不了太多房子供应给市场，还从外移民过来那么多人。。。。

Laker2

金靴族

发表于 2024-11-12 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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房东不是政府，房东对其他公民没有福利保障义务。
福利保障是政府的职责。

patent

发表于 2024-11-12 17:45 |显示全部楼层

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违宪肯定不会，但是和合同法的基本原则有抵触，不过反正澳洲立法和行政不分家，所以没有什么大不了的，不断修法即可。

刮胡刀

发表于 2024-11-12 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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潍州的租客已经吃到了立法改变的苦，再加上地税增加利息上调，投资房都开始抛售，有些地方缺房子已经很可怕了

新洲有三百万租客，租房市场很快就会变成下一个潍州

jwa

发表于 2024-11-12 20:30 |显示全部楼层

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我有同感，冻结租金也是侵犯基本人权（你情我愿），怎么就没有规定超市，小店卖东西不能太贵？房子出租不是一回事吗？
不过作为非主流群体，我也不知道有什么途径可以民告官

阿麟

发表于 2024-11-12 20:34 |显示全部楼层

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行政干预市场，这个政府真是废

大黑天

发表于 2024-11-12 21:06 |显示全部楼层

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宪法原则就是保护弱者。

ymf9901071

发表于 2024-11-12 21:15 |显示全部楼层

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出的政策，大概率不会违法。因为每次出台前，都会找部门的法律组，提供建议和合法性

hehebear

发表于 2024-11-12 21:19 |显示全部楼层

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叽歪什么，政府又没把话说死，不是留了口子吗，你想让租客走就说自己要回来住不就行了

键盘超人

发表于 2024-11-12 21:20 |显示全部楼层

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"禁止房东在租约到期后无理由拒绝续租"

有理由就可以了吗？关键看要是什么理由，比如可以说维修维护装修什么的，简单装修也算吧？

刮胡刀

发表于 2024-11-12 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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键盘超人发表于 2024-11-12 21:20
"禁止房东在租约到期后无理由拒绝续租"

有理由就可以了吗？关键看要是什么理由，比如可以说维修维护装修什 ...

自住，出售，或者装修好像几个月之内不能重新listing
如果agent有一个租客waiting list，可钻的空子还是有的

csk123

发表于 2024-11-12 22:05 |显示全部楼层

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刮胡刀发表于 2024-11-12 18:48
潍州的租客已经吃到了立法改变的苦，再加上地税增加利息上调，投资房都开始抛售，有些地方缺房子已经很可怕 ...

这种情况下，维州租金是大幅上涨吗？还是出租时租客需要排队申请？

键盘超人

发表于 2024-11-12 22:32 |显示全部楼层

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刮胡刀发表于 2024-11-12 21:57
自住，出售，或者装修好像几个月之内不能重新listing
如果agent有一个租客waiting list，可钻的空子还是 ...

那只有涨房租了
虽然遇到恶客的几率不高，但是大部分人还是倾向于守法的
结果就是变相的推高了房租价格

ub_mike

发表于 2024-11-13 06:59 来自手机 |显示全部楼层

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支持楼主找政府打个违宪官司，如果打赢了，马上永记澳洲史册

ub_mike

发表于 2024-11-13 07:02 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲违反基本的公平原理的事情多了，尤其在房产领域，政府部门偏帮租客的事情多了，租客赖账破坏房子，房东只能靠买保险获得部分赔偿，买房者和卖房方尤其是建筑公司之间，处于任人宰割的绝对的弱势地位，谁来管呢？

小青柠

布鞋族

发表于 2024-11-13 22:45 |显示全部楼层

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钱是个人财产
赚钱是个人和企业的民事行为
为什么要收我的收入税
违宪

管閒事的路人

发表于 2024-11-14 06:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由管閒事的路人于 2024-11-14 08:16 编辑

你想多了，西敏制的核心原则是议会至上，什么法律基本都能立。没有美国那种动不动就拿宪法出来的事。
NSW“宪法”除关于废除上议院条款外，也就是议会立的一般法案，条款可以随时以立新法推翻。
联邦宪法不管这些，主要是界定联邦和州之间权力划分和各政府部门权力。

pollozhao

发表于 2024-11-14 09:42 |显示全部楼层

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"禁止房东在租约到期后无理由拒绝续租"
找个理由太容易了, 涨租, 装修, 自住, 断供, 卖房,,,,,,得有个能上点心,能商量事儿的中介,办法总是有的.

artwo

发表于 2024-11-14 09:49 |显示全部楼层

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键盘超人发表于 2024-11-12 22:32
那只有涨房租了
虽然遇到恶客的几率不高，但是大部分人还是倾向于守法的
结果就是变相的推高了房租价格 ...

涨房租也不能随便涨啊

artwo