新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房加盖了一套granny flat,折旧报告是否有必要？ ...

精华好帖回顾
· 流年飞转，往事如烟 (2006-1-28) 侠少	· 蜜蜂他儿子，苍蝇他哥，第二季－－全家都来了 (2009-9-19) dickson
· 一个人的美国，两个人的墨西哥。(全文完) (2016-4-27) rebecca83	· 风花雪月之——谈酒汇总贴 (2008-11-9) 风花雪月

查看: 2283|回复: 4

[财务贷款] 投资房加盖了一套granny flat,折旧报告是否有必要？ [复制链接]

realmlx

木屐族

发表于 2023-7-7 22:20 |显示全部楼层

此文章由 realmlx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 realmlx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有一套投资房（很旧）在出租，后院加盖了一个granny flat （和前面的房子本来就有篱笆隔开，对原租客影响不大），刚盖好。各种审批费用，builder盖房的费用，大概15万左右。

不知道是否需要找评估师出个折旧报告。

我找到一个自动估算的网站，duotax，没有问granny flat的造价，就让填了一下所在的州，几个屋，建成时间，然后估计第一年$9500，第二年$7500,这个看起来还可以。

但是网上还有资料说，每年仅可以申请$3,750的折旧扣除（$150,000 x 2.5%）。这个感觉太少了，好像没什么必要搞折旧报告了。

再考虑到未来的资本利得税（CGT），感觉花钱做折旧报告更没意义了。

麻烦有经验的朋友给个意见哈。

BTW，地砖是找朋友铺的，给的现金，要是决定做折旧报告的话，是不是还是得有invoice才行？