买房可以看看悉尼南区house，真正意义上的价格洼地！

asschemer007

悉尼南区，有着比上北更便利的交通，有着比东区更便利的购物，近海边，近机场，还有不错的公校 ( Hurstville Public)，华人众多，气候宜人…

现在市场上自住买家居多，而北区和东区价格高不可攀；

由于南区house 这几年房价涨幅很慢，对于现在买自住房的人而言，是非常具有吸引力和性价比的；

$130-150万的预算，在南区买独立house, 有非常大的挑选余地，以下是一些最近卖掉的house，还有更多的就不花时间一一列出了；

还是那句话，悉尼的house 并不是大家想象的那么贵！



https://www.domain.com.au/36-edi ... nsw-2220-2018444618

https://www.domain.com.au/32-ros ... nsw-2208-2018525069

https://www.domain.com.au/3-byko ... nsw-2208-2018482775

https://www.domain.com.au/96-wil ... nsw-2218-2018515462

https://www.domain.com.au/10-bes ... nsw-2216-2018503342

https://www.domain.com.au/10-sal ... nsw-2222-2018517563

https://www.domain.com.au/23-pac ... nsw-2222-2018487661

天涯浪客

都是红砖房，呵呵。

anklos

天涯浪客 发表于 2023-6-13 14:34
都是红砖房，呵呵。

红砖房不好吗？

是老房子格局不好，有点小是吗？

asschemer007

天涯浪客 发表于 2023-6-13 14:34
都是红砖房，呵呵。

有很多选择，$150万挑选余地很大！

superdigua

拿铁线。

天涯浪客

anklos 发表于 2023-6-13 14:36
红砖房不好吗？

是老房子格局不好，有点小是吗？

挺好的，老房子结实。

iamssgg

要能买到双层红砖就好了

xq052b

买这种三房就要准备推倒的

三房实在不够自住的

所以本轮上涨的主力是四房，五房的刚需盘

asschemer007

iamssgg 发表于 2023-6-13 14:42
要能买到双层红砖就好了

https://www.domain.com.au/proper ... -penshurst-nsw-2222

https://www.domain.com.au/610a-h ... nsw-2208-2017759892

asschemer007

xq052b 发表于 2023-6-13 14:46
买这种三房就要准备推倒的

三房实在不够自住的

$150万买南区4房以上独立house, 选择非常多

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

https://www.domain.com.au/19-fra ... nsw-2218-2018305106

https://www.domain.com.au/proper ... de-allawah-nsw-2218

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-6-13 14:51
$150万买南区4房以上独立house, 选择非常多

空转多？贷款放松了？

木木山高

一路向南

asschemer007

木木山高 发表于 2023-6-13 14:53
一路向南

南边其实住的比北区舒服；

就是增值慢点，但不影响生活质量

总有刁民要害朕

这种房子太老了阿 怎么住？推到重建？要不就主路 要不就地小

我看了下 这种新的house

80 Welfare Av S, Beverly Hills, NSW 2209

https://www.realestate.com.au/so ... rly+hills-142020376

都300万了


这种deplux么？
56b Pallamana Parade, Beverly Hills, NSW 2209

$2,223,000
Sold on 11 May 2023

https://www.realestate.com.au/so ... rly+hills-141590036


1A Glenwall Street, Kingsgrove, NSW 2208

$2,201,000
Sold on 06 May 2023

https://www.realestate.com.au/so ... ingsgrove-141909924




60 New England Drive, Kingsgrove, NSW 2208

537m²
House
$1,905,000
Sold on 18 Mar 2023

https://www.realestate.com.au/so ... ingsgrove-141506168

asschemer007

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-13 14:59
这种房子太老了阿 怎么住？推到重建？要不就主路 要不就地小

我看了下 这种新的house

也有全新装修的，慢慢找，$150万左右肯定有！

别光盯着南区的豪宅看，同样的condition, 北区至少2倍价格起！

摩羯星

7哥的发言，有时是会提供一些有用的信息的。但在南区看房时的budget最好要放到160万到170万之间。

asschemer007

摩羯星 发表于 2023-6-13 15:09
7哥的发言，有时是会提供一些有用的信息的。但在南区看房时的budget最好要放到160万到170万之间。 ...

$170万左右，在南区，基本上可以买到中上等水平的house了；

在北区，可能也就买个一般水平的townhouse 。

rogershan

所谓的价格洼地都是市场决定的，大多数情况都是一分钱一分货。澳洲这么少的人口，发展这么慢楼主有生之年不一定能看到南区崛起

asschemer007

rogershan 发表于 2023-6-13 15:12
所谓的价格洼地都是市场决定的，大多数情况都是一分钱一分货。澳洲这么少的人口，发展这么慢楼主有生之年不 ...

这个我同意，所以我说南区适合自住，因为性价比高；

但不适合投资。

rogershan

asschemer007 发表于 2023-6-13 15:13
这个我同意，所以我说南区适合自住，因为性价比高；

但不适合投资。

只能说适合预算在这个位置又能舍弃一些东西的人，性价比真的不见得有多高。你同样价格在北区买个公寓不见得跑不赢他而且自己住的还舒服

摩羯星

asschemer007 发表于 2023-6-13 15:11
$170万左右，在南区，基本上可以买到中上等水平的house了；

在北区，可能也就买个一般水平的townhouse  ...

170万的可以满足基本入住的独立house不比Townhouse香吗？现在进不去北区的刚需人群自然会把目光投向南区的。 可以感觉到现在南区的价格和21年的相当，但21年南区也没有大涨，所以在整个悉尼地区还是相对性价比比较高的。

Quinny

Lz卖完chatswood公寓想卖南区house了？

天涯浪客

Quinny 发表于 2023-6-13 15:24
Lz卖完chatswood公寓想卖南区house了？

房价靠足迹？哈哈

砍不死

asschemer007 发表于 2023-6-13 15:13
这个我同意，所以我说南区适合自住，因为性价比高；

但不适合投资。

7子兄！都看到kingsgrove了 ！那就不是南了！是西南了！西南最便利的应该毋庸置疑就一个区了吧！（campsie对于华人)！ 但是house走的一般 除了几个特殊的1.8 2.0 （医院旁边的是从新翻新！另外几个2的是双砖双层)的 其他都非常一般！且转手非常慢！且放出来特别的多尤其最近！有很多都是price for sale不。所以最后总结！还是市场决定价格和转手率！15 14 年 1.2 1.3买的duplex 现阶段卖个1.4 1.5 真的是太拉了！这20-30万都不够地税加利息加印花加agent费的！

iamssgg

rogershan 发表于 2023-6-13 15:18
只能说适合预算在这个位置又能舍弃一些东西的人，性价比真的不见得有多高。你同样价格在北区买个公寓不见 ...

北边买个公寓30年能跑过南边house的凤毛麟角。现在box hill的house都130起了，西南glenfield一带都已经100万旧house了。南边比box hill近多少。以十年为限，南边涨幅会和悉尼涨幅大致一样。

iamssgg

南边也没地了，但是整个悉尼rezone盖公寓还有很大潜力，公寓除非极个别有景或者有非常好学区，才可能保值增值，但景可能被挡，学区可能变化，公寓也可能出建筑问题，strata涨幅大。公寓跑赢house不是普遍现象，house无脑买入也能有很好增长

rogershan

iamssgg 发表于 2023-6-13 15:56
北边买个公寓30年能跑过南边house的凤毛麟角。现在box hill的house都130起了，西南glenfield一带都已经10 ...

只要你不买楼花，其实都差不多。现在的涨幅是平均了过去10年大量楼花的结果。公寓最大的问题是strata

eguan88

同城板块联动理论，这波上波南区不涨以后会补涨。所以买就对了。

pan123au

Quinny 发表于 2023-6-13 15:24
Lz卖完chatswood公寓想卖南区house了？

007有投资house在南区，中介不都是这样，卖完chatswood 公寓，现在鼓励足友买入南区，007想卖还是已买入。

asschemer007

我其实并不是宣传南区的，南区house 过去增值一直不理想，造成了现在可以买入性价比不错的house,这点对于自住的人来说，是非常友好的；

至于以后会不会补涨，这个谁都不好说；

而且今后几年的经济形势都不会很好，想买投资房，一定要慎重，不论哪个区。