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[行情讨论] 不需要赌房价涨跌,老实收租就好。 [复制链接]

发表于 2023-2-3 12:22 来自手机 |显示全部楼层
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房价上涨的时候,可以赚升值;房价下跌的时候,可以赚租金。我感觉完全没压力啊。

昨天看了一下我们银行城的租房情况,一套三房租金800一周,晚上吃饭的时候我还给老婆说,这租金能租出去,结果今天就被拿下了。想想我们的三房才租570一周,唉。。。

有图有真相,我昨天和今天都截图了。



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足迹最穷地产投资人
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发表于 2023-2-3 12:25 |显示全部楼层
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要看具体的租售比啊,而且很多house,租金连月供的1/4都没有吧

发表于 2023-2-3 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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还有这个,感觉能租的起的也不算穷人了。。。

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发表于 2023-2-3 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2023-2-3 11:25
要看具体的租售比啊,而且很多house,租金连月供的1/4都没有吧

人家玩大地破屋的会在乎租金?
足迹最穷地产投资人

发表于 2023-2-3 12:34 |显示全部楼层
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大部分房子都是自住房到哪赚租金去?

发表于 2023-2-3 12:35 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2023-2-3 12:25
要看具体的租售比啊,而且很多house,租金连月供的1/4都没有吧

澳洲有产者居多数(2/3),这里面有产者50%没有贷款。有贷款的大部分都是有买的早的,租金早就远超贷款了。这两年入手的是惨一点,肯定不够月供, 但也不至于你说的那么差,但这里面买的人大部分还是有实力,很多还有别的房产的,或者工作不错。真正割肉的也有,但不会太多,加上目前租金普遍上涨,撑不住的是少数。
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发表于 2023-2-3 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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华仔能红这么多年不是没有原因的

就是一个字,稳

发表于 2023-2-3 13:04 来自手机 |显示全部楼层
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这个确实是要点赞支持城主啊

发表于 2023-2-3 13:15 来自手机 |显示全部楼层
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华仔已经为赌房价的同志们指明了方向

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发表于 2023-2-3 13:43 |显示全部楼层
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昨天中介还劝我降价卖投资房 说市场如何如何不好 有个客户愿意出个offer。。 我说达不到我心里价位我又不打算卖。。我租的好好的。。你说市场如何如何和我有啥关系

发表于 2023-2-3 13:50 |显示全部楼层
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澳洲的税法和aging pension政策决定了很多人出售投资房都是在比较老的时候,这时候收入偏低,投资房收益可以最大化,而且出售后今后住在自住房也好拿aging pension

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发表于 2023-2-3 17:02 |显示全部楼层
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最近租金真是涨疯了

发表于 2023-2-3 17:15 |显示全部楼层
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浪客的心境比大多投资者都高。 很多人还是赚钱心太急,导致心理出现问题。

发表于 2023-2-3 17:58 |显示全部楼层
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卧槽 这居然还application approved,牛逼啊

话说城主,今年Bankstown CBD新大学就要开张营业了,又赶着留学生强迫返校,银行镇房租有望还能猛涨?

毕竟zetland那边两房公寓都一千多了
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发表于 2023-2-3 18:09 来自手机 |显示全部楼层
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要是玩现金流存银行 银行股 矿业股不比公寓香

发表于 2023-2-3 18:21 |显示全部楼层
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墨尔本或者布里斯班CBD的$20多万一居室的公寓,普遍能租到$400/周,现金流杠杠的..
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发表于 2023-2-3 18:22 来自手机 |显示全部楼层
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Jokeeatcandies 发表于 2023-2-3 17:09
要是玩现金流存银行 银行股 矿业股不比公寓香

30年十倍杠杆,你说的那些能做到?
足迹最穷地产投资人

发表于 2023-2-3 18:39 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2023-2-3 17:21
墨尔本或者布里斯班CBD的$20多万一居室的公寓,普遍能租到$400/周,现金流杠杠的.. ...

悉尼大把机会,何苦跑那么远?
足迹最穷地产投资人

发表于 2023-2-3 20:22 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2023-2-3 18:22
30年十倍杠杆,你说的那些能做到?

不是五倍杠杆?!

发表于 2023-2-3 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2023-2-3 18:21
墨尔本或者布里斯班CBD的$20多万一居室的公寓,普遍能租到$400/周,现金流杠杠的.. ...

扣掉物业费中介费,最终回报率不会超过5%,杠不到哪里去。

发表于 2023-2-3 20:39 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2023-2-3 19:32
扣掉物业费中介费,最终回报率不会超过5%,杠不到哪里去。

照你这么算,那悉尼的公寓基本都不会超过4%了;悉尼的house可能连2%都不到;

算账不是这么算的。

坚持不懈的
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发表于 2023-2-3 20:56 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2023-2-3 20:39
照你这么算,那悉尼的公寓基本都不会超过4%了;悉尼的house可能连2%都不到;

算账不是这么算的。

我算回报率都是把费用扣掉后算,租金收入看上去美丽,但只是自欺欺人

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发表于 2023-2-3 21:00 |显示全部楼层
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今年最少还要再加息3次,不知道加的这点租金能不能抵消利息啊

发表于 2023-2-3 21:00 来自手机 |显示全部楼层
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比来墨尔本试试

发表于 2023-2-3 21:03 |显示全部楼层
此文章由 yizhan2121 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yizhan2121 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
正现金流是好的

发表于 2023-2-3 21:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 eguan88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
租金一部分都交给了吸血的寄生虫strata
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发表于 2023-2-3 21:22 来自手机 |显示全部楼层
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房租正现金流的部分需要交个人所得税吧

发表于 2023-2-4 03:44 来自手机 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2023-2-3 19:22
不是五倍杠杆?!

以前投资房就是10%首付的。

发表于 2023-2-4 03:48 来自手机 |显示全部楼层
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超人也是人 发表于 2023-2-3 20:00
今年最少还要再加息3次,不知道加的这点租金能不能抵消利息啊

不加租也能抵消利息啊,趁着这波加息加一把租不是更好吗?
足迹最穷地产投资人

发表于 2023-2-4 03:55 |显示全部楼层
此文章由 deanza 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 deanza 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2023-2-3 18:39
悉尼大把机会,何苦跑那么远?

求教悉尼哪里的公寓还可以入手?  安全好打理, 租金高。

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