投资房该买的保险和注意事项

brad

刚有一套投资房，做的CBA的贷款，
默认给开了一个loan protection insurance, 99刀一个月
请问
有没有必要保留，如果保留能不能claim deduction

另外还有一个home insurance, replacement value上CBA给算的比较低，
这样是否影响每年的depreciation
对将来算capital gain tax有没有影响
还是我应该再单独做个valuation?

现在还需要一些工作，如
加auto garage opener
pergola
letterbox
一些fence的改进
paving backyard
等等，这些是算deduction还是capital improvement?

最后，如果租给熟人要不要买home content insurance?

还有什么其他注意事项吗。

谢谢啦。

Brother

原帖由 brad 于 2009-10-10 13:01 发表
刚有一套投资房，做的CBA的贷款，
默认给开了一个loan protection insurance, 99刀一个月
请问
有没有必要保留，如果保留能不能claim deduction

另外还有一个home insurance, replacement value上CBA给算的比较 ...

"现在还需要一些工作，如
加auto garage opener
pergola
letterbox
一些fence的改进
paving backyard
等等，这些是算deduction还是capital improvement? "

这些理论上是improvement，应该不可以做tax deduction. tax deduction仅仅限于repair和maitenance的费用。

patricb

1， loan protection 就是一个保障，life insurance 的一种。可以取消，不确定是否可以抵税（怀疑是不行）
2，home insurance 的replacement value跟税务没关系，金额大小跟最后出险理赔有关。
3，属于improvement
4，home（building） insurance 总是要买的，出租的话再买个landlord protection，可以抵税。

brad

谢谢，如果买的是新房，那么是不是购买总费用（含stamp duty及borrowing/legal cost)减去每年depreciation deduction+capital improvement, 就是将来算CGT的基础价格，其他的repair/maintenance deduction以及interest deduction统统都不用管。

我能不能请人做个valuation把value算的比购买价高点（因为过去一年里增值了，而且我为了把价格定住交的那deposit上损失的利息也不少啊），这样将来CGT会少一点。