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[其他讨论] 悉尼house价格被低估了，公寓价格被严重高估 [复制链接]

ARACT

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发表于 2022-9-21 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-21 07:27 编辑

完全主观感受，没有依据

悉尼house的价格优势，对比其他城市已经大幅度缩水了。高端房产，甚至一些已经被墨尔本超越了。
悉尼高端房产优势缩水尤其明显。中低端房产已经很平庸了。
悉尼现在只有中高端房产，还比较有明显价格优势。
悉尼的中低端house，180w以下的，现在是被低估了。

悉尼的公寓价格已经严重高估了。
供应量太大，而且还在不断上市新的供应。冻着100多万，200多万的公寓，甚至还有更高的，完全不值。
悉尼的公寓价格还可以再看跌10-20%。

悉尼的commercial— retail，现在处于严重供应过剩。

oed

金靴族

发表于 2022-9-21 08:08 |显示全部楼层

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结论是。。。。？

akaka

皮靴族

发表于 2022-9-21 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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你一昆洲的，连Hornsby在大悉尼的定位都搞不清楚的人，就别整天瞎说八道。

ARACT

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发表于 2022-9-21 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-21 08:19 编辑

akaka 发表于 2022-9-21 08:15
你一昆洲的，连Hornsby在大悉尼的定位都搞不清楚的人，就别整天瞎说八道。

是你搞不清楚，hornsby就是上北，没毛病。

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hxyconan	+ 2	有共鸣

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-9-21 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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额……确定吗？

helenah

皮靴族

发表于 2022-9-21 08:22 |显示全部楼层

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楼主这是来悉尼参观了一天就得出这结论了？

ARACT

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发表于 2022-9-21 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-21 08:29 编辑

helenah 发表于 2022-9-21 08:22
楼主这是来悉尼参观了一天就得出这结论了？

我在悉尼住过快10年

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-9-21 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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helenah 发表于 2022-9-21 08:22
楼主这是来悉尼参观了一天就得出这结论了？

应该是，这叫观滴水之冰而知天下之寒。。。传说中的高手。。。

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fademark	+ 1	偶对你的景仰如滔滔江水

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足迹最穷地产投资人

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-9-21 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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很想知道悉尼家庭中位收入，是否能买得起200万澳元的房子

臭脚

银靴族

发表于 2022-9-21 08:27 |显示全部楼层

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这一天天的

ARACT

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发表于 2022-9-21 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-21 08:34 编辑

冷嘲热讽没用，过1—2年就知道了。

pan123au

金靴族

发表于 2022-9-21 08:38 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-9-21 08:25
很想知道悉尼家庭中位收入，是否能买得起200万澳元的房子

你先把悉尼中位收入写出来，大家才可以给你答案。

ARACT

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发表于 2022-9-21 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的house，就不是普通人家准备的。
普通人家，政府的政策就是逼你去住公寓或者TH,再或者去远郊。
悉尼的有钱人可以消化市区内的house

83447557

金靴族

发表于 2022-9-21 08:53 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-21 08:17
是你搞不清楚，hornsby就是上北，没毛病。

10年前是远郊，近几年大家都想跟北靠拢

ARACT

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发表于 2022-9-21 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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83447557 发表于 2022-9-21 08:53
10年前是远郊，近几年大家都想跟北靠拢

10年前也是上北，那时候交通规划部就是把hornsby归为上北

aa7876

皮靴族

发表于 2022-9-21 08:58 |显示全部楼层

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house对于小家庭来说，其实相当麻烦，澳洲家挺人数规模这些年来一直是减少的，这也是推高apartment的重要因素。
平均不到3个人的家挺，要个house干什么

ARACT

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发表于 2022-9-21 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-21 09:04 编辑

为啥要house不要公寓？

house: 我的房子，我的地，我做主。你有权按时交物业费，不交物业费，房子也不是你的。

公寓: 我的房子，集体的地，物业做主。

别人说的算，凭啥我要付钱请他来管理我？上班被领导管理的还不够吗？下班回家还要找物业来管理你？你掏钱？

绝对不要，谁爱要谁要。

ARACT

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发表于 2022-9-21 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-21 09:07 编辑

一家三口人，2室一厅不够用。

两个睡卧，小孩书房，大人书房，最少也需要4个房间。
后面有院子，可以种花草。还可以有游泳池，夏天戏水。

帕克7

草鞋族

发表于 2022-9-21 09:07 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-21 08:17
是你搞不清楚，hornsby就是上北，没毛病。

Hornsby 不是上北。过了M1，或者说M1以西都算不了上北了。虽然M1以西一小部分还算是Wahroonga的，但是房价已经告诉你那不是上北了，所以Wahroonga其实是分了两部分的，这也就解释了没什么东侧那么多豪宅但是这个区的均价并不高。你在M1东边的Wahroonga那几条街转转再开去M1西边，再继续往Hornsby方向走，你就知道区别了。M1以东大把600万以上的大房子，1000万的也不稀少；M1以西就基本没有了。无论上北还是下北没有800，1000的豪宅就算不得北，虽然上北这个词本来就有见仁见智的理解，就算你找个所谓得地理定义来解释，但是在房价面前如果一定要把Hornsby划入上北也只能是中介为了安慰买房人罢了。很少有住在M1以东的人会去把Hornsby说成上北。连最近几年市议会立的Wahroonga的牌子都被放置在了M1以东的Junction路的上坡北侧，不知道是不是议会为了平息足迹网友的争论而故意为之！

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ARACT

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发表于 2022-9-21 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-21 09:13 编辑

帕克7 发表于 2022-9-21 09:07
Hornsby 不是上北。过了M1，或者说M1以西都算不了上北了。虽然M1以西一小部分还算是Wahroonga的，但是房 ...

没啥可争议的，一直就是上北。

新一波移民可能为了提现优越感，把hornsby踢出了上北。
hornsby，历来都是上北。那时候的规划区划，hornsby就是上北。

帕克7

草鞋族

发表于 2022-9-21 09:16 |显示全部楼层

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我住了21年了，总算不是新移民了。

akaka

皮靴族

发表于 2022-9-21 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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帕克7 发表于 2022-9-21 09:07
Hornsby 不是上北。过了M1，或者说M1以西都算不了上北了。虽然M1以西一小部分还算是Wahroonga的，但是房 ...

跟他个杠精你较啥真呢。。我今早也是闲的去说他。反正他杠就都对就是了，咱自己清楚就行。

zhuzhu007

银靴族

发表于 2022-9-21 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你什么时候入手了悉尼的房子，告诉我们一声哈。我们想跟进，也得有钱或者能贷出来款才行啊。

Adamhe

银靴族

发表于 2022-9-21 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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akaka 发表于 2022-9-21 09:19
跟他个杠精你较啥真呢。。我今早也是闲的去说他。反正他杠就都对就是了，咱自己清楚就行。 ...

我发现也是他说的都对其他人的都错基本上这样

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Haymarket

铜靴族

发表于 2022-9-21 10:11 |显示全部楼层

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确实是主观感受

bingocn

布鞋族

发表于 2022-9-21 10:13 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-21 09:06
一家三口人，2室一厅不够用。

两个睡卧，小孩书房，大人书房，最少也需要4个房间。

我觉得不太够，这边基本上都是一家4口人，3个卧室，万一有老人或者朋友来临时住一下，所以要4个卧室。小孩2书房+大人1书房+娱乐室+健身室。所以最少需要9个房间吧，储物什么的就先不算了。
游泳池无所谓，后院网球场应该有吧，还有后院最少要有4 acres的草坪吧，要不马都没法遛。

爱疯

铜靴族

发表于 2022-9-21 10:15 |显示全部楼层

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悉尼公寓一房最多60万，两房80万，三房100万，新房可以高10%，地段好海景的可以高一些。价格太高都是泡沫。

颜良但不文丑

布鞋族

发表于 2022-9-21 11:07 |显示全部楼层

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请问楼主 day job 是什么。好闲呀

happyyuanchi

布鞋族

发表于 2022-9-21 11:25 |显示全部楼层

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哥你每天闲得慌啊，说的这些也太不着调了。。。。我在布村但悉尼我也待了很久，你不能拿布里斯班的经验来看悉尼的。Hornsby在北边没错，但是真的不是上北因为太远了。你跟在悉尼的人说是上北要被笑死。至于公寓存在即合理，你让一座500万人的城市的居民全买house是不现实的事情，况且一两百万的公寓在悉尼也是很好很好的房了，两百万以上的绝对稀缺的penthouse