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[行情讨论] NSW，VIC 物业费， 要比QLD便宜20-50%？ [复制链接]

ARACT

发表于 2022-9-13 14:24 |显示全部楼层
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有没有发现，差不多同样条件的strata title 物业，悉尼，墨尔本的物业费要比昆州便宜 20-50%？

有没有同感的？
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v26v26oo

发表于 2022-9-13 15:49 来自手机 |显示全部楼层
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你当昆州物业管理权生意是摆设？在维洲新洲听说过这个玩意么

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ARACT

发表于 2022-9-13 15:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-13 14:57 编辑

同样面积的店铺都在近郊，悉尼的物业费才5500，布里斯班要9000。

太不友好了。昆州这种乱七八糟的成本太多，太高了。

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alphabeta

发表于 2022-9-13 15:58 来自手机 |显示全部楼层
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为何楼主还是坚定喜欢QLD呢

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ARACT

发表于 2022-9-13 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-13 15:02 编辑
alphabeta 发表于 2022-9-13 14:58
为何楼主还是坚定喜欢QLD呢


我下周去悉尼溜达溜达，假期顺便去考察一下，update一下知识，我看昆州这些年已经烂了。
各方面都太流氓了，受不了了。
全是割肉的刀子，耍无赖。

转向悉尼，悉尼现在回报率跟布村差不多。如果是这样，那还不如去悉尼。
如果将来昆州物业其他州的人都没办法买，那么需求就会砍掉一半，那怎么升值。

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ARACT

发表于 2022-9-13 16:04 来自手机 |显示全部楼层
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其他州的物业费涨幅，还真没有昆州那么大。
我看了结果悉尼类似的物业，物业费涨幅没有那么大。
原来只是昆州涨了这么多。太TM坑人了，去死吧。不跟你们抢，你们自己都留着吧。
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天涯浪客

发表于 2022-9-13 16:41 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-9-13 15:04
其他州的物业费涨幅，还真没有昆州那么大。
我看了结果悉尼类似的物业，物业费涨幅没有那么大。
原来只是昆 ...

你们那边康馊费贵，物业费贵，中介管理费也贵。我Bankstown的康馊费1400多一年，几套房子物业费最贵650一个季度，最便宜的460一个季度。华人中介管理，4％的中介费。
足迹最穷地产投资人

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ARACT

发表于 2022-9-13 17:03 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-13 16:11 编辑
天涯浪客 发表于 2022-9-13 15:41
你们那边康馊费贵，物业费贵，中介管理费也贵。我Bankstown的康馊费1400多一年，几套房子物业费最贵650一 ...


嗯，没错。哈哈哈哈

营商环境差一点，澳洲的东北，来一个投资者直接坑死。

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shptjdk

发表于 2022-9-13 20:03 |显示全部楼层
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有朋友买了物业生意，天天日子开心的来～

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stella_hq

发表于 2022-9-13 20:16 |显示全部楼层
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昆州就是靠这个产生就业的呀。这就是设计的底层逻辑。不过好在现在居住类的租金很高，昆州投资是固定成本高，不过好在浮动利润也高。总体风险波动指数比较高。

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ARACT

发表于 2022-9-13 20:47 来自手机 |显示全部楼层
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居住类的租金高毛，一点不高，跟outgoing比太低了。涨幅也没有outgoing多。
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ARACT

发表于 2022-9-13 20:49 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-13 19:52 编辑

外来投资者都吓跑了，将来卖给谁？没有接盘的了。
将来怎么资本增值？卖给谁？连昆州本地的投资者都倾向去悉尼。

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ARACT

发表于 2022-9-13 20:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-13 20:10 编辑

投资者都被吓跑了，这些公寓，townhouse没有投资者敢买，只有自住的买，将来都变成自住房。
物业不掉letting吗？ 光靠物业经理的工资，那也不够用的。
物业生意现在也不好做。各行各业现在反正都这样。

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alphabeta

发表于 2022-9-13 23:02 来自手机 |显示全部楼层
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不仅strata title的吧，torrens title的council rate也高得夸张吧？新州维州的两三倍？

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那卡西

发表于 2022-9-14 07:00 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-9-13 15:41
你们那边康馊费贵，物业费贵，中介管理费也贵。我Bankstown的康馊费1400多一年，几套房子物业费最贵650一 ...

我以前也是这么认为，但是后来想想，50万一套房子一季度500,如果买3套150万那一季度要付1500，那不就等于150万一套的房子一季度付1500很便宜吗。

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ARACT

发表于 2022-9-14 08:35 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-14 07:37 编辑
那卡西 发表于 2022-9-14 06:00
我以前也是这么认为，但是后来想想，50万一套房子一季度500,如果买3套150万那一季度要付1500，那不就等于 ...


未来strata title的老破小，前途未卜，不要碰，风险很大。
不论怎么说的天花乱坠，绝对不买，雷打不动。
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天涯浪客

发表于 2022-9-14 10:00 来自手机 |显示全部楼层
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那卡西 发表于 2022-9-14 06:00
我以前也是这么认为，但是后来想想，50万一套房子一季度500,如果买3套150万那一季度要付1500，那不就等于 ...

一套房子一套租金，三套房子也是三套租金啊。我平均每套房子租金570一周，三套就是1700一周，抗一个季度1500的物业费，也没啥压力吧。
足迹最穷地产投资人

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coffee_bean

发表于 2022-9-14 10:22 来自手机 |显示全部楼层
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把整个物业都买下来，就没烦人的物业管理费了，可以自己决定，丰俭由人。

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天涯浪客

发表于 2022-9-14 12:24 来自手机 |显示全部楼层
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coffee_bean 发表于 2022-9-14 09:22
把整个物业都买下来，就没烦人的物业管理费了，可以自己决定，丰俭由人。 ...

有这个实力的人一般不会考虑物业费高一点儿的问题。
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cly28303012

发表于 2022-9-15 00:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cly28303012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cly28303012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
墨尔本住过apartment，布村也住过，没觉得物业费高。墨尔本2房2卫的房子，10年的时候物业费就6000多了，小区只有泳池跟健身房，泳池还老出问题，根本见不到物业经理。布村很多townhouse一年物业费也就2-3000，没你说的那么恐怖

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