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[自购小窝] 为什么布里斯本卖房都不爱写价钱？ [复制链接]

BUSINESS

皮靴族

发表于 2022-8-11 12:39 |显示全部楼层

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最近在看布里斯本的房子，我都是上realestate.com.au和domain两个网站。发现和我堪村的做法很不同。布里斯本卖房就写for sale，据我观察，除非卖不出，或者没人咨询吧，过了一段时间，才会加上售价。
我村卖房，除了拍卖的，都会标价，没标价的极少。然后另一个就是，卖房后，布里斯本很多房价也不公布，我村的绝大部分都明示出来卖了多少钱。堪村的卖房网站每一个suburb的每一条街上所有房子的成交历史和房子的基本情况，如上次交易时间和金额，地有多大，几个卧室，地价是多少等的信息。一目了然，很容易比较。

现在我的问题是，大家每看中一个房子，都是主动打电话去问价或者发邮件吗？中介这样的用意是什么？会根据来咨询的不同的买家，报不同的售价吗？请在布市的朋友指点一下。

冰与火之歌

银靴族

发表于 2022-8-11 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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恩，昆州 covid前淡的那些年，几乎都写明价钱
现在几乎都不写了，过一个月，卖不掉才会写

BUSINESS

皮靴族

发表于 2022-8-11 12:54 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2022-8-11 12:53
恩，昆州 covid前淡的那些年，几乎都写明价钱
现在几乎都不写了，过一个月，卖不掉才会写 ...

原来是近两年房市大火才不写，我以为一直都不写的。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-8-11 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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写了就没人问了，不写你还要打个电话问，一问人家就要你的budget，然后给你推销一堆其他房产….

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limaaa

白金靴族

发表于 2022-8-11 13:07 |显示全部楼层

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套路得人心

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piddock

铜靴族

发表于 2022-8-11 13:47 |显示全部楼层

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信息越不透明，中介可以操纵的空间越大。

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老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2022-8-11 14:05 |显示全部楼层

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听说QLD不允许给PRICE GUIDE，话说悉尼的PRICE GUIDE还不如不给。
但是有人出OFFER的话，经常看到OFFER ABOVE 多少多少

还有个办法是自己调整搜索价格范围，找到该房源设定的房价区间

擅长歪楼

All_Black

银靴族

发表于 2022-8-11 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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我也很烦这种没有价钱的。有个价钱范围指导，可以节省时间

价格太高了，买家都不用费神了

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DottieDoo

铜靴族

发表于 2022-8-11 14:15 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2022-8-11 14:05
听说QLD不允许给PRICE GUIDE，话说悉尼的PRICE GUIDE还不如不给。
但是有人出OFFER的话，经常看到OFFER ABO ...

只针对拍卖。
NSW， VIC只有拍卖

Pekka

布鞋族

发表于 2022-8-11 14:29 |显示全部楼层

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就是要你联系他，这样中介才能大海淘针，尽可能的找到更多的潜在买家

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BUSINESS

皮靴族

发表于 2022-8-11 14:59 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2022-8-11 14:05
听说QLD不允许给PRICE GUIDE，话说悉尼的PRICE GUIDE还不如不给。
但是有人出OFFER的话，经常看到OFFER ABO ...

有些中介明说了，网站提供的价格参考是不准确的。

BUSINESS

皮靴族

发表于 2022-8-11 14:59 |显示全部楼层

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真是套路多

BUSINESS

皮靴族

发表于 2022-8-11 15:01 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2022-8-11 14:08
我也很烦这种没有价钱的。有个价钱范围指导，可以节省时间

价格太高了，买家都不用费神了 ...

是的，如果不在自己的预算范围内，那根本都不会去考虑的，现在不标价，还得猜测，还要去联系中介。

冰与火之歌

银靴族

发表于 2022-8-11 15:02 |显示全部楼层

All_Black 发表于 2022-8-11 14:08
我也很烦这种没有价钱的。有个价钱范围指导，可以节省时间

价格太高了，买家都不用费神了 ...

可以使用网站本身的 price filter筛选功能，中介在后台写了价格的，只是前台看不见

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-11 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-11 17:38 编辑

因为跨州投资者多，他们心里没数。
卖给本地人70w，卖给悉尼的投资者90万。悉尼投资者还觉得捡了漏。
中介一听询价的是悉尼，墨尔本，指导价直接加十万。

那时候，跨州投资者，绝大多数都是高位接盘。
这些套路是为了钓跨州投资者的。不过越来越不灵了。

sobeit

皮靴族

发表于 2022-8-11 16:57 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-11 15:32
因为跨州投资者多，他们心里没数。
卖给本地人70w，卖给悉尼的投资者90万。悉尼投资者还觉得捡了漏。
中介 ...

现在昆州牛x新税种来了，都别想挣外州投资者的钱了

BUSINESS

皮靴族

发表于 2022-8-11 18:13 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-11 15:32
因为跨州投资者多，他们心里没数。
卖给本地人70w，卖给悉尼的投资者90万。悉尼投资者还觉得捡了漏。
中介 ...

好的，咨询时得装本地人。

stmimi

白金靴族

发表于 2022-8-11 18:21 |显示全部楼层

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中介就是为了多赚钱了。

leejasmin

铜靴族

发表于 2022-8-11 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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每个州的法律也不一样，我刚从维州来昆州的时候也有同样的疑问，房子没有指导价格。网站上尽是make an offer …show your interest…问题是make an offer的房子我去看完房。我问中介有个指导价吗？中介说，我不能给你说。我满脸黑人问号……那意思就是我可以出10万是吧，他说那也要reasonable吧。我说那多少是reasonable，他不告诉我。昆州卖房感觉就像钓鱼……就看你上不上钩……

cangaru

钻石靴族

发表于 2022-8-11 18:49 |显示全部楼层

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看来房市还是需要中介搅动搅动更有效果

All_Black

银靴族

发表于 2022-8-11 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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BUSINESS 发表于 2022-8-11 18:13
好的，咨询时得装本地人。

人家问你住哪里啊？你咋说啊？

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-8-11 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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市场好就不写以前不写的买家都不理你

alix

铜靴族

发表于 2022-8-11 18:59 |显示全部楼层

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之前布村还是写指导价的, 最近少多了...

fisk1983

铜靴族

发表于 2022-8-11 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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以前听一个中介说悉尼去投资的遇到这种不给价的卖家，查一下邻居大概多少钱，只要房子差不多，砍掉三分之一出价给它

BUSINESS

皮靴族

发表于 2022-8-11 21:37 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2022-8-11 18:50
人家问你住哪里啊？你咋说啊？

随口说一个布里斯本的区，比如说Sunnybank，可以吧。都是打电话或者发邮件问的，他哪里知道我住哪儿。

BUSINESS

皮靴族

发表于 2022-8-11 21:38 |显示全部楼层

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fisk1983 发表于 2022-8-11 19:28
以前听一个中介说悉尼去投资的遇到这种不给价的卖家，查一下邻居大概多少钱，只要房子差不多，砍掉三分之一 ...

问题是，布里斯本很多卖价也不公布，都是price withheld。

uni

铜靴族

发表于 2022-8-11 21:56 |显示全部楼层

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打电话给中介，问问推荐价格就好了，多问几套房子，心里价位也就出来了。也可以直接联系中介问上次他买卖的价格的，卖价都不是什么秘密，应该很容易得到的。

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Tictac999

金靴族

发表于 2022-8-11 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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我发现最近是先开始不给价格，没人问过些日子就写个for sale above $xxx, 再挂段时间没卖出去，就改成contact agent. 如果真有人出价是current bid$…

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BUSINESS

皮靴族

发表于 2022-8-11 22:42 |显示全部楼层

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Tictac999 发表于 2022-8-11 22:33
我发现最近是先开始不给价格，没人问过些日子就写个for sale above $xxx, 再挂段时间没卖出去，就改成conta ...

城里人套路多。

All_Black

银靴族

发表于 2022-8-12 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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没有指导价格的房子，都没兴趣浪费时间

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