请教现在楼市下跌，是不是不应该小房换大房

啦啦花

坐标悉尼，自住下北三房apartment,想升级到4房上北house，一卖一买升级。按照未来楼市趋势是不是等回升，才换房比较好？ 还是怎样操作比较好？请教大家。

petter

卖房的也不是傻子，好房肯定少，除非有必卖原因

jacsonlin

最近上北硬伤房都出来了，奇怪去年都不出来，今年全部出来。

yn0521

假设小房大房同时跌20%。。那换了合适

啦啦花

jacsonlin 发表于 2022-8-4 21:56
最近上北硬伤房都出来了，奇怪去年都不出来，今年全部出来。

硬伤房例如是什么，不懂，请教请教

jacsonlin

啦啦花 发表于 2022-8-4 22:27
硬伤房例如是什么，不懂，请教请教

你去现场多看看房就知道了。大部分是土地本身.一般Google卫星图也能看出来。还有一点，感觉价格偏低，而且中介又敢把价格秀出来给你看，基本都是硬伤房。

tina-go

jacsonlin 发表于 2022-8-4 21:56
最近上北硬伤房都出来了，奇怪去年都不出来，今年全部出来。

这是为啥呀

按说，牛市，才是硬伤房唯一的春天。

大王来巡山

可以再的等等，再加两次息，无伤的房也会出来

语过添情

大王来巡山 发表于 2022-8-5 08:43
可以再的等等，再加两次息，无伤的房也会出来

已经加了4-5次了吧，现在房东都捂着不卖，这次比上次降价时期差多了

大王来巡山

语过添情 发表于 2022-8-5 08:46
已经加了4-5次了吧，现在房东都捂着不卖，这次比上次降价时期差多了

这才多久，降息周期十几年，加息最少也要个几年，即使暂时不加也不会降，看谁能撑得住

freeD

加过几次息，没发现房子价格大跌

6eyu

freeD 发表于 2022-8-5 11:08
加过几次息，没发现房子价格大跌

好房子依然抢手。

haruka82

看到合适的喜欢的房子肯定可以换啊。

Deeplearning

现在底气不足的房东在死扛，把房间分租出去赚利息。等分租房都租不出去了，就是他们卖房的时候。可惜一批批临时居民和留学来帮他们付利息。

Quinny

熊市正是升级置换的好时候，今年明年时机都不错。看到满意的就下手

Kylins

目前来看是house跌得多，应该是可以的

lehaha88

在等几次降息呗

everlove_

jacsonlin 发表于 2022-8-4 21:56
最近上北硬伤房都出来了，奇怪去年都不出来，今年全部出来。

可能房东想再不出来就更卖不掉了

whzopecc

下跌才刚开始，加息反应到房价上，一般有3～6个月的延迟，再说现在是冬天，传统的市场淡季，上市房源本身就少。

小胖子吃辣肉面

捡漏看运气

1212qwe

应该，如果长起来 大房基数大 小房涨不过的

200万 和 100万 都涨 10% 和都跌10% 你算算看

以前卖了apartment 换house， 现在要起码卖2.5个换1个

cgz

下北三房apartment换上北4房house，这个跨度有点大哦

whzopecc

下跌市场，应该先卖自己便宜的自住房，再买贵的house吧，目前apt跌幅比house小，等后面house更便宜了再买。按照楼上的算法即使同样跌10%， house下跌的价格也远高出你apt的跌幅。

我想要的生活

10%-25%

无题

低卖低买，换

Arecaceae

有能力买 适合自己情况

xinkaishi

个人觉得目前适合升级，好房子虽然说还是比较坚挺，但是至少市场热度下来了。给了一些机会，否则市场上升期，真是什么老破大都被追高。
现在的问题就是别太挑剔，哪有十全十美的房子，只要十全七美就差不多了。

辰哥

去年媳妇问我要不要锁房贷
我说利率只要加了1次就锁

同理如果我有想换house的想法，肯定是等降息的第一次才考虑，这时候大约是房价的低谷

现在才刚刚开始降，急什么

kidcx

我个人认为如果有真心喜欢的好房子随时都适合换。毕竟好房不等人。现在虽然加息，但是没有感觉周围的房价跌了很多，反而觉得好的房子非常少。而且买房也还是要考虑利息的，也许房子上省的钱都放利息上去了。。。再加上如果是自住的，现在的房价影响对几十年后的影响并不大。如果是我的话，就只蹲个自己喜欢又负担得起的。

antinous

自住房，换。