房价下跌，对持有房和想买房者，都不是好事儿

honester

那些盼星星盼月亮，盼房价下跌者，其实是很幼稚的，这样的心态，其实就是在盼——你希望拥有的资产，你还没有拥有它，就已经开始贬值了。

房价一旦开始下跌模式，你能确定你就是抄到底的那一个？下行通道一旦开启，你看着今天买到的跌价的房产，还在继续跌，是什么心情？一批新的空军，又开始幸灾乐祸地盼跌的更低，到时候你就能体会了，你当年是多么的幼稚。

好吧，有些人很好笑，说，我希望房价下跌的时候，我正好买房，然后我买了之后，就开始上涨。哦，你希望世界的运行，都如你所愿？银行好不容易把利率加到了6%，把房价打压下去了，然后你希望房价再涨，就能再涨？那么银行还需要不知多少年的减息，才能再次减为零利率，再把房价催起来，你说说，还需要多少年？这些漫长的时光里，也许你早就因为6%的高利率，更是不堪重负，被迫卖房了，而且，卖价比你当初买的时候还低不少，这时候，你再回想起当年盼星星盼月亮，盼着加息，盼着房价跌，是多么的幼稚了。


房价稳中有升，起码不贬值，这才能保证所有房产持有者，和希望持有者的最大利益，这对所有人都是公平的，符合经济原则。唱衰房地产者 ，其实就是希望突破经济原则来捡漏，世界都围着他转，我劝这些人，要么多挣钱买自己想要的房产，要么就降低要求，买一个符合自己经济实力的房产，想用很少的钱，就捡漏一个dream house，几率是很低的，机会对大家都是均等的，你能捡漏，其他人也能捡漏，那时候，漏就不再是漏了。

oed

有道理

lianxiang

嗯，有道理。

谢谢分享。

lianxiang

只是我感觉房价这东西很难琢磨。

就在去年10月份的时候，那是一房难求，一上市就抢，看不明白。
现在轮到我的上市了，怎么情形就变了。

但是我只是upgrade我现住，对我好像是，不容易卖了，但是容易买了。

lianxiang

不好意思，

我觉得，最健康的房市，应该是稳定。不是过山车那样。

qingfengsan

对持有房的是不是好事不知道，对想买的不是好事，我被说服了楼主厉害

anklos

很多空军手上cash都你比那点破房子值钱，就别替人家操心了。

人家看空是买好区大house，和95%的“多军”一点关系都没有。

没钱的空军买公寓，公寓跌了这几年买起来舒舒服服的，有啥问题。

landcruiser

qingfengsan 发表于 2022-3-6 07:24
对持有房的是不是好事不知道，对想买的不是好事，我被说服了楼主厉害 ...

呃，是我脑子太直接，不能理解对想买的不是好事吗？没有买在谷底，买在下降期，总比前阵子买在顶峰的要好啊。

qingfengsan

landcruiser 发表于 2022-3-6 07:27
呃，是我脑子太直接，不能理解对想买的不是好事吗？没有买在谷底，买在下降期，总比前阵子买在顶峰的要好 ...

买在最贵的好处，我替楼主说服你：
1，账面资产高呀，抵押贷款多呀
2,折旧多，副扣税多
3,一问你房子多少钱，有面不是
4,,,,
省略一百条，大家补充

qingfengsan

landcruiser 发表于 2022-3-6 07:27
呃，是我脑子太直接，不能理解对想买的不是好事吗？没有买在谷底，买在下降期，总比前阵子买在顶峰的要好 ...

刚看的专家文章，和楼主一样高水平，说的特别有道理

我国石油进口年花费1.6万亿，为何油价上涨，反而对我国有益？

https://www.baidu.com/#iact=wise ... %253Anull%257D%257D

kakei14

qingfengsan 发表于 2022-3-6 07:24
对持有房的是不是好事不知道，对想买的不是好事，我被说服了楼主厉害 ...

我觉得必须考虑利率的因素。
贷款100万，2%的利率下，月供3700刀，30年总还款133万。
假如房价跌10万，贷款90万，但是利率提高到5%，月供4800刀，30年总还款170万。
也就是说就算房价跌了，但利率上调后，月供反而更高，你还能说是对买家好吗？当房价下跌的时候，银行会往上调利率，银行是稳赚不赔的。

honester

kakei14 发表于 2022-3-6 07:55
我觉得必须考虑利率的因素。
贷款100万，2%的利率下，月供3700刀，30年总还款133万。
假如房价跌10万，贷 ...

银行要么提高杠杆，要么提高利率，反正是不可能提供低利率，低杠杆的，让你省钱买房，又省钱还贷，那是梦想

最后都是羊毛出在羊身上，从买房者那得的便宜，最后全都加倍送给银行

唯一收益的就是全款买房者，有个好爸爸，那就啥也别说了

qingfengsan

kakei14 发表于 2022-3-6 07:55
我觉得必须考虑利率的因素。
贷款100万，2%的利率下，月供3700刀，30年总还款133万。
假如房价跌10万，贷 ...

是的，是的，据说有个铁鱼专家，大拿级的都不来了？

f221644

主要是房子不能做空

悉尼柚子

空军不可能租一辈子房子 所以大家都懂得

xrzedane

honester 发表于 2022-3-6 08:04
银行要么提高杠杆，要么提高利率，反正是不可能提供低利率，低杠杆的，让你省钱买房，又省钱还贷，那是梦 ...

所以全款买房啥时入手好？

laikai000

有道理，房价涨降也由不得自己，期望而已
但还是期望买的时候低点

fcwr

对置换房屋的买家是好消息。 房价下跌， 置换成本下跌

kakei14

xrzedane 发表于 2022-3-6 08:35
所以全款买房啥时入手好？

有全款的能力，啥时候入手都好，喜欢就买。

honester

fcwr 发表于 2022-3-6 08:42
对置换房屋的买家是好消息。 房价下跌， 置换成本下跌

难道你想卖出的房子不跌价吗？

江胡

kakei14 发表于 2022-3-6 07:55
我觉得必须考虑利率的因素。
贷款100万，2%的利率下，月供3700刀，30年总还款133万。
假如房价跌10万，贷 ...

为啥只便宜10万？从18-19年不到4的rate到最低大概2，涨了50%有了吧？没50%也有40%吧。
18年100万的房子贷80万@4% rate月还3820
21年140万的房子贷112万@2%月还4140

如果rate涨到5，80万贷款月还4300，共还150万，112万月还6000，共还210万

buddha369

看大部分人都被忽悠了。。这世界就是这样， 价格逐年上涨，就是少数精英集团压榨人民的经济手段，就是让人民生活保持在他们希望的水平，不管什麽商品，都是一样。大家觉得还正常， 世界本来就应该这样。真香。

oliver530

首先说我是有自住和投资房的，但我认为房价适当下降是好事，特别是在疯狂上涨之后的回调。高房价的伤害性太大，其结果包括阶层固化，贫富差距扩大，让辛苦工作的人完全失去动力。严重的像中国还会导致生育率的极速下跌。这都是一个国家不想看到的事情。

honester

oliver530 发表于 2022-3-6 09:35
首先说我是有自住和投资房的，但我认为房价适当下降是好事，特别是在疯狂上涨之后的回调。高房价的伤害性太 ...

正确的资本投资，本来就比“辛苦工作的人”获得更多的利益
要是辛苦就应该得到回报，你比印度，埃塞俄比亚的人工作辛苦吗？凭什么你获得比他们更多的收入？


只知道埋头干活，就认为应该顺理成章地富裕，那只说明，太幼稚。


你丧失了辛苦工作的目的，又能怎么地，谁care你呢，你不辛苦工作，哪来的钱交房租？

meya

问题是降还是跌，普通老百姓都决定不了！
国家有调控能力，主要还是经济和市场！

笑和尚

楼主使我想起了烧鸭和苏北小妞，楼主很努力，希望楼主继续写出好文章。

mea

一看文章的风格就知道作者不是在大城市长大的。
我们抢的地产是投资类别的地产，不是给人住的，既然是投资就要有人亏钱，投资市场可以给准确预测就肯定不是投资。

mea

再说明白点就是15年的人工牛市的前期，当时看空总是挨骂，后来死多全死了。

babycat1988

抱怨房价高的人纯扯淡，悉尼大把比house交通方便的公寓几乎是白菜价还要怎么跌啊？总不能人人都住Vancluse的海景吧

pingguo

观点新意。