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本帖最后由 cyndi0129 于 2022-3-22 21:25 编辑
RT 最近在卖公寓 已经签好合同了，合同里面subject to inspection report和finance 感觉买家从网上找了个不靠谱的inspector，非要说家里有多处major defects，然后说不买了。
Inspection report我也看了，感觉他里面说的都不算major defects，比如说橱柜门有轻微关不上，橱柜里有水渍但是没有观察到漏水，踢脚线有一些（Moisture damage），bench splash back要重新打胶，卫生间的风扇坏了，这些都被算作是major defects。
过户师说她觉得这些都不算，而且Inspection report里面都没有写license number。但是我谷歌了一下对方的inspector，好像是做renovation的，也不确定是不是真的有license。中介的意思是先去探探口气，看对方想要多少补偿，然后再来和我沟通，但是他觉得买家可能是想要至少5k 1w这种compensation。
想问下大家这种情况，第一，到底算不算major defects；第二，如果不是major defects，万一Inspector提供了license number，我能做些什么？
谢谢大家！
补充列几点我觉得里面写到最严重买家最在意的几点
Moisture staining to ceiling - recommend monitoring for further changes and contact a licensed roofing contractor/plumber if required to reduce the risk of further deterioration of the building.
Moisture damage to parts of the cabinetry. No moisture detected to the area at the time of the inspection. Recommend monitoring the area and engaging the relevant trade if required to prevent further deterioration.
Moisture damage to skirting boards throughout the property, recommend replacing all damaged skirting boards throughout and ensuring there is no further moisture damage behind skirting boards.
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下面看到很多人留言，感谢大家出主意，也给大家update一下后续吧，万一以后谁遇到这样的买家可以有个参考。
在买家找人发了说希望以subject to inspection report 这一条退出合同之后，我们咨询了律师，律师首先说阅读了合同和inspection report，基本认为对买家提出的major structure defects不认同，所以帮我们回了一封拒绝的邮件，但是也说了因为我们的合同上面还有subject to finance ，如果对方要换成这个退出合同，那我们确实没有什么办法。
同时中介也从中问买家是不是可以再谈一下compensation，最终被买家拒绝就是不想要了。同时买家也找了律师又回邮件，就是要以inspection report这条退出。
我们的律师其实是建议我们考虑实际情况，因为我们当时还没有settle对方没有违约我们是没有办法直接没收10%，只能等到交割14天以后对方拒绝交割我们才能没收钱起诉，而且打官司也有不确定性还可能涉及更多的开支，所以问问我们如果觉得还能找得到买家的话，不要和这个人耗了。
但是一来我心有不甘，二来我们房子卖的价格确实还不错，圣诞节回来市场还没好起来，所以不一定能找得到更好的买家了。我左思右想，打算直接给买家的inspector打电话希望他能confirm 这些不是major structure defects。inspector接起来电话先说OK给我发邮件，之后又说因为我没有付钱所以他不能给我写这个，inspection的公司也是一开始同意收我钱，但是后来说有conflict of interest拒绝（哎 感觉那几天每天的心情都是跌宕起伏）。
所以这条路不通的情况下，打算再让律师回复一遍争取一下。结果不知道是不是inspector那边通知了买家还是什么，买家最后还是同意settle了（虽然一直在和中介抱怨说觉得买贵啦，后悔啦什么的）。
最终房子还是以原价交割了，花了2.3k的律师费，也算是没有太大的损失吧。
最后希望大家卖房都能顺顺利利！不要遇到这么糟心的买家！
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偶越来越像public servant了? (2005-11-7) Ricky 
巴厘岛之旅－人生的第一个百万（爆炸内幕）全部更新完毕 (2009-2-15) 太阳星辰 
发表于 2021-12-20 23:19
好不容易买家才签了合同 ????????
