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[财务贷款] 有人买过NRAS的房子吗? [复制链接]

发表于 2021-11-13 15:44 |显示全部楼层
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有人接触过NRAS的房子吗?只知道租金比市场价低20%,由政府指定的中介统一管理。如果买了NRAS
的房子,有哪些税务优惠吗?
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发表于 2021-11-14 08:01 |显示全部楼层
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研究了一整天,关于每年一万多的补助,是怎么给的呢?是从每年上交的税里退一万给你吗?如果这一年交不到一万的税,就没有补到足额吗?

发表于 2021-11-14 09:36 来自手机 |显示全部楼层
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每年退的1万1跟你交了多少税没关系,就相当于cash payment

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发表于 2021-11-14 09:42 来自手机 |显示全部楼层
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NRAS最大的优势是因为租金比market低20%-25%,所以可以退更多的税,再加上每年政府返1万1,所以妥妥的正现金流,我的一个townhouse已经在NRAS里7年了,每年都是正现金流1万的样子。但现在利息低,所以优势就没那么明显了,正现金流的房子太多了

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发表于 2021-11-14 09:54 |显示全部楼层
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cppbug 发表于 2021-11-14 09:42
NRAS最大的优势是因为租金比market低20%-25%,所以可以退更多的税,再加上每年政府返1万1,所以妥妥的正现 ...

谢谢回复,房子如果要修是怎么和其他房子一样吗?还是有区别?比如由中介指定维修等等,租给谁我们有话是权吗?

发表于 2021-11-14 10:07 来自手机 |显示全部楼层
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臭脚 发表于 2021-11-14 09:54
谢谢回复,房子如果要修是怎么和其他房子一样吗?还是有区别?比如由中介指定维修等等,租给谁我们有话是 ...

所有的一切都和普通投资房没区别,除了你不能任意涨租金,租金涨多少是由专门的公司来评估market rate,如果market rate跌了,你也得降租金,这点比较坑爹。另外租客一定得是符合NRAS收入标准的租客,所以收入一定是不高。但不代表这些人就一定不好,因为他们也害怕你不跟他们续约,所以都会按时交租,能不麻烦你就不麻烦你。

我的第一个租客在里面住了6年多,一次报修都没有,从来都是按时交租。后来找第二任租客的时候,还有candidate说可以直接预付1年租金。

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发表于 2021-11-14 10:14 |显示全部楼层
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cppbug 发表于 2021-11-14 10:07
所有的一切都和普通投资房没区别,除了你不能任意涨租金,租金涨多少是由专门的公司来评估market rate, ...

太感谢了,看来是一个不错的选择。网上看管理费比较高,如果这么省心,多付费用也值。

发表于 2021-11-14 10:22 来自手机 |显示全部楼层
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臭脚 发表于 2021-11-14 10:14
太感谢了,看来是一个不错的选择。网上看管理费比较高,如果这么省心,多付费用也值。 ...

对,费用是比较高,但基本上不会有空租,因为会有人抢着租你的房子,租到就是赚到。

但你买的时候还是要看好location,毕竟最终你还是要卖出的。

发表于 2021-11-14 10:42 |显示全部楼层
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这两年疫情如果租户不能付租金怎么办?是不是和一般出租房一样只能让租户继续住下去?

发表于 2021-11-14 10:49 |显示全部楼层
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cppbug 发表于 2021-11-14 09:36
每年退的1万1跟你交了多少税没关系,就相当于cash payment

我有一套这样的房子。
你的解释是不对的

优惠分两部分:
联邦政府的退税。 从ATO来的, 你必须先交税再退给你
州政府的。 你不要交税。 相当于cash payment

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发表于 2021-11-14 11:27 |显示全部楼层
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jfding 发表于 2021-11-14 10:49
我有一套这样的房子。
你的解释是不对的

能具体说说联邦和州政府各付多少吗?
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发表于 2021-11-14 11:32 来自手机 |显示全部楼层
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我有三个 最长剩下4年 没什么好讨论的

发表于 2021-11-14 11:32 |显示全部楼层
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cppbug 发表于 2021-11-14 10:22
对,费用是比较高,但基本上不会有空租,因为会有人抢着租你的房子,租到就是赚到。

但你买的时候还是要 ...

位置还行,学校,购物,车站基本走路能到。

发表于 2021-11-14 11:36 |显示全部楼层
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DaftPunk 发表于 2021-11-14 11:32
我有三个 最长剩下4年 没什么好讨论的

应该是投资回报不错,不然也不会弄三个。好经验分享一下也欢迎啊。

发表于 2021-11-14 11:37 来自手机 |显示全部楼层
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DaftPunk 发表于 2021-11-14 11:32
我有三个 最长剩下4年 没什么好讨论的

好还是不好?
不过能有四个已经说明问题了吧?

发表于 2021-11-14 11:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kidz821 于 2021-11-14 11:42 编辑

https://www.professionals.com.au ... period-for-tenants/

Nras 差不多完結了

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发表于 2021-11-14 11:52 来自手机 |显示全部楼层
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jfding 发表于 2021-11-14 10:49
我有一套这样的房子。
你的解释是不对的


联邦政府的是退给你,但跟你交多少税没啥关系,你就算交1块钱税,他也得给你退8千多,我说的是这个意思

发表于 2021-11-14 12:12 |显示全部楼层
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我困惑的是昨天去看房,居然只有我一个人,我和中介聊了好久也没有人来,我一走,中介也走了,其他看房的地方都是外面停满了车,排队进屋看。

发表于 2021-11-14 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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臭脚 发表于 2021-11-14 11:36
应该是投资回报不错,不然也不会弄三个。好经验分享一下也欢迎啊。

那个就是要买unit 因为一万多是固定的 所以总价越低越好 陆克文下台以后就没有了 十年合同最长还剩下3年 所以你基本不用考虑Nras 就当成是普通物业比价

发表于 2021-11-14 12:28 来自手机 |显示全部楼层
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疯舔TOYOTA 发表于 2021-11-14 11:37
好还是不好?
不过能有四个已经说明问题了吧?

还可以 有新的我还是会考虑 当然地点很重要

发表于 2021-11-14 19:59 |显示全部楼层
此文章由 JhYu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JhYu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一般这种房子位置较差,涨幅有限.
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发表于 2021-11-15 10:00 |显示全部楼层
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cppbug 发表于 2021-11-14 11:52
联邦政府的是退给你,但跟你交多少税没啥关系,你就算交1块钱税,他也得给你退8千多,我说的是这个意思 ...

对。我误会你的意思了

发表于 2021-11-16 17:19 |显示全部楼层
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臭脚 发表于 2021-11-14 11:27
能具体说说联邦和州政府各付多少吗?

基本是8-2开
ATO 8成多以点
州政府不到2成

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