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[修房建房] 澳洲买房真的是......唉 [复制链接]

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发表于 2021-11-2 16:13 |显示全部楼层
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不光是公寓,house也是各种问题

大家有没有遇到买house后发现质量很差的问题?
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发表于 2021-11-2 16:14 |显示全部楼层
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花的就是买地的钱,房子是送的

发表于 2021-11-2 16:17 来自手机 |显示全部楼层
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买之前为啥不做building inspection啊?

发表于 2021-11-2 16:19 来自手机 |显示全部楼层
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很多房子都是有问题的,我邻居上半年卖房前装修的很不错,然后另一户邻居和我说那个房子一楼有各种各样问题
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发表于 2021-11-2 16:20 |显示全部楼层
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15年以内建的房子看的兴趣都没有,除非是自己监督着建的,就连这样都难避免很多问题。

发表于 2021-11-2 16:22 |显示全部楼层
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房子不值钱。对照投资房一年2.5%-4%的折旧就知道了,按照ATO算法,也就25年-40年的寿命而已。
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发表于 2021-11-2 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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对新房期待不要太高。
其实九十年代到千禧年头几年的房子还是不错的,owner builder尤其惊喜多

发表于 2021-11-2 16:45 |显示全部楼层
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买的没有卖的精, 老房子总有各种问题卖家不会告诉你,你也看不出来,都需要住一段后才能发现,没大毛病就行了。

发表于 2021-11-2 17:01 |显示全部楼层
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本帖最后由 weekends 于 2021-11-2 16:03 编辑

房子越大零件越多,需要维修 维护或者保养的地方就多,自己新建的也一样
有些是需要定期维护 清理的,比如雨水槽。
据说房子质量最差的二战后建的,40、50年代吧,当时物质匮缺,大户人家另说

发表于 2021-11-2 17:01 |显示全部楼层
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都是什么样的问题呢?新房一般几年会开始出问题?

我一个朋友买的准新房, custom design的, 大概4-5年新, 墙上开始出现裂缝,很多很长。还会有其他问题吗? 大家列举一下,看看是不是通病
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发表于 2021-11-2 17:08 来自手机 |显示全部楼层
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Udum 发表于 2021-11-2 16:20
15年以内建的房子看的兴趣都没有,除非是自己监督着建的,就连这样都难避免很多问题。 ...

老房子毛病更多。
各种不规范施工。
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发表于 2021-11-2 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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可以买个旧的然后建一个新的

发表于 2021-11-2 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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水至清则无鱼,人至察则无房

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发表于 2021-11-2 17:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 weekends 于 2021-11-2 16:29 编辑
windwind 发表于 2021-11-2 16:11
水至清则无鱼,人至察则无房


说的很对,好像以前就听过这个说法
挑来挑去的反而买不到好房子,卖方市场轮不到挑,而买方市场不是总有,而且真空军在买方市场的时候更不会买,性格使然
认识几个这类的,基本是挑三拣四后来迫于无奈,赶紧地买了一个
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发表于 2021-11-2 17:55 |显示全部楼层
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feifeirun 发表于 2021-11-2 16:24
对新房期待不要太高。
其实九十年代到千禧年头几年的房子还是不错的,owner builder尤其惊喜多 ...

老房子没有寿命吗?

发表于 2021-11-2 17:56 来自手机 |显示全部楼层
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将就一下吧,澳洲的建筑、装修水平,质量都是三流的。
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发表于 2021-11-2 18:18 来自手机 |显示全部楼层
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raspberry10 发表于 2021-11-2 13:17
买之前为啥不做building inspection啊?

做過了,但是没用 最多就是测到表面的问题。

后面装修才发现问题很多。

发表于 2021-11-2 18:19 来自手机 |显示全部楼层
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2000年左右一个所谓品质不错的house 能挺多少年?

发表于 2021-11-2 18:19 |显示全部楼层
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房子也是看人住,要维护的好,住的小心点,因为澳洲House都是单转,磕磕碰碰尽量避免,我的房子10几年新,之前的前屋主监督下建造的,用料都很好,我们住了6年,今年年初找人来维修洗衣机,那个师傅还以为是新房呢,我说十几年了 他一脸诧异。
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发表于 2021-11-2 18:23 |显示全部楼层
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本质是澳洲建筑标准低,买房拼运气和人品

发表于 2021-11-2 18:26 |显示全部楼层
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老房子都大大小小有石棉問題
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发表于 2021-11-2 20:22 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2021-11-2 18:18
做過了,但是没用 最多就是测到表面的问题。

后面装修才发现问题很多。 ...

很多问题是啥问题啊?水电走的不规范?还是结构地基问题?

发表于 2021-11-2 20:33 |显示全部楼层
此文章由 ninioldba 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ninioldba 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我朋友律师告诉我building inspection 基本没p用,都只检查皮毛。大部分地方都会写no access。但这也没办法,很多问题住进去才能知道。没大问题就ok了。
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发表于 2021-11-2 20:44 |显示全部楼层
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raspberry10 发表于 2021-11-2 17:22
很多问题是啥问题啊?水电走的不规范?还是结构地基问题?

例如卫生间的防水,防水板需要把本来的地板揭开才知道没装好

发表于 2021-11-2 21:15 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2021-11-2 20:44
例如卫生间的防水,防水板需要把本来的地板揭开才知道没装好

这没啥事儿吧?最多地板底下木头换换? 然后重新铺个水泥板?我记得building inspection的时候不应该有个仪器专门测墙体湿度啥的?当时没发现?

发表于 2021-11-2 21:18 |显示全部楼层
此文章由 hellochina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼上说的没错,90年代建的房子质量更好
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发表于 2021-11-2 21:20 |显示全部楼层
此文章由 lyb41 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lyb41 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子还是需要维护的。。。就我们的住房习惯。定期维护刷漆的估计没几个人

发表于 2021-11-2 21:50 |显示全部楼层
此文章由 gordonye2000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gordonye2000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
icac 发表于 2021-11-2 20:44
例如卫生间的防水,防水板需要把本来的地板揭开才知道没装好

这个我的投资房中招了,不过也挺了8年才出大问题,原房主洗浴地板用的是不合规刨花板 可能也是被装修师傅胡弄的现在传到我手上

发表于 2021-11-2 21:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gordonye2000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gordonye2000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
raspberry10 发表于 2021-11-2 21:15
这没啥事儿吧?最多地板底下木头换换? 然后重新铺个水泥板?我记得building inspection的时候不应该有个 ...

说的太轻松了,上面的地砖浴缸不得全掀起来重做?

等于重新装修整个浴室

发表于 2021-11-2 21:57 |显示全部楼层
此文章由 巴乔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 巴乔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
理解

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