关于房屋（新交房）屋檐水渍的问题

peggypiggy

我的房子大概交房了三個月。我发现只要下大一点的雨，好几处屋檐下面就会有一条很长的水印，见图


我向builder反映这个问题，他们是这样回复的：Good Afternoon, Hope you are well. Per the inspection with XXX on 24/8, he has advised 'Note: steadily raining at the time of inspection. What the customer is seeing is run off from parapet cappings and flashings. The roof sheeting falls to each side of the house, not the back. Therefore there is no issue with any drainage capacity. The dripping off the cappings and flashing is to be expected. The rain that falls on these flashings has to go somewhere. This is not a defect.' As such, this item has been deemed disqualified.

请问该如何处理？谢谢

mud119

bullshit, 啥builder

snowry

你选的房子外立面中看不中用。在大暴雨洗3泄水来不及情况下，雨水外溢造成外墙水迹。如果是传统尖顶就不会有这个问题。

che999

雨大了，drainage走不了了，成水帘洞了

老房子正常，新的，设计不好吧

这个外墙是水泥板 对不？fibre cement？

还是是砖墙，然后render过的？

kawaiib

這種平頂的返計, 都出現

gao.zhan

这是一个明显的缺陷 Defect
昨天检查的xxx 是 Builder吗

天上不会掉馅饼

The dripping off the cappings and flashing is to be expected. The rain that falls on these flashings has to go somewhere.

说得非常清楚。没有gutter，雨水自然流下来。房子设计就是这样。

benny2002

这种新设计应该i都这样的吧。你没有屋檐和排水槽，水能往哪里排呢？

steven_sa

snowry 发表于 2021-8-25 12:41
你选的房子外立面中看不中用。在大暴雨洗3泄水来不及情况下，雨水外溢造成外墙水迹。如果是传统尖顶就不会 ...

外貌协会

peggypiggy

gao.zhan 发表于 2021-8-25 12:08
这是一个明显的缺陷 Defect
昨天检查的xxx 是 Builder吗

是builder。

che999

天上不会掉馅饼 发表于 2021-8-25 13:36
The dripping off the cappings and flashing is to be expected. The rain that falls on these flashings ...

我看过这种房子都有gutter的，每个州的规定不一样，但是我相信大部分州gutter都是作为standard写进manual的

116805286

没有屋檐的房子就是这样的。不相信可以观察一下别人家。但凡没有屋檐的这种，墙面时间长了一定会发黑。这是物理规律，没有办法。现在能做的只能喷透明防水sealer。可以减缓这种现象。

gao.zhan

peggypiggy 发表于 2021-8-25 14:22
是builder。

你有问过你的Building Surveyor吗  最好书面关于Parapet flashings/cappings
Parapet flashings/cappings are defective if a minimum fall is not provided across the width of
the flashing to divert water runoff from dripping down the fascia and causing unsightly staining.
标准NCC规定The top of the capping must slope a minimum of 5 degrees

peggypiggy

gao.zhan 发表于 2021-8-25 20:37
你有问过你的Building Surveyor吗  最好书面关于Parapet flashings/cappings
Parapet flashings/cappings ...

好專業！謝謝

peggypiggy

116805286 发表于 2021-8-25 15:41
没有屋檐的房子就是这样的。不相信可以观察一下别人家。但凡没有屋檐的这种，墙面时间长了一定会发黑。这是 ...

没有屋檐，但是有guttet
见图
[attachimg]

peggypiggy

gao.zhan 发表于 2021-8-25 20:37
你有问过你的Building Surveyor吗  最好书面关于Parapet flashings/cappings
Parapet flashings/cappings ...

说的building survey 是我自己找的检测公司吗？如果是的话，我和他们联系一下

xmax300

peggypiggy 发表于 2021-8-25 21:37
我理解是有屋檐的。
见图
[attachimg]

没见排水口？

gao.zhan

peggypiggy 发表于 2021-8-25 21:41
说的building survey 是我自己找的检测公司吗？如果是的话，我和他们联系一下 ...

你的Building Surveyor就是签发OC入住许可的
也是每个质量控制阶段负责你建房检查验收的

peggypiggy

xmax300 发表于 2021-8-25 21:45
没见排水口？

這個有的，我沒有拍下來，有gutter的

xmax300

peggypiggy 发表于 2021-8-25 22:16
這個有的，我沒有拍下來，有gutter的

这个明显排水不畅漫出来了

ndyzzlj

唉， 这种parapet 就这样~~只是你这个刚好在这么显眼的位置比较尴尬~~

peggypiggy

xmax300 发表于 2021-8-25 22:17
这个明显排水不畅漫出来了

不是排水不暢，是capping上的水下來了。

116805286

peggypiggy 发表于 2021-8-25 21:37
我理解是有屋檐的。
见图
[attachimg]

你发的这个叫gutter水槽。不是屋檐eave。屋檐是从房顶伸出去的overhang，使得雨水不会沿着墙往下流。没有屋檐的房子，必定会墙体变黑。不是质量问题，而是这种设计就是如此。builder已经给你解释了，你理解不了而已。

Y叔

这种box gutter就是这样的，上面capping的水就是这么流的，应该没有多少水，还没有下雨时打在上面的水多

Y叔

新房子肯定特别注意观察，过一段时间就看不见了{:12_774:}

5387383

有涂料可以延缓但是没办法解决…所以很多鬼佬都是明明房子还很新他们都会每隔几年重新上油漆好像？

peggypiggy

116805286 发表于 2021-8-26 09:16
你发的这个叫gutter水槽。不是屋檐eave。屋檐是从房顶伸出去的overhang，使得雨水不会沿着墙往下流。没有 ...

嗯，我写错了，不是屋檐，是gutter。我修改了

116805286

peggypiggy 发表于 2021-8-26 17:14
嗯，我写错了，不是屋檐，是gutter。我修改了

我感觉你还是没理解为什么这里会有水。光有gutter是没用的。你这个房子没有屋檐，必然会有水从墙上下来。

Siva

下雨的时候，除了有水从屋顶积累了往下流到排水管，还有雨水直接冲到外墙立面上。这部分的水也是顺着墙流下来的。
因为没有突出的屋檐，又是二楼，雨水冲刷的痕迹是免不了的。
下次下雨之后检查一下，如果上面的隐形排水槽没有堵没有漏，就是墙面自己的问题了。这种外墙涂料容易变色

peggypiggy

116805286 发表于 2021-8-26 18:26
我感觉你还是没理解为什么这里会有水。光有gutter是没用的。你这个房子没有屋檐，必然会有水从墙上下来。 ...

现在搞清楚了
謝謝啦