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[自购小窝] Sold [复制链接]

EN25817

皮靴族

发表于 2021-8-7 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 EN25817 于 2021-8-7 12:06 编辑

当我没说。耽误大家时间了。

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dingyipu 在2021-8-7 15:54 -20分 并说

fenise

木屐族

发表于 2021-8-7 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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想太多

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-8-7 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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想太多，暗拍都是基本都是只能出价一次

能多次出价的不是暗拍，就是出offer了

EN25817

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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fenise 发表于 2021-8-7 10:57
想太多

朋友刚卖了一套房，中介就是这样卖的。正常的佣金以外，超出的部分3/7开。房价暗拍，炒的很高。

EN25817

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-8-7 10:59
想太多，暗拍都是基本都是只能出价一次

能多次出价的不是暗拍，就是出offer了 ...

看中介了，你太幼稚了。

hec66

铜靴族

发表于 2021-8-7 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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明拍也有很多托
想避免只能不买房

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-7 12:03 |显示全部楼层

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很容易玩脱了啊，万一你就是死活不上套，不加价了怎么办？就这么砸手里了？

missdrafter

金靴族

发表于 2021-8-7 12:06 |显示全部楼层

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这不是共识吗

hec66

铜靴族

发表于 2021-8-7 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hec66 于 2021-8-7 11:09 编辑

alphabeta 发表于 2021-8-7 11:03
很容易玩脱了啊，万一你就是死活不上套，不加价了怎么办？就这么砸手里了？ ...

卖方市场不存在砸手里
低息持有成本很低损失个广告费而已反手租出去

自如如

布鞋族

发表于 2021-8-7 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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暗拍是什么，online auction？

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-8-7 12:09 |显示全部楼层

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Diamelia

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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我買房的時候也是很擔心中介說有別人出價是不是真的。那也是沒辦法的事情，自己判斷，打心理戰。否則怎麼辦？不買了？

Satsuki

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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meya

金靴族

发表于 2021-8-7 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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Silent auction?

Satsuki

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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想太多了

zhugeyy888

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:13 |显示全部楼层

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去过一场拍卖，拍的时候中介不断的叫你提高价钱，而且还满没有礼貌的。

Wudiying

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:14 |显示全部楼层

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谢谢！有良心。为了钱，有的人不择手段赚钱，起哄，制造焦虑，作弄同胞，良心泯灭。

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-8-7 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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听着像山区的中介

不过你应该是想多了中介的目标是尽快卖出去好做下一个

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2021-8-7 12:19 |显示全部楼层

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然后呢？死扛着不买吗？

EN25817

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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暗拍，中介有可能刷手腕制造假象，可操作的东西太多了。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-7 12:20 |显示全部楼层

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hec66 发表于 2021-8-7 11:07
卖方市场不存在砸手里
低息持有成本很低损失个广告费而已反手租出去 ...

广告费谁出？卖家肯定也会因此对中介不满，最后双输

应许之地

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-7 12:21 |显示全部楼层

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明若晓溪杨发表于 2021-8-7 11:19
然后呢？死扛着不买吗？

不要为了一颗看上去很美的树，放弃了一整片森林

应许之地

EN25817

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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上面回答的人真幼稚。买房还得买，如果价格超出市场价10% 就得考虑，看别的房子了。没必要死磕一个房子。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-7 12:23 |显示全部楼层

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EN25817 发表于 2021-8-7 11:20
暗拍，中介有可能刷手腕制造假象，可操作的东西太多了。

明拍也可以的。本质的问题是人，而不是用哪种手段

应许之地

EN25817

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 EN25817 于 2021-8-7 11:27 编辑

朋友的一个房子，正常卖50万没人要，卖了几个月。换了个中介，卖到了100多万，中介私下和朋友签了分账协议的，超过心里价以外的，3/7开，中介拿3，朋友拿7。这合法吗？暗拍啊。竞争对手，有可能不存在，出价也有可能是假的。

aa7876

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:26 |显示全部楼层

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没人是傻子，有托不是正常么

EN25817

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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aa7876 发表于 2021-8-7 11:26
没人是傻子，有托不是正常么

傻子多了去了，特别是英语不太好的。

Diamelia

皮靴族

发表于 2021-8-7 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-8-7 11:23
明拍也可以的。本质的问题是人，而不是用哪种手段

嗯，買房的時候信息不對稱，明拍暗拍都有可能有哄抬房價的可能。
出價時要靠自己判斷。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-8-7 12:31 |显示全部楼层

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EN25817 发表于 2021-8-7 11:24
朋友的一个房子，正常卖50万没人要，卖了几个月。换了个中介，卖到了100多万，中介私下和朋友签了分账协议 ...

太正常了不过你这个例子我不知道哪里来的

正常50万什么卖了100多万

所以出双倍价格买的是个傻子？

那也是中介的本事

中介分账无外乎三种吧

1按固定百分比

2心里价位以内一个百分比心理价位以上百分比（不是超出的部分一个半分比啊是超出了以后总价的百分比改变）

3就是朋友这种心理价位以内一个百分比超出部分一个比例

还有吗？？？

有什么不合法的卖东西又没有谁强迫谁

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2021-8-7 12:33 |显示全部楼层

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想多了。对于中介来说快速成交比卖更高价更重要。中介的确会push买家出更高价，但是当价格接近房东接受价时更会push房东接受出价。

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