这个逃避CGT方法，可行吗

aiba

如果的我的房子比如：买来时30万，若干年后60 万，我原来首傅6万，贷款24万，若干年后,等我把贷款还廖23万的时候，我就要求：我的房屋到银行refinance，银行评估60万，《60-（24-23）》=59万，这个59万cash,i can take out from Bank,那不是说，我房子不SOLD,也不用 pay CGT,也达到我要变现目的，这个逃避CGT方法，可行吗？

icac

yes, you can

but you probably wont get 590,000

you can get ~ 80% out = 60w *0.8 = 48w

Devil_Star

可以当然是可以， 不过“不卖”和“贷款WITHDRAW EQUITY”就代表有风险， 钱你可以用， 但还不是真正你的钱。

qmyao

是呀 这钱应该还是要还银行的吧

hymby

而且很多利息要还啊，不是你真正的现金，你还欠银行的啊

明年今日

这样做不是“变现”，而是以房子作抵押贷到了多的钱，这些钱是要还的，而且+ 利息。

aiba

3---6楼的，难道都没有看懂我的前提吗？24万，我已经还干净了23万，还留一个贷款的尾巴，1万澳洲元，目的就是留住这个贷款账户，以便来refinance,套取多年后，房子升值后的利润。

  大家说的意见，我不敢苟同，当你要了自己真正的钱的时候，就是说，你如果卖掉房子，变现得到自己的钱，同时，你也失去了一个房子，一个生财的工具，我认为房子只是一个金融的工具，

如果我refinance,再贷款，套现的话，（当然我肯定是作好付新的利息的准备了，不担心，有租金保证），既得到了我要的现金，又留住了生财的工具--房子，和乐而不为了，大家说我的想法，对吗？

aiaiai

lz，你的前提是没卖房，那当然不用交CGT
你的前提是租金>=利息，你当然不舍得卖房子
但是你没说你贷出来的现金投哪里可以创造比利息高的回报

bemystar

考验自己的现金流吗?
这么做的人很多. 不过也有在房市不景气的时候被迫卖掉几乎所有投资房的人

philgu

Your starting premise is that you have a CGT issue to start with.

How would you know that you would?

Devil_Star

原帖由 aiba 于 2009-9-1 21:29 发表
3---6楼的，难道都没有看懂我的前提吗？24万，我已经还干净了23万，还留一个贷款的尾巴，1万澳洲元，目的就是留住这个贷款账户，以便来refinance,套取多年后，房子升值后的利润。

  大家说的意见，我不敢苟同，当 ...

你说的这种做法不少人都在做， 你“不卖”就当然没有CGT的问题可言。 不过你想得太理想了， 如果你房子今年涨到50W， 你不卖，过几年房价跌到20W （不要说不可能， 白蚁， 结构问题， 或者附近发现有核子废料都有可能。。。） 你作何感想， 是不是后悔当初不舍得花CGT没把房子卖掉。 又试想一下， 你在房子价高时做REFINANCE， 把钱作它用的时候， 突然利息涨到18％， 而房价却下跌超过50％， （重温89年的“好”光景）， 你是不是会更加后悔为什么在房价高企的时候没卖。
当然如果你的前提是房价按每5～7年番一番的理想进行， 你又从来不需要EMERGENCY MONEY, 那又是令当别论了。

gifox

恩，正如樓上幾個說的。其實這是在作投資房的人一個很普遍的作法。
也有很多seminar 在教。

總之也不是甚麼新方法。如果想擴大投資，就是該這樣作。樓主是想把錢再投資還是用來吃喝玩樂啊？ 這只是用低利息向銀行再借更多得錢而已。

可是，風險就一直存在。 如果好好計算自己的現金流，不要推的太盡。 不斷就沒有事情了。一旦斷了，就是自己承擔後果喇。

現金固然成長慢，可是也是風險低。到頭來也就不過是風險和收益得問題。自己想要甚麼自己想清楚就好了。

[ 本帖最后由 gifox 于 2009-9-6 18:50 编辑 ]

stockcomments.c

如果有那么一个发财方法开免费讲座开到连火星人都知道，那就应该小心啦。
例如7年涨一倍，房地产永远上涨之类的

Zanez

LZ 你的想法是正确的, 吃饭都可能被咽死, 难道不吃了??? 那些把低几率放大, 高几率放小的想法不是明智的, 理性的分析, 决策是必须的...

所以LZ的想法, 本人就这一点来说是认同你的...

QQ: 3625426
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Mob: 0422 746 205

phoebe0616

这样做是不是相当于把房子抵押做贷款呢？利息会不会比普通房贷高？

xujie

lz 这种想法 ， 忘了算利息的钱 。 如果你 带出来 的 59 万 能给你更高的 投资回报 （比refinance loan 的 利息高 ） 那lz 也就是赚了。 很多人想买好车 （又要按揭买） 他们就是用这个方法的 。。。。 。其实我觉得这个做法不是什么套现（你所说的 59万 根本不是你的钱， 是你借的钱，所以不叫套现） ， 更 不存在 什么capital gain， 只是一种用低 利息借来 的钱去“赚” 高利息的 回报（如果有的话）  的一种融资方式而已 。。。。

wocom

弄明白这次金融危机就明白楼主的问题了.

v_z

=_=...你又没卖, 当然不用交CGT....................

snowolivia

MARK

janet668

是啊, 房子没卖掉, 哪里会有CGT呢?

paladinyw

楼主这个就不关CGT的事，你自己搞混了。你这样做的实际效果是你以房贷的利息贷到了一笔钱，就像上面几位说的，如果你不能用这笔钱带来至少比贷款利息更高的收益，那你弄这事干啥？？

fran

如果永远不卖的话，就不用给CGT，但是要重新还利息。