合同上的这两条是表示房子在洪水和山火区吗？

tycyw

合同上COUNCIL的PLANNING CERTIFICATE这么描述是指这个房子在洪水区和BUSHFIRE区吗？

Flood related development controls information.
This lot is shown flood prone on mapping provided by the Department of Planning.
The subject land may be affected by mainstream or backwater flood-related development controls adopted by Council. We do not warrant that the information provided or made available to you is complete. We strongly recommend that, in all cases, you seek independent professional advice to supplement your enquiries. For further information contact Council’s Floodplain Officer.

Bushfire prone land

The land the subject of this certificate has been identified on Council's Bush Fire Prone Land Map as being:Bushfire -100m buffer

房子是3年前刚建的新房子，如果是洪水和山火区为啥COUNCIL允许开发商建房子呢？买了这种房子又什么风险啊？会不会以后买房屋保险会很贵？

sniper

楼主这个想法不对头啊，不让盖的话这种区域就成无人区了。
不过又是山火又是洪水的，还是能避则避吧。

erxj

明写着是flood 和bushfire，一清二楚

tycyw

那就是这个地块或者说整个这条街和相邻的几条街都是山火和洪水了？那要是这样的话岂不是这整片区域都不能买了

买个房子太难了，好容易看上个还可以的吧又赶上这事儿

悉尼土地娘娘

这种地块相对便宜，自然也会有人要

tycyw

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-9 19:53
这种地块相对便宜，自然也会有人要

flood写的是being affected by the 1% AEP level，这是不是大家说的百年一遇，这个风险是不是就低了

bushfire写的是100m buffer，这个不是很懂，是指需要100米的缓冲吗？这一片都是新开发，周围都是房子，就是对面有个公园也不是很大，不明白怎么就成山火区了呢

悉尼土地娘娘

房子100米内的树都可以砍的意思。

其实危险都不是很大的啦。但风险是存在的。保险费也会高一些。豪宅不会选址在此类地块。买卖都会比市价低一点。

悉尼律师

flood and fire prone zone最大的影响是设计新房子有特别的要求 不是说不可以造新房。具体有哪些要求 影响成本多少要咨询建筑设计师和builder

yueyue1174

加个分给楼主压压惊，有保险呢，怕啥。

tycyw

悉尼律师 发表于 2021-5-10 11:48
flood and fire prone zone最大的影响是设计新房子有特别的要求 不是说不可以造新房。具体有哪些要求 影响 ...

非常感谢，我想买的就是近新的房子，也不打算推到重建，所以就几乎没有影响吧，唯一担心的就是会不会保险费贵很多

tycyw

yueyue1174 发表于 2021-5-10 11:53
加个分给楼主压压惊，有保险呢，怕啥。

谢谢，我觉得发生的概率应该不大，周围方圆几公里内都没有水，只是这片地势低才被划进flood zone，而且我在council网站上查询这个lot居然flood显示的是none, 可是合同里面的council提供的信息里面又说是flood prone zone，被他们搞糊涂了。

至于bushfire倒是council 网站上也显示是bushfire buf1，房子对面就是一个小公园，即便是天气干热的把公园里面的树烧了，能延申到我家的概率也是微乎其微毕竟中间隔着马路呢

我觉得council是太谨慎了才会把它划进去

3294390764

tycyw 发表于 2021-5-10 12:51
谢谢，我觉得发生的概率应该不大，周围方圆几公里内都没有水，只是这片地势低才被划进flood zone，而且我 ...

flood的问题可以打电话去水公司咨询，他们会告诉你等级和发生的概率。房子自己住的话心中有数就可以，但是投资的话买家有想法也是很正常的