周末又没有抢到心仪的房子，在这么火的市场难道都不用律师看合同就签字吗

littledoudou

房子周六开放一次，看房后就收到短信要求下午5点前出offer，因为有另外一个房子要看，所以我们没着急出offer，直到下午全看完了，再回家讨论就都过了5点了，我们还在讨论是不是周一先找律师看一下合同再出价，后来想想还是周日一早就先出价然后价格接受了再在周一让律师看合同。结果周日给中介打电话的时候就被告知已经under contract了，价位还比我们的预算低，也就是如果我们周六晚上出价了也许就能买到了。但是就算周六晚上我们出价也被接受了，律师没看合同呢难道就签合同吗？

我们现在很迷茫，这种火热的房市里面到底要怎么抢房子啊？除了拍卖的房子基本都是开放一次就卖出去了，周末律师又不上班，难道就自己看一遍合同就签字？大家都是这么做吗？会不会太冒险了啊？

我一直以为的流程是出OFFER，被接受后把合同给律师看，没问题了签合同然后支付0.25%定金，进入冷静期，做builiding and pest report, 贷款，冷静期结束当天付剩下的10%-0.25%的定金。现在看来大家基本就是在律师看合同前直接签啊，这怎么办啊？

cynthiabill

My solicitor is on call anytime. And in terms of the process, I usually had my solicitor examined the contract before offering a price to the agent.

一天世界晴~

出价之前律师就看过合同是基本流程  

marylikecats

自己看一遍合同就签字 + 1

雾沉半垒

也许出offer的人在第一次开放之前就找中介拿过合同让律师看了

但我自己买到的那个房子也没时间让律师看合同，自己匆忙看了一遍然后就拍卖了，觉得以前让律师看过3份合同，条条框框都差不多，自己看没发现什么不太明白的地方。

rosesong

现在基本没有冷静期 要抢的 如果是要拍卖的房 合同基本都是标准的 我是看好了直接出价 如果买家同意了 赶紧找律师过一遍 然后没问题了去签字 中介要求放弃冷静期 因为这个房本来就是要拍卖 被我提前买下

lavilaw

周六bv看了一个小房，下午中介说有一个serious buyer，让我们出价。我们忙其他的去了。周日再打过去，说是周六就under contract了。比指导价高十万????。

littledoudou

一天世界晴~ 发表于 2021-5-3 12:51
出价之前律师就看过合同是基本流程

我的律师只免费看一次合同，剩下都要收费看，如果每次出offer都要先让律师看就每次都要花钱

我觉得先出价然后被接受后再看合同比较稳妥

大家的律师都是周末也上班给看合同吗？难道我要换律师吗？

5222e

你律师不行啊，或者你给的价格不行啊，一般来说不找一个晚上9点之前随时给你看合同说细节的律师，你怎么能有在火热市场一锤定音的机会？

rosesong

我的律师看合同不要钱 买了以后 一次性收1000左右

KudoLion

人家可能广告刚列出来就去private inspection了。周五就给律师看合同了也说不定

悉尼柚子

论Solicitor是朋友的重要性
我们买房的时候看了一次 就直接截胡了
另一个买家气得要死 中介也很意外我们的速度

澳洲伶翎紫

律师看一眼合同一般只需要10分钟。每次都要收费的绝对是在搞笑。赶紧换一个。

littledoudou

5222e 发表于 2021-5-3 12:57
你律师不行啊，或者你给的价格不行啊，一般来说不找一个晚上9点之前随时给你看合同说细节的律师，你怎么能 ...

包括周末的时间吗？我没问过我的律师，我默认是大家周末都不上班，如果其他律师都工作，他应该也能吧？我得问问他

cd611zl

房屋开放的时候就找中介把合同等文件要来，然后拿给律师看，律师觉得没什么问题，就给中介出价。

一天世界晴~

littledoudou 发表于 2021-5-3 12:55
我的律师只免费看一次合同，剩下都要收费看，如果每次出offer都要先让律师看就每次都要花钱

我觉得先出 ...

你觉得什么不重要 重要的是市场已经打了你耳光不是  多得是愿意先看合同不收费的律师 也有先给律师一点点时间成本的钱去看合同然后再去市场上竞争也是非常合理

如果是买方市场 房东求着你买 那自然随便都按照买家的权利去走

littledoudou

cd611zl 发表于 2021-5-3 13:01
房屋开放的时候就找中介把合同等文件要来，然后拿给律师看，律师觉得没什么问题，就给中介出价。 ...

周六下午开放我们拿到合同的时候就1-2点了，而且我觉得律师可能周末不上班所以就没给他打电话

uni

为啥我买房子都是先签合同，然后让卖房的中介介绍一个律师呢？
当然是在布村，好像都是标准合同的，然后自己签字的时候中介都会给你介绍一遍的。
需要注意的就是 cooling off period, subject to finance, finance confirm date（最好4周以上),以及settle时间(最好6周以上，保证贷款没有问题)

yqzcabao

对一个房子有意向，周六之前就联系中介先要到合同。

topcat

靠缘分啊。。。讲不出道理

cd611zl

littledoudou 发表于 2021-5-3 13:02
周六下午开放我们拿到合同的时候就1-2点了，而且我觉得律师可能周末不上班所以就没给他打电话 ...

我都是先和律师说好，我那个周末要看房，请他随时注意一下我的短信。

audreybest

lavilaw 发表于 2021-5-3 12:55
周六bv看了一个小房，下午中介说有一个serious buyer，让我们出价。我们忙其他的去了。周日再打过去，说是 ...

哪个小房子啊，多少钱？

洋插队

rosesong 发表于 2021-5-3 12:59
我的律师看合同不要钱 买了以后 一次性收1000左右

他给你看个三十份合同，也是等你终于成功的时候一次性收费1000元?

是悉尼的律师吗？

lavilaw

audreybest 发表于 2021-5-3 13:09
哪个小房子啊，多少钱？

68 Linden Way, Bella Vista, NSW 2153. 1.55m

fffighter

楼主，你自己多看几次合同，大概也知道要看啥了。

正规流程虽然如此，但目前这情况，冷静期有的买家也主动去掉，来抢房。。

chenrenchun

littledoudou 发表于 2021-5-3 12:55
我的律师只免费看一次合同，剩下都要收费看，如果每次出offer都要先让律师看就每次都要花钱

我觉得先出 ...

我遇到的是第一次当面看就免费，电话上看也是免费。其实合同大部分都是格式化合同，中间改了什么条款都会额外标注的，你知道格式化里面有什么就重点看标注的，另外还有里面的council报告，排污管图。

sexwang

别沮丧，不看合同，进了大坑，那才哭呢。现在趁乱很多烂房子找接盘侠呢。

audreybest

lavilaw 发表于 2021-5-3 13:12
68 Linden Way, Bella Vista, NSW 2153. 1.55m

哦谢谢！这个community house，位置挺方便的，看来也涨了不少，之前也就一百三四十万的样子。

5222e

littledoudou 发表于 2021-5-3 14:00
包括周末的时间吗？我没问过我的律师，我默认是大家周末都不上班，如果其他律师都工作，他应该也能吧？我 ...

一般来说周末是不上班的，但是也看你找的律师啊，准确说是过户师，认真负责的肯定周末愿意帮你临时看合同的，这个你得打好招呼

zpai

没有让律师看的 +1