8分加分贴，现在的折旧政策到底是怎么样？买旧房还是买新的，还是买半新的？

che999

之前看见有人提到，在5年前的2017，折旧政策改变，

这里有个折旧公式的网站，https://www.bmtqs.com.au/tax-depreciation-calculator

根据这个网页，

请问：

1）。 Plant and machinery值得的是什么？里面的冰箱，洗衣机，热水器，Oven，地毯等等易坏的物品吗？

2）。Capital Works指的是什么？是建房的成本吗？木/、或者石头瓷砖地板，屋顶，房屋本身等等长期物品吗， 算2.5%每年，40年

3）。 土地land的价值是不是不能折旧的，是算在Capital Works里面吗？ 比如说， 房屋买了60万，site land value是30万，这30万不能折旧，折旧的是剩下的30万房屋和里面设备的价值。

4）。里面的公式我试了一下，1988年之前的房子，Plant and machinery和Capital Works，折旧就没有了，可是不是按照40年，2计算吗？1988+40年是2028年啊？

5）。这个公式里面，1989年的还有折旧，如果我今年买了1989的房子，是未来五年都可以按这个公式折旧吗？

6）。那么建议还是买哪年前的房子呢？大地破房，现在肯定没有折旧了，连2.5%的

7）。2017年5月9号后成交的房子Plant and machinery是不能claim的, 而capital房屋本身的价值是 可以折旧的？这种说法对吗

freeD

第一次看到买房，研究折旧

che999

freeD 发表于 2021-4-26 21:31
第一次看到买房，研究折旧

这不可以抵税吗

颜良但不文丑

回答你前三个

1）。 Plant and machinery值得的是什么？里面的冰箱，洗衣机，热水器，Oven，地毯等等易坏的物品吗？
是那些你可以移动，搬家能搬走的。 冰箱洗衣机，等。 热水器空调一般是不能搬走的，所以不是

2）。Capital Works指的是什么？是建房的成本吗？木/、或者石头瓷砖地板，屋顶，房屋本身等等长期物品吗， 算2.5%每年，40年

是指当初建造这个building的成本。以及包括固定在building里的 -不能够搬走的。折算的rate是根据building的用途type 以及construction date来决定的。 有些是2.5 有些是 4

3）。 土地land的价值是不是不能折旧的，是算在Capital Works里面吗？ 比如说， 房屋买了60万，site land value是30万，这30万不能折旧，折旧的是剩下的30万房屋和里面设备的价值。

land不能折旧，这是对的。也不包括在capital works里。capital work可以折旧

che999

颜良但不文丑 发表于 2021-4-27 09:40
回答你前三个

1）。 Plant and machinery值得的是什么？里面的冰箱，洗衣机，热水器，Oven，地毯等等易坏 ...

感谢回答前三个问题，明天补分

wander518

学习了

j_head