请教房子成交关于PEXA的问题

雾沉半垒

律师和broker给了我不同的讲法。
房子成交在下周一，昨晚银行发了短信贷款文件都没问题开好了账户，然后我就在我的网上银行看到了新的transaction account和home loan account，点进去transaction account 有显示linked to home loan xxx。我把成交的钱存到了transaction account里。
然后今天律师打电话跟我说他在PEXA，只看到银行贷给我的钱，看不到我存到transaction account的钱，让我联系broker。broker说钱是存在我自己的transaction account里，又不是pexa的trust account，我是授权银行在交割的时候把我的存款划走，所以律师本来就在pexa上看不到。但律师说他当然得在pexa上看到不然钱数就不够，就无法成交。

datoufd

Broker说的对

大头爸爸

只要Nomination做好了，你把钱存那个银行账户里面就可以了

雾沉半垒

大头爸爸 发表于 2021-4-9 15:21
只要Nomination做好了，你把钱存那个银行账户里面就可以了

我点进transaction account details，有一句话写着linked to home loan xxx，这是不是代表nomination是做好了？

大头爸爸

雾沉半垒 发表于 2021-4-9 15:23
我点进transaction account details，有一句话写着linked to home loan xxx，这是不是代表nomination是做 ...

这个应该不是Nomination，是Offset吧，你可以让Broker给银行打个电话确认清楚，如果没有做对的话，只要再给银行发个Authority Form就搞定了

Neal_Zhang

说的都对，settlement 前一天算disbursement的时候，银行会把你shortfall account所需要的contribution放到PEXA上，目前看不到也很正常。
现在只需要需要银行的authority form，你签过字，nominate了正确的account就好

雾沉半垒

Neal_Zhang 发表于 2021-4-9 15:32
说的都对，settlement 前一天算disbursement的时候，银行会把你shortfall account所需要的contribution放到 ...

律师说他在pexa留言，broker说我签过授权的，还说如果银行看不到我的钱的话，是会联系broker？

Neal_Zhang

雾沉半垒 发表于 2021-4-9 16:15
律师说他在pexa留言，broker说我签过授权的，还说如果银行看不到我的钱的话，是会联系broker？ ...

没问题的。银行这边pexa只要accept了 周一的settlement，就算你周一早上存钱进去 也都来得及了。放心等周一成交吧

雾沉半垒

Neal_Zhang 发表于 2021-4-9 16:33
没问题的。银行这边pexa只要accept了 周一的settlement，就算你周一早上存钱进去 也都来得及了。放心等周 ...

真的是。。。。我自己在pexa community上看，我作为买家，我的贷款银行要在pexa里确认是否有我的授权划走我的钱补交割的shortfall，但律师说他在pexa上说看不到确认。但是broker说我签过授权，和日后还贷的direct debit是同一张direct debit request form

msnana

学习了

W旺W

Mark

mingn04

Neal_Zhang 发表于 2021-4-9 16:33
没问题的。银行这边pexa只要accept了 周一的settlement，就算你周一早上存钱进去 也都来得及了。放心等周 ...

请教一下，只要自己账户有足够settlement 的钱，做好授权就可以是吗？再也不需要bank cheque啥的或者转账，怕不够时间。

DaftPunk

恭喜 不用担心的

camilelover

其实你不用管 他们都会做好的