【持续更新】印花税改革的myth汇总 + 受益者总结

Clojure

这个帖子的目的就是总结一下针对这次印花税改革论坛里出现的一些错误认知，然后总结一下究竟谁会从印花税改革中受益，这样大家会对这次改革带来的后果有一个更清楚的认识。（我想其实论坛里大部分人看到支持群体免疫的什么什么瓜和什么什么老师也支持印花税改革，看看他们过往的言论，就知道只要跟这些人反着来就对了）

Myths:
“你们有选择房产税和印花税的权利啊，不喜欢房产税可以不选啊”：关键是对每一套房子是否有选择权。现在的政策明显是温水煮青蛙，新买的房子选了房产税之后，下一任买家就没有选择印花税的权利，最后的结果就是大部分房子都慢慢过渡到征收房产税。

“你们有房子的，自己的房子并不会被收房产税，还有什么可说的，并不会给你们造成影响”：不是在于现有的房子是否会被收房产税。如果立刻实行每套新买的房子都强制征收房产税，会不会对已有房子的人造成影响？答案是会。那么慢慢过渡到每套房子都征收房产税，只是在一个时间段内平摊这部分影响而已。

“取消印花税会帮助年轻人入市”：这是毫无针对性的政策。如果想帮助年轻人入市，只对首次置业取消印花税，并且增加首次置业补助就好了。对所有人都取消印花税，结果就是所有人付首付的能力都会增加，并且会降低投机行为的成本。

“房产税加到1%就相当于加息加了1%，现在银行降息那么多，加1%房产税值得你们大惊小怪吗”：完完全全偷换概念，或者对于房贷完全不懂。稍微知道点房贷的人就知道，本息同还越到后面利息的比例会越低，因为每个月是根据你剩余的贷款额算利息的，对于一套房子，交利息的基数（剩余贷款额度）只会越来越少，等贷款还完就没有利息了。而房产税，会随着你房子的增值，一直增加，而且永远没有还完的那天。

“房产税有利于社会公平，缩小贫富差距”：并没有根据，西方国家里面贫富差距最大的美国就在实行房产税。房产税会提高普通人的holding cost，造成贫富分化，带来更多的社会问题。

“和印花税比，房产税更低，你有没有算过你搬家多频繁，你这么频繁搬家，以后收房产税，你能省多少钱啊，你会在一个房子里住30年，50年吗？”：首先，你并没有考虑土地增值造成的房产税增加，也并没有考虑政府将来会继续提高房产税的比例，只要开始收房产税，就相当于开了一个后门，以后也会增加不确定性。其次，大部分人不在一个房子里住30年，50年不代表所有人都不在一个房子里住30年，50年。这些不搬家的人往往是那些不是特别富裕的人，给这些人增加holding cost，只会导致贫富分化，带来更多的社会问题，哪怕这些人只占5%，也会造成严重的后果。

受益者：
房产中介：印花税取消之后在短中期由于交易成本降低，会导致换手率提高，房产中介是从交易中抽成赚钱的，交易越频繁，他们的生意就越多。人家可不在乎你之后是否洪水滔天。

mortgage broker：同上，这些人的生意也会越来越多。

在新州买满$4,616,000投资房产的富人：新的property tax，不管你现在拥有多少房产，投资房永远是1%，这些人再多买一套房产生的marginal holding cost会降低，更容易从现在的N套房变成N+1。而普通人从1变到2可能都倍感艰难。

政府：政府每年的税收会更predictable，而且开了后门之后可以增加房产税的税率，更有利于财政盈余。

Forbne

私货太多，就说反对者是为谁反对？为了50年之后的购房者反对，太伟大啦，所得税你咋不反对，印花税你咋不反对，GST你咋不反对.......房产税能抑制房价是不争的事实，反对者无非担心自己的房产增值，谁也不比谁高尚的

sysmall

楼主有1句话说的对，这个政策最吃亏的人就是有2-3百万价值的投资房的人。而这个阶层是支持自由党的多，反而自由党提出了房产税，说明新州自由党政府也找不到什么新税源了。

superdigua

印花税改革不利于房产投资客，但对于自住房购买人有利。

从社会的角度来看，利益巨大。

假定每个家庭因为搬到“便利”地区每天节省一个小时交通时间，一年就是 250 小时。每个小时，在悉尼算 40 澳元，一年就是一万澳元。这一万澳元，一分钱税也不用缴。

澳洲有 700 万家庭。如果一半家庭能每天节省一个小时，印花税改革每年就会为澳洲创造 350亿 澳元。

另外，新政鼓励更多人拥有自住房而不是租房。这将大大减轻未来澳洲社会的 PENSION 压力。

viking

与其担心n年后才会发生的事情，不如早点置换一套心仪的自住房，美美地住着等待即将到来的一切

沧海一粟a

viking 发表于 2020-11-21 10:44
与其担心n年后才会发生的事情，不如早点置换一套心仪的自住房，美美地住着等待即将到来的一切 ...

换房需要银子啊

mzzhmh

LZ清楚，我也清楚，他们也清楚。只是心理扭曲的他们选择蒙住自己的双眼，对着镰刀说：来吧来吧，看到大家一起被收割，我们好开心啊。

LZ辛苦了，打这么多字，和那几个反智的ID辩论，不值得！

化学老师卢凤梅

错误太多，私货满满，
没有回复价值。打回重写。